100 самых влиятельных девелоперов РФ и 160 млрд руб. на метро в ЕКБ: главное в стройсфере

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в строительной сфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Дело на 160 млрд руб. Минская компания готова построить вторую ветку метро в Екатеринбурге

Директор «Минскметропроекта» Михаил Рудько заявил, что компания готовит предложения по строительству второй ветки метро в Екатеринбурге. Задача, которую предстоит решить — финансирование, его источник и объем. Рудько отметил, что стоимость проектирования может быть разной в зависимости от размера станций и условий, в которых будет проходить строительство — от 300 млн до 1 млрд руб. за один километр. При этом прогнозируемая стоимость проектирования и строительства второй ветки подземки должна составить от 120 млрд до 160 млрд руб.

Глава «Минскметропроекта» также пояснил, что для начала возведения второй ветки метро в уральском мегаполисе необходимо соглашение на федеральном уровне.

Пока Екатеринбург — единственный российский город, с кем беларусы ведут переговоры на эту тему. Этот вопрос уже обсуждался в ходе международной выставки ИННОПРОМ-2024, где Михаил Рудько также предложил свои услуги по проектированию линий. 

По данным мэра Екатеринбурга Алексея Орлова, сложности при прокладке метро могут возникнуть из-за особенностей грунта, тем более что первая ветка Екатеринбургского метрополитена почти на всем своем пути пробивалась через скалу. Для бурения тоннеля от площади 1905 года до станции «Ботаническая» метростроевцы использовали горнопроходческий комплекс ВИРТ, работавший в Екатеринбурге с 1992 г.

С окончанием строительства первой ветки его планировали перебросить в район ВИЗа-Правобережного, чтобы начать бурить вторую ветку. Однако, по неподтвержденным данным, комплекс сломался и не подлежит ремонту. Первую ветку в Екатеринбурге строили более 30 лет.

В Верхней Салде — новая гигантская стройка: в завод автокомпонентов вложат 9 млрд руб.

Новосибирская компания «РП1» получила разрешение на строительство завода на площадке «Титановой долины» в Верхней Салде и уже приступила к строительно-монтажным работам. Здесь будут изготавливать тормозные диски и суппорта. Запуск производства намечен на 2026 г., а к 2034 г. оно выйдет на полную проектную мощность — 40 тыс. тонн готовой продукции в год.

Инвестор входит в группу компаний Rossko, которая считается одним из крупнейших дистрибуторов автозапчастей в России. Он уже вложил в производство 2,5 млрд руб. из запланированных 9 млрд руб. На предприятии создадут 500 новых рабочих мест, уточняет Justmedia.ru.

Развитие собственной компонентной базы — одно из ключевых направлений промышленного развития Свердловской области. Губернатор ставит задачу по локализации производства и замещению ушедших с рынка автопроизводителей. Реализация этого проекта принесет региону дополнительные инвестиции и новые компетенции в сфере автомобилестроения, — отметил замгубернатора Дмитрий Ионин.

Ранее DK.RU писал, что «Титановая долина» хочет сотрудничать с инвесторами из Китая — уральцы рассчитывают не только на финансирование, но и на поставки своей продукции в КНР. 

Уральский строитель признан одним из самых влиятельных девелоперов России

Опубликован рейтинг наиболее влиятельных персон в сфере российского девелопмента. Список формировали эксперты федеральной премии Urban Awards, в него вошла сотня руководителей крупнейших девелоперских компаний со всей страны. В основе ранжирования лежат два ключевых показателях: эффективность управления и влияние в медиапространстве. 

Первые три строчки заняли руководители крупных федеральных компаний: Мария Литинецкая (MR Group), Владимир Щекин (Группа Родина) и Эдуард Тиктинский (RBI). Четвертое место в рейтинге — у главы екатеринбургской компании «Атомстройкомплекс», председателя комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей Валерия Ананьева.  

Высокая позиция в списке 100 влиятельных девелоперов обусловлена, в том числе, наличием престижных наград и званий, присужденных Валерию Ананьеву: он является лауреатом премии имени В. Н. Татищева и Г. В. де Геннина, полным кавалером почетного знака «За заслуги перед Свердловской областью», обладателем ордена «За честь и доблесть в служении России», имеет звание Заслуженного строителя России, а также становился «Человеком года» по версии DK.RU в 2014 г. и получал специальную премию «Человек эпохи». Жилые объекты компании «Атомстройкомплекс» девять раз становились финалистами премии Urban Awards, трижды — победителями.

Напомним, компания «Атомстройкомплекс» была основана строителями СМУ-3 Валерием Ананьевым и Павлом Кузнецовым 2 марта 1995 г. Сегодня в состав «АТОМа» входят строительные тресты, проектный институт, 12 заводов по выпуску строительных материалов, эксплуатирующие службы и агентства недвижимости. Собственная производственная база позволяет компании не только возводить жилые кварталы, но и выступать генеральным подрядчиком по строительству и проектированию крупных инфраструктурных проектов, сохранению исторических зданий.

