Хит в мире недвижимости. Почему «Нагорный» не снижает рентабельность и позиции в рейтингах

Несмотря на стагнацию на рынке жилой недвижимости, квартиры бизнес-класса в Екатеринбурге не становятся дешевле, даже наоборот. За 2024 г. стоимость квадратного метра, например, в ЖК «Нагорный» выросла на 25%.

DK.RU поговорил с экспертами, чтобы выяснить, в чем секрет стабильности на рынке дорогого жилья в наше кризисное время. Также мы обратились к жителям «Нагорного», которые рассказали, почему стали резидентами именно этого ЖК.

О ликвидности жилья бизнес-класса в Екатеринбурге

Павел Боровиков, управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Кулиговская и партнеры»:

— Одна из основных причин устойчивости рынка жилой недвижимости бизнес-класса в Екатеринбурге — нехватка предложения. Подобных объектов строится очень мало. Поэтому, конечно же, такой товар не может стоить дешево.

Разговоры о старте новых проектов в этом сегменте возникают, но до реализации дело пока не дошло. И даже если что-то в этом году стартует, этого будет недостаточно, чтобы полностью покрыть потребность рынка.

Безусловно, квадратные метры в этом сегменте — это хорошая инвестиция. Но не менее важна и цель покупки. Миллионы на вкладах под 20% годовых ничего не будут значить, если у вас супруга рожает через пару месяцев и вам нужна еще одна комната. Либо если речь идет о поступлении ребенка в хорошую гимназию, для которого нужна прописка в конкретном районе.

Комфорт семьи и ставка по вкладу — это неравнозначные вещи. Есть множество прогнозируемых ситуаций, когда вы однозначно выберете недвижимость. В текущих условиях рынка подходящих вам квартир в продаже будет немного, и когда нужный вариант появится, вы 100% пойдете снимать деньги.

Если мы говорим про покупку квартиры с целью сохранения средств, то это история про диверсификацию вкладов, когда 10 млн руб. лежит здесь, 10 млн руб. — в другом месте и 40 млн руб., допустим, вложено в покупку квартиры в ЖК бизнес-класса. Это имеет смысл, потому что подобного жилья строится очень мало и со временем оно будет только дорожать.

Какие характеристики недвижимости сохранят ее инвестиционную привлекательность через 10-15 лет

Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, директор «ХОД Консалтинг»:

— Жилье бизнес-класса — наименее волатильный сегмент по сравнению с другими классами на длительном горизонте. Этот сектор не показывает большой динамики ни в период падения спроса, ни в период его повышения.

Состав покупателей здесь более стабилен и менее зависим от рынка ипотечного кредитования. Всплеск спроса, который базировался на льготной ипотеке, для бизнес-класса был вторичным фактором. Он способствовал росту продаж вследствие перераспределения денег внутри рынка, но не являлся основным. Поэтому данный рынок не ощутил последствий сжатия массовой льготной ипотеки.

Приобретение подобной недвижимости — давно известный и по-своему консервативный вариант инвестирования с целью сохранения сбережений. У современного жилья бизнес-класса есть общее преимущество, которое обеспечивает надежность вложений, — большинство таких проектов строится в районах с качественной инфраструктурой, которая не дешевеет относительно рынка во времени.

С другой стороны, у каждого проекта есть уникальный набор характеристик, которые показывают — останется ли он актуальным через 10-20 лет. То есть сегодня объект оценивается как бизнес-класс, а завтра может начать проигрывать по своим параметрам тем ЖК, которые будут выводиться на рынок позже. Этот процесс в сегменте бизнес-класса более заметен, чем в других.

Я считаю неуместным говорить общими фразами вроде тех, что «бизнес-класс гарантирует лучшую динамику, чем проекты эконом-класса». Здесь все гораздо более адресно. ЖК «Нагорный» — это достаточно крупный проект для данного сегмента, и его преимущество в том, что он совершенствуется с появлением каждой новой очереди.

Единого мнения насчет того, по каким критериям оценивать ЖК и как присваивать ему классность, нет. По этому поводу всегда возникает много споров. Мы обычно исходим из того, что проекты бизнес-класса должны длительное время оставаться актуальными.

Актуальность обеспечивают базовые технические характеристики — высота потолка, количество парковочных мест, инженерные решения, которые обеспечивают чистую воду, воздух и тишину. Это то, что будет востребовано и через 20 лет, и то, что обеспечит проекту конкурентоспособность в будущем на вторичном рынке. Далеко не все объекты бизнес-класса отвечают этим требованиям.

