Стоимость вторички в Екатеринбурге достигла исторического максимума

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге в марте составила 127,5 тыс. руб., сообщает Уральская палата недвижимости (УПН). Это самая высокая цена за все время наблюдения.

В марте прошлого года вторичное жилье в городе стоило 116,5 тыс. руб. за квадратный метр, цена выросла на 8,5% за год.

Руководитель «Центра недвижимости МАН» Николай Савин рассказал DK.RU, что тенденция закономерна:

Во-первых, как мы видим, цена первичного рынка не падает, соответственно, нет предпосылок для снижения цен на вторичку. Эти рынки взаимосвязаны. Вторая причина — очень много людей задействовано в СВО, они получают по 200−250 тыс. в месяц. Их семьи имеют возможность покупать недвижимость за наличные, они видят в этом инструмент сохранения денег. Третий момент — инфляция. Люди боятся хранить деньги, боятся покупать доллар, потому что месяц назад он был 110 руб., а сейчас 85 руб. Недвижимость — традиционный способ сохранения денег от инфляции. Еще одна причина — ставки по депозитам начали снижать, и люди думают, что делать дальше: снова размещать деньги на вкладах или пойти и купить недвижимость.

Эксперт полагает, что цены на вторичном рынке будут снижаться, потому что спрос существенно отстает от существующего объема предложения, часть владельцы вторичной недвижимости идут на уступки покупателям и снижают цены, чтобы быстрее выйти на сделку.

Что касается объема предложений на вторичном рынке, по данным УПН, он постепенно снижается. Если в марте прошлого года количество продаваемых квартир на вторичном рынке было около 2,6 тыс., то сейчас — 1,9 тыс. Это на 26% меньше, чем год назад.

Ранее DK.RU рассказывал, что за 2024 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Екатеринбурга выросла на 12,5%. В январе 2025-го она составила 161 тыс. руб. за кв. м, в феврале — уже 163,7 тыс. руб., и это очередной рекорд для рынка новостроек.

Автор: Диана Ширшова