Популярным стал лизинг: эксперты обсудили состояние деловой недвижимости Екатеринбурга

На круглом столе «Инвестиционные драйверы коммерческой недвижимости Урала» уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх обратила внимание на очередной этап государственной кадастровой оценки, результаты которого отразятся в арендных и налоговых платежах с 2028 г. Предпринимательский омбудсмен посоветовала игрокам рынка коммерческой недвижимости заранее проверить данные о своих объектах и следить за результатами оценки, чтобы иметь возможность внести корректировки до закрепления новой кадастровой стоимости в реестре.

Аналитик Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области Павел Воротков считает, что острота вопроса физического наличия земель под промышленные объекты на периферии Екатеринбурга должна снизиться в ближайшие 2-3 года.

На круглом столе обсудили и другие виды коммерческой недвижимости: туристические объекты, склады, торговые и офисные площади. Эксперты консолидировали информацию о рынках различных видов бизнес-площадей, сформулировали проблемы для проработки в экспертных группах. Комитет по коммерческой недвижимости Уральской палаты недвижимости (УПН) обратился к департаментам и агентствам Екатеринбурга и Свердловской области с инициативой провести профильные сессии по проблемам отрасли.

В рамках лектория руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков представил информацию о состоянии рынка офисов. После тотального дефицита 2023–2024 гг. к 2026 г. предложение офисов стало расти. По итогам 2025 г. объем высвобожденных площадей превысил объем сданных на 12 тыс. кв. м. Процесс пополнения офисного фонда новыми бизнес-центрами почти полностью остановился в 2020-2021 гг., а в последующие годы шел медленно, что сказалось на устаревании и снижении качества городских офисов. По прогнозам, в 2027 г. ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров может вырасти почти в три раза по сравнению с 2026 г. Стремительный рост способен решить проблему дефицита новых качественных площадей, но создает риск перенасыщения рынка.

На форуме представили новые способы финансирования коммерческой недвижимости. В условиях усиления налоговой нагрузки набирает популярность лизинг недвижимости.

Лизинг недвижимости — это финансовая аренда либо аренда с правом выкупа. Это комплексный финансовый инструмент, который позволяет управлять налогами, сокращая налогооблагаемую базу прибыли. При этом компания получает возможность не извлекать денежные средства из оборота при покупке объекта коммерческой недвижимости, — рассказала руководитель филиала компании ЧелИндЛизинг в Екатеринбурге Ольга Майшева.

Участники форума смогли познакомиться с поставщиками услуг, которые формируют цивилизованный рынок. 

Мы помогаем агентам по недвижимости и их клиентам, создавая мультиуслугу по хранению и логистике. Наша модель предполагает, что платить нужно только за то количество метров, которое нужно сейчас. Например, интернет-магазины так часто поступают. У них крупная партия приходит, они расширяют свои склады. И по мере того, как товары продаются, они уменьшают количество площади. Нет товара — нет расходов. Сейчас, когда все управляют своими финансами, это удобное решение для бизнеса, — делится основатель компании iPantry Александр Трубенков.

Спонсоры форума: Авито Недвижимость, ООО «АМТ Страхование», ООО «ЧелИндЛизинг», компания «IPantry», ООО «СанГиК».