Магия или технология? Почему лучший сервис — тот, который заложен в проекте

Достичь такого уровня невозможно, если подключать сервисы уже после сдачи дома. Настоящий комфорт формируется гораздо раньше — на этапе проектирования. Именно тогда закладываются технологические основы будущего образа жизни: с анализом потоков людей, закладкой мощностей для умных систем, расчетом количества и конфигураций общественных пространств — и все это еще до заливки фундамента. 

Как такой подход реализуется на практике, узнаем в ходе экскурсии по ЖК «Никольский». 

Городская динамика и комфортная среда 

Мы находимся в центре Екатеринбурга, на пересечении улиц Белинского и Фурманова. Здесь рядом с рекой Исеть и парком культуры и отдыха им. Маяковского развернулась масштабная стройплощадка. 

«УГМК-Застройщик» начал возведение ЖК «Никольский» весной 2024 г. Две первые 28‑этажные секции построят к сентябрю 2026‑го. Возведение третьего дома в 27 этажей идет параллельно: заливка бетона прошла в октябре 2025‑го. Его планируют закончить к концу 2027 г. Уже сейчас понятно, что здания заметно повлияют на архитектурный облик района.

Развитая инфраструктура избавляет от необходимости куда-либо выезжать ради повседневных нужд: поблизости работает множество магазинов, кафе, образовательных учреждений и т.д. В то же время всего несколько минут отделяют жителей от насыщенной культурной жизни — мероприятий в ЦПКиО, сезонных фестивалей, творческих площадок под открытым небом. 

Проект «Никольский» удачно объединяет эти плюсы с еще одним важным преимуществом — транспортной доступностью. Жить здесь — значит экономить время на дорогах. Всего несколько минут, и вы на одной из транспортных магистралей Екатеринбурга. До аэропорта «Кольцово» можно добраться всего за 15 минут — идеально для тех, кто часто путешествует.

Все это делает «Никольский» особенно привлекательным для покупателей жилья бизнес-класса, которым не придется выбирать между активностью мегаполиса и спокойствием благоустроенного пространства. Все нужное — в шаговой доступности, а ощущение свободы и простора создается без отказа от преимуществ большого города.

Внутри дома: отельный сервис

Заходим в дом через парадный вход: нас встречает дизайнерский холл, напоминающий лобби пятизвездочного отеля. Панорамные окна пропускают много света, а натуральные материалы отделки и мягкая мебель создают атмосферу уютного отеля. В проекте для резидентов предусмотрены отдельные помещения для хранения велосипедов и колясок, туалетные комнаты. 

Особое внимание — зоне консьерж‑сервиса, в которой можно заказать самые разные услуги: химчистку, клининг квартиры, такси или доставку. Есть и услуга ухода за животными. Пока хозяева в отъезде, специалисты покормят питомца, уделят ему внимание и даже пришлют фото‑ и видеоотчет. Четкая организация сервиса гарантирует комфорт и безопасность. 

Примечательно, что «УГМК‑Застройщик» имеет опыт в гостиничном бизнесе: в управлении компании уже пять премиальных отелей — «Хаятт Ридженси», «Хаятт Плейс», «Сказка Алтая», «Шермонт» и «Сказки Горной Шории». Принципы комфорта, отточенные в гостиничном бизнесе, теперь доступны резидентам жилого комплекса. 

Специальная зона ожидания такси — еще одно подтверждение этого подхода. Она избавляет жителей и гостей от необходимости ждать машину на улице. Такое решение изначально встроено в инфраструктуру, чтобы сделать повседневную жизнь удобнее.

Переходим к парковочной зоне. В объектах бизнес‑класса до 90 % трафика приходится на автомобили, и застройщик учел эту особенность, переосмыслив оформление лифтового холла на паркинге. Вместо привычного утилитарного пространства получилось эстетичное место: здесь звучит лаунж‑музыка, стоят продуктовые тележки — с ними гораздо удобнее довезти тяжелые сумки до квартиры. Ключевой особенностью паркинга является прямой доступ из дома. Спуститься на нужный уровень можно будет с любого этажа дома, не выходя на улицу.