В «Бруснике» сменилось руководство

Российская девелоперская компания «Брусника» сообщила о кадровых перестановках. Основатель и владелец 99% акций компании «Брусника. Строительство и девелопмент» Алексей Круковский решил досрочно уйти с поста генерального директора. Он занимал его с 2019 г. 

В пресс-службе компании DK.RU сообщили, что решение о смене гендиректора группы было принято 31 марта. Возглавил компанию Александр Щиголь, который ранее занимал пост первого заместителя гендиректора. Щиголь работает в «Бруснике» с 2007 г.

Состав владельцев компании не изменился. Алексей Круковский остается бенефициаром и сфокусируется на вопросах стратегического развития, возглавив Совет директоров и обеспечив необходимую преемственность. Указанное решение является запланированным и направлено на повышение операционной эффективности группы, в том числе через разделение уровней управления, — прокомментировали в пресс-службе застройщика.

Как рассказывал DK.RU, компания «Брусника» основана в 2004 году. Штаб-квартира находится в Екатеринбурге. Девелопер строит жилье в крупных городах Урала и Сибири, Москве, Санкт-Петербурге, Липецке, Московской и Ленинградской областях. По данным Единого ресурса застройщиков, «Брусника» занимает 7-е место в стране по объему строительства. По данным на апрель 2025 г. девелопер возводит 1,4 млн кв. м жилья.

Строители и промышленники объединяются для работы с кадрами

Павел Кузнецов («АТОМ») и Александр Шохин (РСПП)

В начале месяца состоялось ежегодное годовое собрание Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей (СОСПП). Его участники подвели профессиональные итоги прошлого года и обозначили ключевые вызовы и приоритеты 2025 г. В частности, речь шла о сохранении в регионе открытого диалога и эффективного сотрудничества между бизнесом и властью.

Президент СОСПП Дмитрий Пумпянский отметил, что в минувшем году в фокусе внимания уральских промышленников были вопросы кадрового обеспечения и повышения производительности труда на предприятиях. Для их решения в регионе ведется работа в рамках федерального проекта «Профессионалитет», а также нацпроекта «Производительность труда». Крупнейший строительный холдинг Свердловской области «Атомстройкомплекс» выступает опорным работодателем кластера «Строительство» проекта «Профессионалитет». Компания вложилась в обновление материально-технической базы колледжей – участников проекта и участвует в практической подготовке студентов (организовывает экскурсии на свои предприятия, принимает на производственную практику). 

В «АТОМе» отмечают, что повысить привлекательность рабочих профессий в стройкомплексе можно, в том числе, за счет повышения производительности, сокращения физического труда и роста автоматизации. Компания последовательно реализует эту идею на своих заводах, выпускающих стройматериалы. Девелопер производит сложные элементы зданий в цехах с помощью высокотехнологичного оборудования, а на стройлощадке остается их собрать как конструктор.

Кроме того, «АТОМ» поделился своими кейсами по удержанию и вовлечению рабочего персонала в Сборнике лучших управленческих практик, изданном СОСПП и также представленном в ходе годового собрания, отмечают в «Атомстройкомплексе».

Добавим, что в ходе мероприятия президент Российского Союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин вручил благодарность главному инженеру и собственнику ГК «Атомстройкомплекс» Павлу Кузнецову — за профессионализм и большой личный вклад в развитие строительной отрасли Свердловской области.  

Правила меняются. Сельскую ипотеку смогут взять не все

С 1 апреля изменился список категорий населения, которые могут воспользоваться программой сельской ипотеки, сообщает «Интерфакс».

Напомним, сельская ипотека действует в России с 2020 г. Программа позволяет взять кредит на покупку или строительство жилья на сельских территориях с населением не более 30 тыс. человек. (ставка от 0,1 до 3% годовых, сумма — до 6 млн руб.). Оператор программы — Минсельхоз РФ, основной участник — Россельхозбанк. 

В 2023 г. действие программы расширилось — к домам добавились квартиры, которые можно купить в опорных населенных пунктах. Получить сельскую ипотеку мог почти любой желающий в возрасте от 18 до 75 лет с официальным подтвержденным доходом и стажем работы на текущем месте не менее 3 месяцев. Теперь возможности получения льготного кредита сильно сузились.

Так, по обновленным условиям программы в 2025 г. сельскую ипотеку смогут получить только те, кто работает в агропромышленном комплексе, а также участники СВО, ветеринары и служащие муниципальных образований в сельских территориях. При этом в течение пяти лет с момента заключения договора заемщик должен отчитываться перед банком в том, что он не сменил работу. Новые условия программы действуют до 31 декабря 2025 г.

Как рассказывал DK.RU, сельская ипотека наряду с семейной оставалась практически единственной возможностью для семей получить льготный кредит. В конце прошлого года Счетная палата сообщала, что в 2025 г. на финансирование сельской ипотеки предусмотрено 40,7 млрд руб. из федерального бюджета — на 66% больше, чем было запланировано на 2024 г.

