Здесь будет город-сад. Девелоперы и архитекторы показали обновленный Уралмаш

Крупный проект редевелопмента стартует на бывшей территории Уральского завода тяжелого машиностроения. В роли мастер-девелопера проекта выступает компания «УГМК-Застройщик».

На форуме она подписала контракты с шестью компаниями, которые примут участие в возведении новых объектов на этой территории.

Участниками проекта станут «Аксиома» (Астрахань), «Голос» (Челябинск), «Лето Девелопмент» (Екатеринбург), «РАЗУМ» (Астрахань), «Touch» (Москва) и «Энергокомплекс» (Екатеринбург). Партнером проекта выступит Сбербанк, который профинансирует приобретение земельных участков и строительство комплексов.

Старт реализации намечен на ближайшее будущее — первые объекты планируется ввести в эксплуатацию уже в 2028 г. Об этом было заявлено на сессии «От точечной застройки к новым городским центрам. Синергия за счет большой среды» в рамках выставки и форума 100+TechnoBuild.

Новый центр городской жизни

Как ранее писал DK.RU, «УГМК-Застройщик» возьмет на себя разработку единой архитектурной концепции, подготовку и утверждение проекта планировки территории, создание ключевых коммерческих объектов, коммунальной и транспортной инфраструктуры, благоустройства района.

— Данный проект редевелопмента не только преобразит территорию, но и станет значимым вкладом в развитие городской инфраструктуры. Наша цель — создать комфортную среду для жизни, работы и отдыха горожан, сохраняя при этом историческое наследие. Мы рады сотрудничать с ведущими застройщиками и финансовыми партнерами, чтобы реализовать этот масштабный проект и сделать Екатеринбург еще более привлекательным для жителей и гостей города, — рассказал генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

94 гектара бывшей заводской территории откроют широкие перспективы для развития: здесь построят 1600 тыс. кв. м недвижимости и внушительный объем коммерческой инфраструктуры.

Как подчеркнул Евгений Мордовин, редевелопмент Уралмаша выделяется на фоне других проектов, реализованных с помощью механизмов комплексного развития территории (КРТ) и точечной застройки.

По словам руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, сейчас застройщики проявляют наибольший интерес к компактным земельным участкам, которые уже имеют необходимые разрешительные документы на строительство и оснащены готовой инженерной инфраструктурой. Важное ограничение таких проектов заключается в том, что они позволяют разместить только небольшие объекты коммерческой недвижимости: торговые точки или предприятия общественного питания.

Несмотря на привлекательность подобных участков с точки зрения готовности к застройке, их размер накладывает определенные ограничения на возможности развития коммерческой инфраструктуры.

Евгений Мордовин отметил: формат редевелопента выглядит более привлекательным. В отличие от других инструментов, он дает возможность сформировать комплексную инфраструктуру.

Будущие жители получат доступ к современным торговым пространствам, ресторанам, кафе, разнообразным общественным зонам и т.д. На территории разместится трехэтажный фитнес-клуб федеральной сети World Class.

Ключевым элементом проекта станут объекты социальной инфраструктуры. Здесь планируется возведение четырех общеобразовательных школ, двенадцати детских дошкольных учреждений, современной поликлиники.

Создатели проекта уверены: такой масштабный подход позволит сформировать новый центр городской жизни с уникальной инфраструктурой, которая будет существенно отличаться от других предложений на рынке. Его успех может изменить представление о возможностях редевелопмента промышленных территорий и задать новые стандарты городского развития.

Поэтому, по словам Евгения Мордовина, проект рассчитан не только на локальный рынок:

Есть мнение, что на Уралмаше не стоит строить больше 50 тыс. кв. м жилья, потому что больше не продастся. Если ориентироваться только на рынок района, то, наверное, это правильно. Но наша задача — сделать такую площадку, на которую поедут люди со всего города, потому что она имеет сверхобеспеченную инфраструктуру.

Напомним, что «УГМК-Застройщик» занимает в Екатеринбурге ведущие позиции среди компаний, специализирующихся на редевелопменте. В его портфеле — жилой комплекс «Макаровский» и жилой квартал «Нагорный», которые построены на бывших промышленных прощадках.

