Квартиры против парковок. Екатеринбуржцы стали инвестировать не в жилье

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

В Екатеринбурге собираются создать свое Зарядье

В уральском мегаполисе может появиться многофункциональное парковое пространство. Благоустройство территории от Динамо до Харитоновского сада обсудили участники Совета неравнодушных. По мнению гендиректора группы компаний «PRINZIP» Геннадия Черных, локация могла бы стать главной зеленой зоной Екатеринбурга. В идеале территория парка должна включать Харитоновский сад, пространства у Храма-на-Крови и ДИВС. 

Проект предлагает убрать парковку, ул. Дзержинского, участки Горького и Пролетарской сделать пешеходными, через сквер Канделя проложить новые аллеи, а заброшенный подземный переход у Храма реконструировать. В Главном парке планируют ставить городскую елку, строить ледовый городок, проводить фестиваль ландшафтного искусства и ярмарки, установить многофункциональные детские площадки.

По замыслу проектировщиков, пространство может стать таким же культовым и востребованным местом, как нью-йоркский Централ парк, московское Зарядье, парк Галицкого в Краснодаре или Новая Голландия в Санкт-Петербурге. Реализовать проект возможно за пять лет. Профинансировать работы готов Сбер, но есть нюансы.

К сожалению, по закону, благоустройство территории невозможно без передачи в городскую собственность. Пока Министерство культуры Российской Федерации нам в решении этого вопроса отказало, — обозначил проблематику глава Екатеринбурга Алексей Орлов.

Напомним, усадьба Харитоновых-Расторгуевых, расположенная на Вознесенской горке напротив Храма-на-Крови, имеет статус памятника архитектуры федерального значения. Сейчас она в плачевном состоянии, но именно из-за высокого статуса отреставрировать ее пока не удается. 

Впрочем, в том, что усадьба и Харитоновский парк могут перейти в муниципальную собственность и работа в этом направлении уже ведется, горожан обнадежил врио губернатора Свердловской области Денис Паслер. По его оценке, ситуация может кардинально измениться за три-пять месяцев. 

Читайте на DK.RU: «Нереальный бриллиант и самая недооцененная локация». Усадьба Расторгуевых-Харитоновых

Уралмашзавод начали застраивать жильем

Компания «УГМК-Застройщик» начала реализацию первой очереди жилых кварталов на неиспользуемой территории Уралмашзавода. На месте промплощадки будут построены жилые башни, социальные объекты и культурные центры. Проект разработан совместно с архбюро «Гордеев-Демидов».

В пресс-службе застройщика рассказали, что в рамках первой очереди появятся две 30-этажные башни общей площадью 49 тыс. кв. м. Их возведут на пересечении пр. Космонавтов и ул. Машиностроителей, рядом с метро «Уралмаш». Верхние этажи будут оборудованы террасами.

Жители получат в свое распоряжение не только жилье, но и социальную, спортивную инфраструктуру, удобные паркинги, зоны отдыха, культурно-развлекательные центры. Уверены, что этот проект станет новым центром притяжения, и в этом году мы начинаем путь к его воплощению, — сказал гендиректор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

Как уже писал DK.RU, в рамках проекта планируется возведение трех микрорайонов, рассчитанных на проживание до 44 тыс. человек. Для жителей создадут комплексную социальную инфраструктуру: 3 школы, 12 детских садов, 2 поликлиники, колледж, детскую школу искусств и 3 спортивные школы. В районе сформируют спортивный кластер с двумя ФОКами и фитнес-центром с бассейном. Кроме того, будет построен деловой центр площадью 160 тыс. кв. м, а кузнечно-прессовый цех — объект культурного наследия — получит новую жизнь как культурное пространство.

«Это прекрасно». В Екатеринбурге построили новую детскую поликлинику

В Заречном микрорайоне Екатеринбурга завершилось строительство новой поликлиники Детской городской клинической больницы №9. Она уже прошла лицензирование и готова к приему пациентов. Качество выполненных работ и оснащенность объекта оценил лично глава региона Денис Паслер.

В Екатеринбурге открыта первая детская поликлиника из семи запланированных на этот год. Ее площадь 7,6 тысячи квадратных метров. Укомплектованность медработниками – 100%. Не раз говорил: новые стены и современное оборудование – это прекрасно, — сказал Паслер.