Какие характеристики ЖК «Нагорный» выделяют его среди других, по версии резидентов

Напомним, в ЖК «Нагорный» уже работают супермаркет, ресторан Breadway, фитнес-клуб World Class с детским и взрослым бассейнами, медицинский центр «УГМК-Здоровье», кафе, оптика, стоматология, салоны красоты. Девелопер продолжает заниматься инфраструктурным наполнением комплекса.

Фото: Евгения Яблонская

Территория ЖК круглосуточно охраняется, установлено современное видеонаблюдение. Двор закрыт для посторонних, что создает атмосферу уюта и безопасности. Во дворе обустроены игровые площадки из натуральных материалов для детей всех возрастов, спортивные и воркаут-зоны, а также многофункциональная площадка для баскетбола и футбола. Для удобства жителей предусмотрен подземный паркинг с продуктовыми тележками и лифтами, ведущими прямо в подъезд.

Фото: Денис Полуэктов

Григорий Иванов, резидент ЖК «Нагорный»:

— Выбирая квартиру в «Нагорном», мы, если честно, долго не раздумывали, потому что домов такого класса у нас в городе немного. Плюс у «Нагорного» очень удобная локация: рядом центр, ВИЗ и север города — Орджоникидзевский и Железнодорожный районы, а также выезд на Серовский тракт и на Юго-Запад — в Академический и на Широкую речку. То есть отсюда в любою точку города можно попасть за сравнительно короткое время.

Логистика — важное дополнение, но оно не на первом месте. Во главу угла при выборе я бы поставил кучу всякой удобной коммерции — от фитнес-клуба до продуктового ритейла. Местный бизнес закрывает практически все ежедневные потребности, можно не тратить время на поездки по городу — все рядом. 

Фото: УГМК-Застройщик

Мне, допустим, еще нравится, что у нас есть служба мониторинга, которая быстро и круглосуточно решает проблемы жильцов. Если шумят соседи, не нужно ходить самому и выяснять, что случилось. Ты просто звонишь в службу и знаешь, что все будет хорошо. Также ресепшен берет на себя часть рутинных задач резидентов, таких как сдача одежды в химчистку. Таким образом, в «Нагорном» все эти факторы сошлись воедино и выбор был простым.

Юлия Матвеева, резидент ЖК «Нагорный»:

— ЖК «Нагорный» — самый красивый и роскошный дом в этой локации! У нас отличный чистый, уютный двор с прекрасным озеленением. Двор оборудован как для маленьких деток, так и для досуга взрослых. Для выгула домашних животных отведена отдельная зона. Двор закрытый, а четкая работа нашей службы мониторинга позволяет чувствовать себя в безопасности. Приятное дополнение — кафе и ресторан внутри комплекса, а также фитнес с бассейном. Мне нравятся красивые ухоженные холлы: живем и радуемся!

ЖК «Нагорный» по оценкам экспертов

Инвестиционную привлекательность недвижимости повышают высокие оценки экспертов. «Нагорный» занимает первое место в Свердловской области по потребительским качествам в рейтинге «ТОП новостроек» по версии ЕРЗ.РФ. В этом рейтинге привлекательность жило комплекса оценивается с помощью специальной программы, которая учитывает более 100 показателей. Среди потребительских качеств — транспортная доступность, инфраструктура для автомобилистов, любителей спорта и физкультуры, социальная и коммерческая инфраструктура, дворовое пространство и безопасность, инженерные системы, среда для маломобильных граждан, энергоэффективность и другое. 

В конкурсе «ТОП ЖК-2024», проводимом ЕРЗ.РФ, ЖК «Нагорный» стал победителем в категории «Лучший жилой проект в РФ, редевелопмент территории нежилой застройки».

Также жилой квартал «Нагорный» стал финалистом престижной премии Urban Awards в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса».

Ранее в 2021 г. проект получил награды сразу в двух номинациях — «Лучший региональный жилой комплекс бизнес-класса» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры в высокобюджетном сегменте». Два года подряд ЖК «Нагорный» становился лидером в федеральном градостроительном конкурсе жилых комплексов — новостроек «ТОП ЖК». В 2021 г. его признали лучшим жилым комплексом-новостройкой в Свердловской области и 2022 г. — уже в стране.

Подробная информация о проектах «УГМК-Застройщик» в центре продаж.

ул. Татищева, 18/1, телефон: +7 343 312 67 65.

Олимпийская набережная, 9, телефон: +7 343 363 56 01.

Реклама. ООО «СЗ «УГМК-Нагорный» ИНН 6678136352 erid: 2W5zFGp6br8