Преемственность архитектурной традиции

Архитекторы Павел Гордеев и Никита Демидов из бюро «Гордеев — Демидов» рассказали об архитектурной концепции обновленного Уралмаша. По их словам, вдохновение они черпали в богатом наследии заводского района. Градостроительные решения 1930-х годов, улично-дорожные сети и первоначальные планы развития района дали толчок для переосмысления пространства.

В 1930-е годы здесь сформировался особый образ жизни, соединивший жилую застройку и производственные локации. Проект продолжает традиции комплексного освоения территории: в его структуре гармонично сочетаются жилые территории, коммерческая инфраструктура, социальные объекты, общественные зоны, — рассказали архитекторы.

По их словам, Уралмаш известен всему городу и гостям как район, рожденный в эпоху конструктивизма. Туристы с удовольствием посещают знаковые места, например Белую башню, гуляют по бульвару Культуры, осматривают заводскую группу и гостиницу «Мадрид».

Здесь можно проследить, как конструктивизм постепенно перерождался в неоклассику, как индустриализация принесла типовое проектирование, как 90-е годы подарили нам капром (капиталистический романтизм), — отметили архитекторы.

Они подчеркнули, что в новом проекте постарались отразить всю многогранность образа Уралмаша. Здесь найдется место и неоклассике, и конструктивизму, и индустриальному наследию. Это не просто строительство, это попытка сохранить и продолжить уникальную архитектурную историю района, где каждая эпоха оставила свой след.

Редевелопмент развивает города

Участники дискуссии отметили: редевелопмент в современном градостроительстве позволяет эффективно преобразовывать неиспользуемые промышленные территории в современные городские пространства, сочетающие жилую и общественную функции.

Деловой район «Москва-Сити», культурный кластер «Севкабель Порт» — эти проекты наглядно показывают, как бывшие промышленные зоны превращаются в новые центры городской жизни, востребованные среди жителей и бизнеса. Еще один яркий пример — редевелопмент бывшего автозавода ЗИЛ, о котором рассказал партнер КБ «Стрелка» Алексей Муратов.

Ясная ортогональная сетка, квартальная структура, четкая постановка урбан-блоков домов по красной линии, обособление приватных и общественных пространств — все это делает комплекс ЗИЛАРТ территорией порядка в довольно хаотичном и стрессогенном мегаполисе, которым, как мы знаем, является Москва, — поделился опытом освоения бывшей промзоны Алексей Муратов.

По его мнению, в перспективе весь город должен быть ареной комплексного развития, иначе все это, так или иначе, будет точечной застройкой.

По мнению Сергея Разуваева, возглавляющего консалтинговое агентство GMK, девелоперам необходимо пересмотреть сами подходы к градостроению. Эксперт утверждает, что традиционный метод, основанный на количественных показателях площадей, должен уступить место концепции создания благоприятной психологической атмосферы.

Он подчеркнул, что на формирование качества жизни оказывает влияние множество важных аспектов. Среди них — характеристики самих жилых помещений, удобство транспортного сообщения, состояние экологии в районе, особенности архитектурного облика застройки и качество обустройства территории.

Взаимодействие всех перечисленных компонентов создает особую атмосферу, которая определяет качество жизни каждого обитателя района.

В завершение дискуссии Александр Долгов, ректор Уральского государственного архитектурного университета, выступил с амбициозным предложением по продолжению развития Уралмаша. Он представил концепцию преобразования площади Первой Пятилетки, которая отметит столетний юбилей в 2028 г.

По замыслу ученого, ключевым элементом обновленной площади мог бы стать уникальный архитектурный ансамбль — комплекс из зданий с идентичными фасадами. Этот масштабный проект, по мнению Александра Долгова, способен стать новой градостроительной доминантой района.

Ректор отметил важность общественного диалога и предложил инициировать широкое обсуждение данной инициативы с привлечением представителей архитектурного сообщества и девелоперских компаний для дальнейшей проработки концепции.

Фото предоставлены УГМК-Застройщик.

Читайте также на DK.RU: В Екатеринбурге стартовал проект редевелопмента бывшей территории Уралмашзавода: рендеры

Реклама. ООО «СЗ «УГМК-Застройщик, ИНН 6606019057 erid: 2W5zFHSoXqi