По условиям контракта подрядчик «Атомстройкомлекс» запроектировал, построил и оснастил здание «под ключ» необходимым оборудованием, в том числе аппаратами для стерилизации и рентгеном отечественного производства.

Соблюдать высокую скорость и качество работ нам позволяет значительный опыт строительства учреждений медицинского назначения, а также поддержка медиков. На протяжении двух лет, пока велось проектирование и строительство, мы находились в конструктивном диалоге с докторами ДГКБ № 9, — рассказал Олег Минкин, директор АО «Корпорация «Атомстройкомплекс».

Отметим, что за 30 лет работы «АТОМ» запроектировал и построил в Екатеринбурге и Свердловской области ряд медицинских объектов, включая Перинатальный центр ОДКБ № 1, несколько подразделений МНТК «Микрохирургия глаза», коронарный центр в составе «Клиники сердца», Центр медицины катастроф. В прошлом году компания ввела девятиэтажную поликлинику в Академическом районе, которую высоко оценил министр здравоохранения РФ Михаил Мурашко.

Под Екатеринбургом хотят построить мегадеревню

Новый поселок из коттеджей и садовых товариществ может появиться недалеко от Екатеринбурга, у села Верхнемакарово, между Горным Щитом и Дегтярском. Проект вынесен на общественные обсуждения, информация об этом появилась на сайте администрации Екатеринбурга. 

Согласно Генплану, на площади в 277 га до 2045 г. планируется построить восемь СНТ на 4,7 тыс. человек, которые будут состоять из садовых домиков и жилых домов (высотой до трех этажей, площадью 150—180 кв. м). В документации к проекту указано, что общая жилая площадь составит 282 тыс. кв. м. На территории застройки также запланированы детский сад на 260 мест, торгово-развлекательный центр и база отдыха.

Сейчас на площадке просто лес без инженерных коммуникаций. Но есть дороги между с. Горный Щит и с. Верхнемакарово, а также между г. Дегтярск и с. Верхнемакарово.

Напомним, что в январе 2025 г. утверждена документация по планировке территории жилого комплекса «Изумрудный» в Сысертском районе Свердловской области.

Читайте также на DK.RU: Как будет выглядеть и называться город «Сима-Ленда»? Есть варианты

Паркинги вместо квартир. Екатеринбуржцы стали инвестировать не в жилье

Как отметили эксперты аналитического центра «Движение.ру», жители Екатеринбурга активнее приобретают машиноместа в новостройках, рассматривая их как надежный актив. Такая тенденция связана с ростом ипотечных ставок, из-за которых покупка квартир стала менее доступной, пишет «Сигнал. Урал».

Аналитики зафиксировали, что в 17 крупнейших городах России за первое полугодие 2025 г. было продано 21,5 тыс. машиномест в паркингах строящихся домов — на 20% меньше, чем годом ранее. При этом продажи квартир упали значительно сильнее — в среднем на 33%. Исключением стал Екатеринбург, где количество сделок по приобретению жилья снизилось на 37,5%, а продажи машиномест, наоборот, выросли почти на 5%.

Из городов-миллионников положительная динамика продаж парковочных мест наблюдается всего в нескольких городах, кроме уральской столицы, — в Перми (+18,5%), Воронеже (+31,9%) и Самаре. В Самаре рынок жилья обрушился вдвое (-46,3%), но продажи мест в паркингах увеличились почти в два раза (+98,7%).

Что касается стоимости машиномест, то наиболее стабильной она оказалась в Челябинске — изменение не превысило 1%. Однако средняя стоимость выросла за год на 20 тыс. руб. — с 1,76 до 1,78 млн. В Екатеринбурге цена выросла на 9%, с 1,21 до 1,32 млн руб.

На Урале появится новый индустриальный парк

Соглашение о создании нового индустриального парка заключили министерство промышленности и науки региона и строительный холдинг «Атомстройкомплекс». В планах — включение площадки в федеральный реестр индустриальных парков.

Создание новых производственных кластеров — это шаг навстречу потребностям бизнеса, который помогает решать проблему нехватки промышленных площадей, способствует созданию благоприятной инфраструктуры для запуска новых проектов. Индустриальные парки предоставляют компаниям готовые условия для ведения бизнеса. Это снижает затраты на строительство и обустройство производств, а также сокращает сроки выхода на рынок, — отметил заместитель губернатора, министр инвестиций и развития Свердловской области Дмитрий Ионин.