Геометрия пространства позволяет приобрести дополнительно к машино‑месту локерный отсек для хранения вещей. В нем удобно разместить сезонную резину, инструменты или спортивный инвентарь — больше не нужно искать отдельное хранилище или загромождать квартиру.

Рядом располагается еще один паркинг, выполняющий технические функции. Именно сюда заезжают грузовые автомобили с продуктами и материалами для обслуживания комплекса. Такое зонирование решает сразу несколько задач: во‑первых, минимизирует шум во дворе, во‑вторых, снижает загруженность придомовой территории, в‑третьих, доставка товаров и материалов происходит без дискомфорта для жителей.

От стилобата до кровли: продуман каждый элемент 

Поднимаемся во двор, расположенный на стилобате, откуда открываются шикарные виды на город. Здесь создадут приватный парк с лаунж‑зонами и игровыми комплексами для детей. Особое внимание уделят материалам: дереве, гальке, песку. Они не только выглядят естественно, но и дают разные тактильные ощущения, как напоминание о природе в городской среде. 

По возвращении внутрь нас ждут два пространства. Первое — фитнес‑рум для резидентов, оснащенное высокотехнологичным оборудованием — велотренажерами, беговыми дорожками, эллипсами, зоной свободных весов. В теплое время года на террасе можно позаниматься йогой и пилатесом.

Второе — комьюнити‑зона, разделенная на небольшие кабинеты. Представьте: здесь можно устроить рабочую встречу, провести мастер‑класс или организовать детский день рождения. 

Спускаемся вниз. На первых этажах, в кофейне и ресторане, кипит жизнь: все близко — не нужно никуда ехать, чтобы провести вечер с семьей или друзьями. 

Неподалеку медицинский центр «УГМК‑Здоровье» и фитнес‑клуб федеральной сети World Class. Просторный тренажерный зал площадью более 1000 кв. м соседствует со спа и 25‑метровым бассейном на 5 дорожек, а для юных гостей предусмотрен отдельный детский бассейн. Особая гордость клуба — уникальный кардиокинотеатр: здесь тренировки проходят под любимые фильмы. 

Квартиры: гибкость вместо шаблонов

После знакомства с инфраструктурой и сервисом переходим к осмотру квартир — и сразу отмечаем продуманность решений, заложенных на этапе проектирования. Высота потолков от 2,85 м до 3,3 м неслучайна: этот параметр был рассчитан заранее, чтобы визуально расширить пространство и создать ощущение свободы. 

Заходим внутрь, и первое, что бросается в глаза, — максимальное остекление. Большие кашированные окна с низкими подоконниками (всего 60 см от пола) пропускают много солнечного света в течение всего дня.

Осматриваем планировку. Особое внимание — спальной зоне: она заметно увеличена, включает не только саму спальню, но и ванную комнату и гардеробную. 

Адаптировать пространство под потребности семьи на этапе строительства можно абсолютно бесплатно: увеличить или уменьшить площадь комнат, изменить конфигурацию дверей — выбор за резидентами.

Поднимемся на верхний этаж — к видовым квартирам с собственными террасами. С них открываются прекрасные панорамы: природные ландшафты и городские пейзажи. 

Такое внимание к деталям и стремление максимально упростить повседневную жизнь резидентов не остались незамеченными профессиональным сообществом. ЖК «Никольский» входит в топ‑3 новостроек региона по потребительским качествам и в десятку лучших в России по итогам рейтинга ЕРЗ.РФ, стал финалистом конкурса ТОП ЖК 2026. В 2025 г. проект получил премию 100+ Awards за лучшее инженерное решение — это закономерный итог подхода, в котором приоритетны комфорт, функциональность и эстетика.

Для «УГМК‑Застройщик» это закономерный результат: в числе лучших регулярно фигурирует и другой проект компании — ЖК «Нагорный».