Вторичный рынок адаптировался к кризису лучше новостроек

Екатеринбург продолжает наращивать объемы строительства, сейчас в городе возводится около 5 млн кв. м жилья. Специалисты отмечают, что для успешного развития рынка недвижимости важно, чтобы вместе со строительством росла и экономика всего региона. Лишь в этом случае все больше людей будут выбирать Екатеринбург для постоянного проживания, а бизнес начнет активно инвестировать в развитие города.

Подробнее о том, что происходит на рынке и чего ждать в будущем, эксперты рассказали на XII Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

«Определенный оптимизм на рынке присутствует»

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, ООО «АЙРИЭЛТОР»:

— Вторичный рынок недвижимости справляется с кризисом лучше, чем рынок новостроек. Статистика показывает, что продажи готового жилья упали всего на 5% с января по сентябрь 2025 г. в сравнении с аналогичным периодом 2024 г. Рынок новостроек за тот же период показал спад на 20%. Это говорит о том, что вторичный рынок адаптировался даже лучше, чем первичный. Да, много сделок альтернативных, много сделок в готовых домах между физическим лицами и застройщиками, тем не менее, минус 5% при ставке 20% и выше — это очень даже неплохо.

Снижение ключевой ставки запустило важные процессы: средства начали перетекать с коротких депозитов в рынок жилья, а накопленный отложенный спрос постепенно активизируется. Поэтому определенный оптимизм на рынке совершенно точно присутствует.

Говоря о четвертом квартале, мы ожидаем, что спрос на жилье в России по итогам года упадет примерно на 5%. Изначально прогнозировалось падение на 10%, но ситуация может улучшиться благодаря традиционно активному четвертому кварталу и снижению процентных ставок.

Что касается цен на вторичное жилье, то по итогам текущего года их рост прогнозируется на уровне, приближенном к инфляции.

«Небольшая скидка значительно ускоряет продажи»

Кирилл Гнетов, исполнительный директор в группе компаний «Новосел»:

— За последние годы Екатеринбург сильно вырвался вперед по темпам строительства. Успех объясняется не только приходом федеральных застройщиков, но и синергетическим эффектом, вызванным одновременным развитием экономики и инфраструктуры. Власти создали комфортные условия, и многие успешные люди теперь не переезжают в Москву или Питер, а остаются здесь, ведя крупный бизнес и вкладывая деньги в развитие города. Это делает Екатеринбург привлекательным для жизни, доступным и интересным.

В выборке от «Новосела» с мая по сентябрь 2025 г. средний дисконт по однокомнатным квартирам и студиям достигает 3.3%, а срок экспозиции — 73 дня. Для двухкомнатных квартир дисконт — 4.3% при 99 днях экспозиции, для трехкомнатных — 4.5% и 115 дней.

Наличие даже небольшого дисконта в 3-5% значительно ускоряет продажу. Цена влияет на спрос: если выставить цену ниже конкурента на 100-300 тыс. руб., сразу появляется повышенный интерес.

В среднем сегменте (квартиры от 10 млн руб.) есть спрос со стороны семей, желающих улучшить жилищные условия, но у многих нет возможностей для доплаты. Это создает отложенный спрос, который может реализоваться при снижении ипотечных ставок.

Сейчас продавцы часто хотят завершить сделку быстро, так как нашли вариант для покупки или участвуют в распродажах застройщиков. Это возможность для покупателей на вторичном рынке найти интересные варианты по хорошим ценам. Если у вас есть наличные средства и доступ к кредитным ресурсам, вторичный рынок вас ждет.

Читайте также на DK.RU: «Синара-Девелопмент» поделилась взглядом на будущее рынка недвижимости

Подготовила Полина Тулгаева