«Сэкономили время и деньги». В Екатеринбурге построили школу с куполом

В Екатеринбурге открылась школа № 314 на ул. Советской. Объект посетили замгубернатора Свердловской области Павел Креков, министр образования региона Светлана Тренихина и глава Екатеринбурга Алексей Орлов. 

Здание общей площадью 22 тыс. кв. м укомплектовано современными технологиями и оборудованием: мультимедийной аппаратурой оснащены актовый зал на 450 мест, студия звукозаписи, библиотечный центр. В кабинете астрономии для проекции звездного неба предусмотрен четырехметровый купол. Также в школе оборудован медицинский блок, обустроены спортивные залы с раздевалками и душевыми, рекреации и зоны отдыха. Проектная вместимость школы — 1500 учеников.

Объект возводила компания «Атомстройкомплекс», проект реализован по концессии. По условиям соглашения девелопер еще пять лет осуществляет техническую эксплуатацию школы, для этого в структуре «АТОМа» учреждена специализированная управляющая компания «Формула». Концессионер также организовывает внеурочную деятельность — приглашает крупных операторов дополнительного образования.

Благодаря партнерству государства и бизнеса удалось быстро реализовать самые продвинутые технологические решения, при этом сэкономить и время, и деньги, а главное — обеспечить, чтобы все примененные новации эффективно использовались в образовательном процессе, — комментирует глава «АТОМа» Валерий Ананьев.

Отметим, что новая школа — второй образовательный проект девелопера, реализованный по концессии. Первой была школа №41 на ВИЗе.

Мэрия утвердила мегастройку на Вторчермете

Новый жилой квартал в границах ул. Патриса Лумумбы – Мусоргского – переулка Газорезчиков появится к 2036 г., постановление об утверждении проекта планировки территории подписал глава Екатеринбурга Алексей Орлов. Возведением жилых высоток займется компания «Практика».

На участке 2,7 гектара она построит более 100 тыс. кв. м жилых площадей. Жилье будут возводить в рамках КРТ. Проект реализуют в четыре этапа, новые здания будут варьироваться по высоте от 5 до 32 этажей.

Согласно проекту, помимо жилья на Вторчермете построят детский сад на 225 мест и спортивную площадку. Автовладельцы получат 706 машиномест в надземных и подземных паркингах.

Как рассказывал DK.RU, ГК «Практика» приобрела этот участок на торгах по цене в 230 раз выше стартовой. За право застраивать площадку также бились «Астон», «Астра» и группа «Самолет». Электронные торги продолжались целые сутки. Сумма сделки составила 210,6 млн руб. 

Читайте на DK.RU: Цены взлетят, прибыль от вклада будет нивелирована. Ждать или покупать квартиру в 2025 г.

Екатеринбуржцы живут в более просторных квартирах, чем москвичи

Власти Москвы ограничили проектирование малогабаритных квартир — студий менее 28 кв. м. Аналогичные стандарты рекомендованы и для распространения в регионах. Однако участники уральского рынка недвижимости отмечают, что вопрос «сверхмаленьких» квартир не стоит в Екатеринбурге так остро, как в столице, Московской области и Санкт-Петербурге, где застройщики включают в проекты варианты площадью 16-18 квадратов.

В 2024 г. средняя площадь студий, проданных по договорам долевого участия в новостройках города, составляла 26 кв. м, однокомнатных квартир — около 40 кв. м, — говорит директор по маркетингу и аналитике компании «Атомстройкомплекс» Станислав Оханов.

И добавляет: в проектах девелопера этот показатель еще выше, 29 кв. м. и 43 кв. м соответственно. Поэтому фиксируя рыночный тренд на уменьшение площади квартир, «АТОМ» существенно не меняет свою квартирографию и сохраняет  продуктовое ядро — квартиры с кухней-гостиной и разным числом спален.

В компании также отмечают, что провели исследование мотивов покупки клиентов, которое свидетельствует: большинство  приобретает жилье для увеличения жилплощади и повышения ее качества. Эти данные соответствуют федеральному тренду, озвученному агентством KOROL MEDIA: для 49% покупателей недвижимости в стране основным мотивом покупки, является улучшение текущих условий проживания, в УрФО этот показатель еще выше и составляет 51%. 

Просторные квартиры есть в каждом проекте «АТОМа». Например, на Уралмаше, где стартуют продажи в новой очереди квартала «Северное сияние», около трети предложений будут составлять трехкомнатные квартиры. В ЖК «Речной квартал» в Академическом районе доступны форматы с тремя спальнями и  большой кухней-гостиной, — комментирует Станислав Оханов.

Ранее экономист Наталья Зубаревич отмечала, что дома с крошечными студиями в будущем могут стать очагом социального напряжения и призывала власти «не плодить гетто, особенно на окраинах». 

Фото: https://unsplash.com/@tama66; «Атомстройкомплекс», СОСПП