На Среднем Урале на 25% выросли продажи вторичного жилья — это шанс для рынка новостроек

Эксперты «Авито Недвижимости» представили результаты исследования о ситуации на рынке жилья Свердловской области. Оказалось, что на фоне снижения ключевой ставки покупатели активизировались — летом жители региона стали чаще продавать свои квартиры и присматриваться к покупке новых.

Согласно исследованию, которое провели специалисты технологической платформы, 78% екатеринбуржцев, продающих свою квартиру, намерены купить новое жилье. Причем 28% делают это одновременно с реализацией текущей квартиры, а 58% — последовательно. Среди тех, кто приобретает взамен другую квартиру, 45% рассматривают покупку жилья у застройщика, а «вторичку» выбирают в 41% случаев.

Что происходит на первичном рынке?

По данным платформы, в августе 2025 г. интерес к объектам в новостройках в столице Урала вырос на 7% год к году, за месяц — на 8%. По данным ДОМ.РФ, с ипотекой в середине лета 2025 г. заключалось 55% сделок с новостройками, а в среднем за прошедшие месяцы текущего года — 50%.

Предложение новостроек на «Авито Недвижимости» в Екатеринбурге выросло на 5% год к году.

При этом, согласно рыночным данным, темпы реализации квартир относительно темпов строительства замедлились:

• доля распроданности квартир к их строительной готовности в июле 2025 г. составила 79%;
• годом ранее она составила 104%, хотя на тот момент на рынке наблюдался ажиотажный спрос на фоне завершения массовой льготной ипотеки.

Каждый третий из четырех собственников продает квартиру для покупки нового объекта недвижимости и почти все эти сделки проходят при сопровождении риелтора. Впоследствии этот же специалист подбирает для продавцов новое жилье. Застройщикам важно не упускать эти сделки и расширять каналы продаж через работу с агентским сообществом, — отметила руководитель бизнес-направления «Партнерский канал» Мария Жильцова.

По оценкам аналитиков, объем строительства в Свердловской области за пять лет прибавил 88% и сейчас составляет 5,6 млн кв. м. Причем около 5,3 млн кв. м приходится на Екатеринбург — по этому показателю уральская столица уступает только Москве и Санкт-Петербургу.

Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке Екатеринбурга на «Авито Недвижимости» составила 165 тыс. руб.

• Купить студию в новостройке в августе 2025 г. можно было за 4,8 млн руб.,
• «однушку» — за 6,8 млн руб.,
• «двушку» — за 9,3 млн руб.,
• «трешку» — за 12,4 млн руб.

Что происходит на вторичном рынке?

Согласно данным платформы, интерес к приобретению вторичного жилья в Екатеринбурге год к году увеличился на 7%.

Статистика Роскадастра показывает существенный прирост количества сделок с недвижимостью в июле 2025 г. — показатель вырос на 25% относительно июньских значений. Примечательно, что покупатели преимущественно обходились без заемных средств: 4,3 тыс. договоров купли-продажи заключено без ипотеки и только 1,6 тыс. — с ипотекой.

Как на первичном, так и на вторичном рынке причину роста активности покупателей аналитики «Авито Недвижимости» видят в реализации отложенного спроса. Этому способствовало несколько факторов:

• постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ, последовавшая за этим корректировка рыночных ставок по ипотеке;
• снижение привлекательности депозитов: аккумулируемые покупателями средства понемногу начали перетекать на рынок жилой недвижимости.

В ожидании дальнейшего снижения ставок потенциальные покупатели стали чаще мониторить рынок и присматривать варианты на будущее — это выражается в росте активности на платформе.

Предложение готовых квартир на «Авито Недвижимости» в Екатеринбурге год к году не изменилось.

В августе 2025 г. средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городе составила 135 тыс. руб.

• Купить студию на «вторичке» можно было в среднем за 4,1 млн руб.,
• «однушку» — за 5,5 млн руб.,
• «двушку» — за 6,8 млн руб.,
• «трешку» — за 9,8 млн руб.

Мы видим потребность собственников в помощи агентов по недвижимости, которые, с одной стороны, помогут продать квартиру, с другой — подберут взамен выгодные предложения на рынке первичного жилья. В ответ на данный запрос мы в партнерстве с компанией ООО «АКС» развиваем программу «Комфортная сделка» — она объединяет опытных риелторов, которые помогают собственникам на всех этапах продажи жилья. Процесс проходит под контролем «Авито Недвижимости», что позволяет поддерживать высокий уровень качества услуги, — рассказал руководитель регионального развития сервисов для пользователей и партнеров Илья Толмачев.

Ранее DK.RU рассказывал о ситуации на рынке недвижимости в Екатеринбурге — за год он вырос более чем на 30%.

В материале использованы иллюстрации «Авито Недвижимости»