В Екатеринбурге построят деловой центр с офисами-трансформерами и ресторанами: рендеры

В последние пять лет рынок офисной недвижимости Екатеринбурга жил в режиме дефицита, а новые проекты практически не появлялись. Выбор у арендаторов был минимальным, а крупные компании нередко сталкивались с невозможностью подобрать помещения нужного формата и площади.

Где в Екатеринбурге нужны новые офисы

По данным Уральской палаты недвижимости, к концу 2025 г. вакансия в объектах класса А составляла всего 2%, в классе В+ — 1%, в классе В — около 4% при нормальном для сбалансированного рынка уровне в 5%.

По словам основателя агентства Business&Brokers Георгия Коренченко, в настоящий момент наибольший спрос сосредоточен именно в центре Екатеринбурга:

Все учреждения, госструктуры, суды и различные точки притяжения расположены в центре города, поэтому новые офисы нужны прежде всего здесь. В настоящий момент спрос сохраняется в основном у крупных компаний, которым требуются блоки от 600 до 2000 кв. м. По сравнению с началом 2025 г. активность потенциальных арендаторов и покупателей снизилась, но мы прогнозируем, что уже в 2027 г. потребность в офисных помещениях снова начнет расти.

Пауза позволяет девелоперам сформировать задел на несколько лет вперед и реализовать проекты, которые не только добавят новые квадратные метры, но и предложат качественно новый формат деловой среды — с инфраструктурой, сервисами и продуманной архитектурой.

Среди таких проектов — бизнес-квартал «Центральный», который задуман как архитектурный ансамбль, объединяющий офисные, общественные и жилые пространства. Он разместится на участке площадью 1,68 га на пересечении ул. Татищева и Пирогова, напротив «Екатеринбург-Арены». Благодаря своему выгодному расположению рядом с проспектом Ленина и улицей Московской объект обладает отличной транспортной доступностью, позволяющей быстро и удобно добираться до любого района города.  

Близость отеля «Хаятт Плейс» облегчит работу представителям бизнеса, которым приходится часто взаимодействовать с клиентами и партнерами из других городов и стран. Возможность легко организовать встречу с гостями или пригласить их в офис или переговорную способствует эффективному взаимодействию.

От гастро-корнеров до панорамных опенспейсов

Реализацией проекта займется «УГМК-Застройщик», который параллельно развивает «Екатеринбург-Сити»: в деловом квартале уже введен в эксплуатацию гастромолл «Главный», возводятся бизнес-центры Башня А и Башня Б.

По словам генерального директора «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, бизнес-квартал «Центральный» — это не просто архитектурный проект в центре города, а новая экосистема для бизнеса, сочетающая красивые комфортные рабочие места с разнообразной инфраструктурой, необходимой современному бизнесу. Все это сделает квартал привлекательным местом для расположения штаб-квартир и филиалов крупных компаний, малого и среднего бизнеса, а также для частных инвесторов, желающих вложить средства в качественную и перспективную недвижимость Екатеринбурга.

Строительство бизнес-квартала «Центральный» разделено на две очереди. В первой очереди возведут Башню «Запад» высотой 25 этажей с офисными и коммерческими помещениями — ее планируют сдать во втором квартале 2028 г.

Премиальную атмосферу офисной башни создаст роскошное гранд-лобби с высокими шестиметровыми потолками. В парадной расположится стойка ресепшн с консьерж-сервисом. Здесь же разместятся мягкая зона ожидания и кафе, где можно провести встречу или начать рабочий день за чашкой кофе. В холле также предусмотрена специальная зона ожидания курьеров, благодаря которой доставка документов и посылок станет комфортной процедурой.

Для деловых мероприятий и переговоров на втором этаже появятся многофункциональные конференц-залы.

Особенностью деловой башни «Запад» станут офисные пространства — трансформеры, позволяющие оптимально распределять площади в зависимости от вида деятельности и потребностей бизнеса. Площадь офисов варьируется от 35 кв. м до 870 кв. м. Такой диапазон позволяет адаптировать помещения под разные форматы — от размещения собственных офисов компаний малого и среднего бизнеса до офисов для крупных резидентов и инвесторов, ориентированных на последующую аренду. Верхние пять этажей подойдут для представительского офиса с увеличенными потолками до 3,6 м, а панорамные окна подарят потрясающие виды на Екатеринбург.

Для удобства перемещения по этажам в здании предусмотрены шесть скоростных пассажирских лифтов и один сервисный лифт для технического персонала и служб эксплуатации здания.

Важным элементом бизнес-квартала станет семиэтажный атриум «Центральный». Два первых этажа отведут под корнеры и гастрономические заведения, третий-седьмой этажи займут трансформируемые офисные пространства.

Одним из ключевых элементов атриума станет ресторан на 140 гостей, из окон которого будут открываться виды на «Екатеринбург-Арену» и башни жилой застройки второго этапа проекта. Разработкой концепции нового ресторана сейчас занимаются создатели популярных в городе гастрономических проектов — «Большой грузинский» и «Счастливы вместе».

Для резидентов обоих зданий — башни «Запад» и атриума «Центральный» — предусмотрен общий теплый подземный паркинг, оснащенный современными системами безопасности. Расширит возможности парковки автомобилей построенный в непосредственной близости отеля «Хаятт Плейс» двухуровневый подземный паркинг.

Получить разрешение на строительство девелопер рассчитывает в первом квартале 2026 г., а завершить проект — в 2028 г.

На втором этапе реализации проекта предусмотрено строительство трех жилых башен с единой стилобатной частью. Планируется, что две из них будут высотой до 100 м, третья — 150 м. На стилобате появится благоустроенный двор с озеленением и малыми архитектурными формами. Первые этажи займут единые лобби для резидентов и коммерческие помещения под сервисы и инфраструктуру.

«УГМК-Застройщик» открыл бронирование помещений в квартале. Для инвесторов и компаний предусмотрены гибкие условия: индивидуальная скидка при полной оплате, рассрочка до сдачи объекта с первоначальным взносом от 30%, а также возможность возмещения НДС для юридических лиц.

Подробности — в Центре продаж:
+7 (343) 382-45-14 ,
г. Екатеринбург, Олимпийская набережная, 9.

Продажи квартир квартала «Центральный», а также привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (в том числе по договору участия в долевом строительстве или в связи с уступкой прав по договору участия в долевом строительстве) не осуществляются. Информация о планах по строительству проекта является предварительной.

Реклама. АО «Специализированный застройщик «УГМК- Макаровский» ИНН 6659005499 Erid: 2W5zFJZmbD2