Большая стройка: как растет туристско-инвестиционная инфраструктура Урала

Этот показатель на 6% превышает результаты 2023 г. Если говорить в общем, то на текущий момент объем качественного предложения в России в части номерного фонда составляет около 150 тыс. номеров. 

В период с 2026 по 2030 г.г. эксперты NF Group ожидают устойчивого роста рынка внутреннего туризма и, соответственно, увеличения объемов строительства курортной инфраструктуры. Эти ожидания обусловлены несколькими факторами. Во-первых, государство вкладывает в отрасль внушительные средства. Минэкономразвития оценивает расходы на развитие внутреннего туризма в 2025–2030 г.г. в 3,56 трлн руб.

Во-вторых, сфера рекреации стала интересна и частным инвесторам, для которых приобретение сервисных апартаментов в привлекательных локациях стало хорошим способом диверсификации портфеля и возможностью получить бОльший пассивный доход, чем от приобретения классической жилой недвижимости.

Примечательно, что сам рынок сервисных апартаментов постепенно расширяется. Девелоперы присмотрелись не только к южным, традиционно популярным у туристов регионам, большой объем качественного предложения уже сформировался на Урале.

В авангарде рынка сервисных апартаментов на Урале идет компания Baden Family, которая возводит современные термальные курорты с апарт-комплексами. Для своих объектов компания выбирает интересные природные локации: вблизи водоемов и красивых озер, исторических мест и популярных природных достопримечательностей.

DK.RU побывал на стройках нескольких объектов Baden Family и своими глазами увидел, как растет и развивается туристическо-инвестиционная инфраструктура Урала.

«Панорама» и «Фабрика отдыха» в Сысерти

На территории маленькой, но развитой Сысерти Baden Family возводит сразу несколько крупных проектов — термальный курорт «Фабрика отдыха» и комплекс «Панорама» с премиальными апартаментами. Оба проекта органично впишутся в исторический облик Сысерти и привлекут в малый город, прославившийся на всю страну своим креативным кластером и изделиями из фарфора, туристов из других регионов.

«Панорама» — это люксовый курорт, оборудованный большим всесезонным инфинити-бассейном, SPA-центром, банным комплексом, рестораном, детскими зонами и апартаментами. Уникальным проект делает необычное архитектурное решение. 

Фото: термальный курорт «Панорама» в Сысерти

Курорт с апарт-комплексом расположится у подножия горы Бессонова и повторит своей формой горные выступы. Апартаменты в «Панораме» — для тех, кто планирует, во-первых, заработать на растущем рынке внутреннего туризма. Во-вторых, для инвесторов, которые ценят шик,трепетный подход к дизайну и стиль. Все апартаменты передаются собственникам с мебелью и дизайнерской отделкой, управление номером берет на себя УК Baden Family. По сути, инвестору остается только получать пассивный доход до 40% (до 20% — за счет капитализации недвижимости, до 20% — за счет сдачи апартамента в аренду).

В настоящий момент на локации, где в скором времени вырастет «Панорама», ведутся активные строительные работы. Участок стройки непростой: работа идет на скальных породах. Отдельные участки строительства уже вышли выше «нулевой отметки».

Фото: строительство термального курорта «Панорама» в Сысерти

В ближайшие месяцы стройка преобразится: после монолитных работ начнется этап кладки стен. Параллельно развернется деятельность по прокладке коммуникаций,  — рассказывают в компании.

Фото: строительство термального курорта «Панорама» в Сысерти

Строительные работы идут в соответствии с графиками.

Второй проект Baden Family в Сысерти — это пример того, как выглядят готовые термальные курорты компании. В конце 2024 г. на ул. Быкова открылась «Фабрика отдыха». Комплекс оборудован большим (500 м2) открытым всесезонным бассейном с водными аттракционами, банями, саунами, несколькими водными чашами в помещении. Для гостей курорта работает ресторан русской кухни, детская игровая площадка и современный SPA-центр.

Фото: термальный курорт «Фабрика отдыха» в Сысерти, фотограф: Денис Полуэктов

Первая очередь апартаментов в «Фабрике отдыха» уже сдана, а гости города имеют возможность проживать в уютных номерах с дизайнерской отделкой. 

Фото: апартамерты на термальном курорте «Фабрика отдыха» в Сысерти, фотограф: Денис Полуэктов

Стоит отметить, что большое количество апартаментов в «Фабрике отдыха» были приобретены еще на этапе котлована. В настоящее время в первом корпусе осталось порядка 20 апартаментов. Они ждут инвесторов, которые хотят получать стабильный пассивный доход здесь и сейчас.

