Когда хочется тишины: чему мешает шум и как его избегают при выборе квартиры

В опросе участвовали более 300 жителей Екатеринбурга в возрасте от 25 до 40 лет — тех, кто чаще других принимает решение о покупке квартиры.

Почти 80% респондентов признались, что ощущают усталость или раздражение от фонового шума. Каждый третий хотя бы раз отказывался от квартиры именно потому, что она казалась «слишком громкой». При этом только 5% опрошенных сообщили, что практически не сталкиваются с посторонними звуками у себя в квартире. Наиболее раздражающими оказались шум от дороги (67%), звуки из подъезда (54%), активность соседей (49%) и крики со двора (38%).

Тишина все чаще воспринимается не как бонус, а как базовое условие комфортной жизни. Это особенно заметно на фоне других факторов: тишина возглавила список приоритетов, ее включили в топ-3 признаков комфорта 67% опрошенных. Следом идут озелененная среда (54%) и ощущение уединения (46%).

Этот сдвиг в восприятии фиксируется не только на локальном уровне. По данным PropTrack и Ambient Maps (Австралия, 2025) — аналитической службы крупнейшего портала недвижимости realestate.com.au, — дома, расположенные в зонах повышенного транспортного шума, продаются в среднем на 6% дешевле. А при шумовом фоне от авиации дисконт может достигать 18%. Эксперты называют тишину «новой валютой» в недвижимости: ее наличие повышает ценность объекта, а отсутствие — снижает спрос.

Когда акустика — часть архитектурной логики

Жилой квартал «Эхо леса» в Академическом районе Екатеринбурга, который строит девелоперская компания «Север», был спроектирован с учетом снижения повседневного шума — одного из главных раздражающих факторов, отмеченных участниками опроса. Во дворах полностью исключен автомобильный трафик: машины не заезжают на территорию, что позволяет избежать шума моторов и сигналов, характерных для большинства спальных районов. Сами дворы — без перегруза: игровые зоны, места для прогулок и отдыха разведены по функциям и не «конфликтуют» друг с другом.

Корпуса ориентированы так, чтобы окна квартир минимально выходили на оживленные улицы, а пространство внутри квартала воспринималось бы как более защищенное и спокойное. Планировки предполагают четкое зонирование — приватные комнаты отделены от общественных зон, что позволяет сократить уровень бытового шума и сделать обстановку дома более комфортной.

Тема тишины традиционно недооценена в девелопменте, — говорит Павел Петров, директор филиала девелоперской компании «Север» в Екатеринбурге. — Но для жителей это фактор, напрямую влияющий на качество жизни. В квартале «Эхо леса» мы изначально заложили сценарии, снижающие повседневный шум — за счет отказа от сквозного трафика, четкого зонирования двора и ориентации зданий. Архитектура может и должна это учитывать. 

Новый акцент в выборе недвижимости

Опрос подтвердил: жилье все чаще оценивают не только по количеству метров или внешнему виду, но и по тому, насколько оно позволяет восстанавливаться. Для 8 из 10 опрошенных уровень шума стал важным фактором повседневного самочувствия. Это параметр, который сложно отследить по картинке, но он все чаще становится решающим. И проекты, где это учтено изначально, оказываются ближе к реальному запросу покупателя.