Как инерция меняет рынок новостроек и почему сейчас лучшее время для покупки жилья

Юрий Моисеенко, генеральный директор группы компаний PROSPECT GROUP:

― Инерция… Сильная штука… Намедни в «телеге» попался забавный ролик: веселая тетка–физик объясняет студентам момент инерции ― воткнула кухонный нож в здоровенную картофелину и радостно лупит по рукоятке молотком, держа эту конструкцию на весу. Картофелина чудесным образом поднимается вверх по лезвию.

Впрочем, я о другой инерции — в строительной отрасли. Она, пожалуй, одна из самых инертных. Даже проект среднего размера легко растягивается на пять лет: купил участок — и понеслось: отселение, градостроительные процедуры, проектирование, согласования с банком…

До начала стройки еще надо добраться — и «подводная часть айсберга» может оказаться больше видимой. Повод вспомнить об этом дала новость о снижении объема ввода жилья: в июне объем жилья, введенный в России, оказался на четверть меньше по сравнению с предыдущим годом.  

Что касается покупки земли и начала новых проектов, то снижение началось давно. Но чтобы отмена льготной ипотеки сказалась на объемах ввода ― понадобился год. Инерция, однако.

Теперь рынок будет потихонечку приходить в равновесие на новом, более низком уровне. Если спрос снизился на четверть, то и предложение автоматически скорректируется ― просто за счет «растягивания» проектов во времени. Сроки реализации я имею в виду. Ведь, «чтобы купить что-то» (новый земельный участок под строительство), «надо продать что-то ненужное» (построенные квартиры) ― деньги же в них «зарыты».

И пока рынок не пришел в равновесие на новом уровне ― лучшее время для покупки квартиры. Да, «опять за рыбу деньги», теперь «вид сбоку», с еще одного ракурса ― уже писал на эту тему.

Что следует из общей теоретической формулы: «предложение в настоящее время превышает спрос»? В теоретическом смысле, как я уже сказал ― все со временем «устаканится» на новом уровне. В нашем масштабе это означает, что мы одновременно будем вести не три стройки в Екатеринбурге, а две. Ну и у всех примерно так, пропорционально масштабу.

Но, пока не «утряслось», приходится предпринимать дополнительные усилия по продажам, чтобы избавиться от этого «навеса» избыточной товарной массы ― скидки, рассрочки, теперь вот предлагаем пониженную ставку по «семейной» ипотеке на весь срок кредита ― 3,9%.

Не потому, что мне так хочется, а потому что соседи буквально в 100 м от нас предлагают такие условия.

Так что деваться некуда. Хотя скажу честно: для нас это дополнительные затраты, и как только остатки на счетах эскроу покроют текущую задолженность по кредиту (такая теперь схема финансирования стройки), тем самым снизив ставку с «безумной» до «приемлемой», я скидку по ипотеке с удовольствием отменю.

Заметил еще один момент: спрос сместился в сторону близких к завершению проектов. Это понятно ― в геополитическом «урагане веселья» (чтоб ему пусто было), в котором мы сейчас живем, разглядеть будущее затруднительно, и выбор подсознательно делается в пользу «здесь и сейчас». Поэтому между «Федерацией» и «Первым Южным», которые разделяют всего 1,5 км, разница в цене составляет 40 тыс. руб. за кв. м: первый комплекс сдается весной, а второй строить еще два года.

Но, как было написано на перстне царя Соломона: «Все проходит, и это пройдет». Геополитическая инерция, как законы природы и законы истории, имеет непреодолимую силу. И куда движется, в целом понятно.

Так что все будет хорошо (для нас). Сейчас самое время, как писал Дейл Карнеги, «делать из кислых лимонов сладкий лимонад» — использовать обстоятельства себе на пользу. Мы, как говорится, к вашим услугам: семейная ипотека под 3,9% на весь срок.

Отдел продаж ЖК «Первый Южный»:

ул. Щорса, 53;

пн. — пт. 09:00–19:00;

суббота: 10:00–16:00;

воскресенье — выходной;

‪+7 (343) 363-00-02‬;

1юг.рф

Ранее на DK.RU: Для чего Амундсен, рискуя жизнью, покорял Южный полюс?

Реклама: ООО "СЗ "ПРОСПЕКТ ПЕРВЫЙ ЮЖНЫЙ" ИНН 6685212692 erid:2W5zFHM2xpx