«Настроения изменились, но девелоперы не выполняют план»: Михаил Хорьков — о будущем рынка

Глава аналитической службы УПН Михаил Хорьков в своем телеграмм-канале REBURG опубликовал результаты строительного рынка за июль-август 2025 г. За этот период основное влияние на него оказало снижение ключевой ставки до 18%.

Эксперты заметили, что настроения участников рынка в связи с этим начинают меняться — это касается как продавцов, так и покупателей. Однако показатели развития рынка жилья в регионах остаются контрастными — многие девелоперы не справляются с планами продаж относительно строительного цикла, а просрочка по ипотеке быстро растет.

И что с того: расширение горизонта планирования — ключевой параметр для развития рынка жилья, где планы строятся на несколько лет вперед. Снижения рыночных ставок по кредитам ждут и девелоперы, и покупатели. Но будущее льготного кредитования остается туманным. С одной стороны участников рынка поддерживают инициативами по расширению таких программ (после снижения ключевой ставки), с другой — пугают ограничениями. Отсутствие ясности в этом вопросе уже стало традицией, — отмечает Михаил Хорьков.

Он отметил, объем выдачи ипотечных кредитов в июле вырос относительно предыдущего месяца, но рынок, как и ранее, живет за счет льготных кредитов.

Показатели развития рынка жилья в регионах остаются контрастными. Многие девелоперы не справляются с планами продаж относительно строительного цикла, а просрочка по ипотеке быстро растет. Пока это лишь возврат к привычным пропорциям после того, как ипотечный портфель перестал быстро расти, — отмечает эксперт. 

Напомним, что просрочка россиян по ипотеке за шесть месяцев выросла на 65,43%. За первое полугодие 2025 г. она составила145,2 млрд руб., что составляет 0,7% в общем объеме выданных ипотечных кредитов. Аналитики отмечают, что стремительный рост просрочки начался с осени 2024 г. Михаил Хорьков считает, что к концу года задолженность по ипотеке достигнет 1%.

Напомним также, что за первые шесть месяцев 2025 г. упала выручка половины крупнейших девелоперов в России. ГК «Югстройинвест» — минус 45% год к году, до 29 млрд руб.), у ГК «Точно» — минус 42,9%, до 10 млрд руб. и у Setl Group выручка снизилась на 41%, до 52 млрд руб. Также отрицательную динамику продаж показали «Расцветай», «Эталон», «Самолет», А101, Level Group и «Брусника».

Читайте также на DK.RU:

Михаил Матовников: «Высокая ключевая ставка сработала так, как и должна. Но есть нюансы».