Парк расположен в черте города, рядом с выездами на ЕКАД, что позволит сотрудникам добираться на общественном и личном транспорте.

В структуре холдинга учреждена управляющая компания для технического и сервисного обслуживания резидентов, которая будет не только сдавать в аренду или продавать свободные площади, но и оказывать услуги по проектированию, строительству и оснащению оборудованием промышленных цехов, — рассказал управляющий директор индустриального парка «Атом-Северный» Владислав Черанев.

Проект отвечает задачам «Эффективная и конкурентная экономика»: размещение здесь в числе других преимуществ открывает для резидентов доступ к федеральным и региональным программам.

Ранее DK.RU писал о том, что производственная компания «Технокрит» построит два индустриальных парка: один расположится в черте Екатеринбурга, второй — в его пригороде.

В Екатеринбурге создадут новый микрорайон

В Екатеринбурге в районе ул. Челюскинцев, Героев России, пер. Производственного, Кимовской и Беринга построят несколько жилых кварталов общей площадью свыше 500 тыс. кв. м. Проект планировки территории в 50 га утвердил глава Екатеринбурга Алексей Орлов.

Известно, что на участке также запланировано строительство трамвайной ветки длиной 1,7 км по ул. Героев России, которая соединит район железнодорожного вокзала и Заречный. Кроме того, между ул. Готвальда и Машинистов появится детский образовательный центр, а в районе ул. Беринга – Героев России – Челюскинцев силами девелоперов будет создана зеленая зона площадью больше гектара.

Ранее DK.RU писал, что во Втузгородке возведут новый жилой комплекс на месте двухэтажек.

Турки продают торговые центры в городах России

Один из крупнейших иностранных игроков на российском рынке, турецкая компания Renaissance Development, по данным «Ведомостей», выставила на продажу торговые центры «Аура» в Сургуте и Ярославле. Объекты предлагаются различным инвестиционным компаниям и фондам, но пока покупателей и активного интереса к ТЦ нет. Основная сложность заключается в том, что собственник пытается найти одного покупателя сразу на два торговых центра.

Напомним, в феврале 2024 г. компания объявила об уходе из России. В РФ девелопер перестал заниматься строительством в 2022 г., инвестировать в недвижимость — с 2023 г. В портфолио Renaissance Development — участие в строительстве башни «Лахта Центр» и торгового комплекса «Галерея» в Санкт-Петербурге, башен-небоскребов «Федерация» и «Эволюция» в «Москва-сити». 

В 2024 г. портфель компании в России составлял 740 тыс. кв. м, часть из активов Renaissance Development в России уже проданы.

Крупный уральский девелопер нацелился на будущих строителей

Из 500 первокурсников Уральского колледжа технологий и предпринимательства (УКТП) две трети будут обучаться по специальностям строительного профиля. На протяжении многих лет колледж является главным поставщиком профессиональных кадров для строительного холдинга «Атомстройкомплекс». Ежегодно десятки студентов приходят в «АТОМ» на практику, а после окончания трудоустраиваются на предприятия холдинга. 

Многолетнее сотрудничество с колледжем неслучайно, ведь у нас общие ценности, мы одинаково чтим преемственность профессионального опыта. В результате симбиоза теоретической базы колледжа и практической базы «Атомстройкомплекса» вырастают высококлассные специалисты, которые развивают наш регион, — отметил заместитель директора АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Дмитрий Хватов. 

В 2025 г. в числе первокурсников колледжа есть выпускники профильных строительных классов лицея №180 и школы №52 Чкаловского района. По словам директора УКТП Николая Доронина, в этом сезоне вместе с опорным работодателем и Министерством образования Свердловской области взаимодействие со школами будет продолжено: 

Практика показывает, что такая работа помогает ребятам уже в 7-8 классе погрузиться в профессию и выбрать ее осознанно.

Добавим, что «Атомстройкомплекс» является опорным работодателем кластера «Строительство», созданного в Свердловской области в рамках федерального проекта «Профессионалитет» в 2023 г. Компания способствует внедрению в образовательный процесс современного оборудования и технологий, а также корректировке программ обучения, чтобы студенты получали актуальные навыки и могли успешно решать производственные задачи предприятия.

