В Екатеринбурге «новая вторичка» со сложившейся инфраструктурой теснит новостройки

В марте 2026 г. доля «новой вторички» в общем предложении вторичного рынка столицы Урала составила 29,4%. Сюда относят дома, введенные в эксплуатацию не более пяти лет назад. Средняя цена квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге достигла отметки в 163 тыс. руб. за кв. м, что лишь на 9% ниже, чем в новостройках, где средняя стоимость кв. м составила 179,5 тыс. руб. Аналитику подготовил сервис аналитики для девелоперов «Объектив.РФ».

В текущей ситуации покупатели все чаще стали сравнивать строящиеся объекты с готовым жильем в современных комплексах.

Покупатель с живыми деньгами сейчас выбирает не между новостройкой и хрущевкой, а между строящимся объектом и «новой вторичкой». В условиях высокой ключевой ставки и сложностей с ипотечным кредитованием многие покупатели пересматривают стратегию. Квартиры в домах 2020–2025 гг. постройки — это, по сути, те же новостройки, но уже готовые, с состоявшейся инфраструктурой. Для покупателя это явно снижение рисков: он видит конечный продукт, подъезд, благоустройство двора, озеленение территории и т.д. И еще важный момент — продавцы «вторички» часто готовы к торгу, что делает условия покупки более выгодными, — комментирует коммерческий директор сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

• студии — 5,7 млн руб.;
• 1-комнатные квартиры — 6,7 млн руб.;
• 2-комнатные квартиры — 8,4 млн руб.;
• 3-комнатные квартиры — 12,6 млн руб.

При этом на студии приходится 8,7% от общего объема предложения, на 1-комнатные квартиры — 26,8%, на 2-комнатные квартиры — 34,5%, на 3-комнатные  — 24,3%, на 4-комнатные и более — 5,7%.

Таким образом, основу вторичного рынка Екатеринбурга формируют малометражные лоты. В совокупности на долю студий и 1-комнатных квартир приходится свыше 35% предложения «вторички». Лидером по количеству выставленных на продажу объектов стал Академический район, где сосредоточены 7,2% от всего предложения вторичного жилья в городе. 

Отметим, что в 2025 г. темпы роста цен на первичное жилье снизились впервые за шесть лет. За год средний прирост цены по России составил 10,3%. При этом В 66-ти городах стоимость квадратного метра в новостройках выросла, в четырех — упала. Лидерами по росту цен стали Грозный (+34,9%), Магнитогорск (+32,5%), Курск (+26,3%), Владикавказ (+22,2%), Севастополь (+21,3%), Нижний Тагил (+20,9%), Курган (+20,4%), Череповец (+18,4%), Брянск (+17,9%) и Москва (+17,8%).

Столица при этом стала безусловным лидером по стоимости «квадрата» — около 460 тыс. руб. за кв. м. На втором месте Московская область — 209,4 тыс. руб. (+6,7%), на третьем — Санкт-Петербург, 290,7 тыс. руб. (+13,1%). Средние цены в Ленинградской области — 175,5 тыс. руб. (+12,4%). Падение цен произошло в Иванове (-3,4%), Махачкале (-2,2%), Якутске (-1,5%) и Чите (-1,5%). 

Читайте также на DK.RU: В 2025 г. более 700 застройщиков РФ задерживали сдачу жилья на пять и более месяцев.