Фото: апартамерты на термальном курорте «Фабрика отдыха» в Сысерти, фотограф: Денис Полуэктов

«Баден-Баден Таватуй»

К завершению подходят строительные работы на еще одном объекте Baden Family. Речь идет о термальном курорте «Баден-Баден Таватуй», расположенном на месте бывшего санатория «Зеленый мыс».

Апартаменты первого корпуса практически готовы: завершены отделочные работы, идет активная меблировка номеров. Передача апартаментов собственникам запланирована на лето 2025 г.

Фото: термальный курорт «Зеленый мыс» 

Во втором корпусе термального курорта «Баден-Баден Таватуй» будет сосредоточена основная рекреационная инфраструктура: открытый бассейн, зона SPA, банный комплекс, ресторан и детские развлечения.

Мы уверенно двигаемся вперед: термальная зона активно строится — где-то идут монолитные работы, где-то уже финишная отделка. Летний сезон ознаменуется открытием благоустроенного пляжа для гостей, — говорят представители Baden Family.

Фото: апартаменты на термальном курорте «Зеленый мыс» 

Апартаменты в «Баден-Баден Таватуй» пользуются высоким спросом — на сегодняшний день осталось порядка 10–15 свободных лотов. Это финальные предложения в комплексе, и среди них — по-настоящему уникальные: просторные апартаменты с террасами, видом на лес и интересными планировками. Здесь есть варианты и для тех, кто ищет уютное пространство для отдыха, и для тех, кто хочет инвестировать в премиальную недвижимость на термальном курорте.

Акватермальный курорт «Баденленд»

Одно из последних приобретений Baden Family — ТЦ «КомсоМолл». В ближайшем будущем торговый центр превратится в акватермальный курорт «Баденленд» с самым большим бассейном на Урале — 1250 м2.

Фото: акватермальный курорт «Баденленд» 

Проект развивается поэтапно и включает два масштабных этапа строительства. Первый — строительство водной инфраструктуры и банного комплекса. К текущему моменту уже готова чаша бассейна, установлено панорамное остекление, проведены испытания чаши водой, выполнены проверки на герметичность. 

Фото: строительство акватермального курорта «Баденленд», фотограф: Ирина Смирнова 

Продолжаются монтаж инженерного оборудования и строительно-монтажные работы: демонтируются существующие перегородки и возводятся новые. Переход к чистовой отделке термальной зоны запланирован на третий – четвертый кварталы 2025 г.

Первый этап строительства «Баденленда» предполагает и появление первых 36 апартаментов. 

Сейчас по апартаментам ведутся проектные и инженерные изыскания, необходимые экспертизы, которые предшествуют началу строительно-монтажных работ. Завершение первого этапа работ запланировано на середину 2026 г., а передача апартаментов клиентам — в декабрю того же года. Впереди еще полтора года, и сегодня основное внимание уделено запуску термального комплекса. Это придаст курорту узнаваемость, поток и динамику еще до передачи апартаментов инвесторам, — отмечают в компании.

Фото: строительство акватермального курорта «Баденленд», фотограф: Ирина Смирнова 

На втором этапе возведения «Баденленда» предусмотрено строительство более ста апартаментов. Это наиболее востребованная и одновременно наиболее сложная часть проекта — в ней сосредоточено больше всего клиентских запросов и ожиданий. Сейчас на объекте проходят необходимые экспертизы, оформляется проектная документация.

Цель нашей компании — сформировать сразу несколько востребованных продуктов. Во-первых, мы вовлечены в создание привлекательных туристических локаций с премиальным сервисом. Во-вторых, мы предлагаем устойчивый инвестиционный продукт — недвижимость на курортах, которая а) доходна, б) обладает понятной моделью управления в) долгосрочным потенциалом. Курортные апарт-отели выходят за пределы нишевого сегмента, занимают самостоятельную позицию на рынке недвижимости и позволяют получать более высокий доход, чем приобретение классической жилой недвижимости, — резюмируют представители Baden Family.

Реклама. ООО «УК «БАДЕН ГРУПП» erid: 2W5zFJLf2Ek

Акватермальный курорт «Баденленд». СЗ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ББ-УРАЛ», ИНН: 6679105886, Реализуется по предварительному договору купли-продажи.
Термальный курорт «Фабрика отдыха». Индивидуальный предприниматель Никифорова Маргарита Васильевна ИНН: 744725906517. Реализуется по договорам купли-продажи.
Термальный курорт «Панорама». Общество с ограниченной ответственностью «Уральские горячие источники — «Баден-Баден» ИНН: 4501192928 Реализуется по договорам долевого участия по 214 ФЗ
Термальный курорт «Баден-Баден Таватуй». Общество с ограниченной ответственностью «СИНТЕЗАКТИВ» ИНН: 6682005377. реализуется по договорам-купли-продажи.