На месте бывшего стадиона РТИ построят ЖК с высотками

На месте заброшенного стадиона Завода резинотехнических изделий между ул. 8 Марта, Рижским переулком и Объездной дорогой возведут жилой комплекс. Проект на участке площадью 5,2 га реализует строительная компания «Унистрой». Известно, что девеллпер намерен возвести четыре дома класса «комфорт++» переменной этажности — от 8 до 31 этажей. 

Проект комплексной квартальной застройки также предусматривает строительство многофункциональной спортивной школы, скейт-парка и собственного детского сада на 275 мест. По всему периметру жилого комплекса появятся обустроенные дорожки для бега.

В Екатеринбурге компания «Унистрой» реализует четыре проекта жилых комплексов: «Стадиум» (Ботаника), «Парковый квартал 2.0» (район ЦПКиО), «Небосклоны» (Уктус) и «Риверсайд» (ВИЗ). 

Добавим, что в августе в Екатеринбурге утверждена площадка под КРТ в Завокзальном районе в границах ул. Майкопской, Армавирской и Подгорной.Срок реализации проекта составит 11 лет.

Город-спутник Екатеринбурга ждет переформатирование

В прибрежной части Среднеуральска планируется строительство до 140 тыс. кв. м жилья с соответствующей социальной инфраструктурой. В проекте предусмотрена школа на 1200 мест и детский сад на 330 мест. А также спортивный кластер, в составе которого будет ФОК с плавательным бассейном, ледовая арена с искусственным льдом, аналогичная «Спартаковцу» в Екатеринбурге, и малая ледовая арена. По словам врио губернатора Свердловской области Дениса Паслера, первые объекты здесь будут открыты уже через два-три года. 

На городской набережной и в парковой зоне также планируется строительство панорамного пирса, общественной площадки для городских мероприятий, центра водных видов спорта, видовых площадок, променада и многого другого. Для гостей возведут гостиницу на 160 мест, сообщает Justmedia.ru. Кроме того, в городе планируют реконструировать очистные сооружения.

Напомним, три застройщика из Екатеринбурга — Prinzip, Forum и «Брусника» — разработали совместный проект переформатирования Среднеуральска и представили его на форуме «100+ TechnoBuild 2024». Проект предусматривает строительство нового жилья и общественных зданий в лесной зоне на берегу местного водохранилища. Для этого снесут старое жилье сталинской эпохи. Согласно этому проекту в Среднеуральске появится благоустроенная городская набережная с беспрерывным пешеходным пространством. Инвесторы собираются создать условия для развития водных видов спорта.

Уроки стендапа, курсы программирования: Как девелопер управляет школами, которые построил

Две школы Екатеринбурга, построенные в рамках государственно-частного партнерства, в новом учебном году продолжат развивать направление дополнительного образования. На площадке школы № 41 на ВИЗе и школы № 314 в Пионерском микрорайоне откроются театральная студия, студия чирлидинга, школа моделинга Maxi Models, а также федеральная сеть языковых школ, школа программирования Kiberone, школа воздушной гимнастики, танцев, большого тенниса и уроки стендапа.

Как рассказали в компании «Атомстройкомплекс», это стало возможным благодаря государственно-частному партнерству: по условиям концессионного соглашения, заключаемого между региональным министерством образования, банком и девелопером, последний после окончания строительства еще пять лет осуществляет техническое обслуживание школы и реализует комплекс дополнительных услуг. Для этого в структуре «АТОМа» создана специализированная управляющая компания «Формула», которая обеспечивает работоспособность инженерных систем в концессионных школах, содержит школьную инфраструктуру, а также взаимодействует с операторами дополнительного образования.

Помимо открытия новых направлений, мы сохраним уже действующие: курсы подготовки к ОГЭ и ЕГЭ, адаптивные занятия для детей с особыми возможностями здоровья, корректирующие программы для ребят с СДВГ. В школе № 41 дополнительно будет действовать студия дизайна, — рассказала руководитель проектов компании «Атомстройкомплекс» Любовь Спелкова.  

И добавила: большинство занятий доступны не только ученикам, но и другим жителям, в том числе взрослым. Так, в этом году «АТОМ» планирует открыть специальные кружки для пенсионеров. 

Иллюстрации: сгенерирована shedevrum.ai, «Атомстройкомплекс»