Офис, склад или производство: почему бизнес объединяет все в одном месте

Еще недавно бизнес выстраивал инфраструктуру по привычной логике: офис в центре, склад на окраине, производство за городом. Такая модель казалась рациональной, но на практике приводила к разрыву процессов, усложненной логистике и росту операционных затрат.

С начала 2020-х ситуация стала меняться. Рост e-commerce, сокращение сроков доставки и общий фокус на эффективности сделали критичным вопрос скорости — не только для логистики, но и для управления. На этом фоне формируется новый формат коммерческой недвижимости — light industrial, где ключевые функции бизнеса объединяются в одном пространстве. 

В Екатеринбурге первым проектом этой модели стал деловой центр «Горизонталь» на Базовом, который изначально создавался под этот запрос в качестве альтернативы разрозненной инфраструктуре.

От раздельной модели — к единому пространству

Сегодня ключевой вопрос для бизнеса — управляемость процессов. Когда офис, склад и производство находятся в разных точках, между ними неизбежно возникает разрыв. Управленческие решения принимаются в одном месте, операционные процессы происходят в другом — это замедляет работу и усложняет управление.

Дополнительную нагрузку создают издержки: аренда нескольких площадок, логистика между ними, дублирование функций. В результате бизнес тратит ресурсы не на развитие, а на поддержание сложной структуры.

Light industrial — «таунхаус» для бизнеса 

Формат light industrial решает эту задачу за счет объединения функций в одном пространстве. По сути, это отдельный автономный блок, который компания может адаптировать под свои процессы. Внутри можно совместить офис, склад, клиентскую зону и легкое производство, выстроив непрерывный операционный цикл.

Пространство отличается гибкостью. Оно не задает сценарий использования, а подстраивается под бизнес: можно менять конфигурацию, масштабировать зоны, комбинировать функции. Такой формат особенно важен для компаний в e-commerce, дистрибуции, сервисным службам, легкой промышленности.

Пример зонирования пространства, рендер 

Как устроены пространства  

Проект «Горизонталь» спроектирован по принципу «таунхаусов»: каждая секция — самостоятельная бизнес-единица с отдельным входом и собственной логикой пространства. Это дает возможность выстроить процессы без пересечений с соседями.

Первый этаж с высотой потолков до 5 м подходит для размещения склада, шоурума или производственной зоны: предусмотрены отдельные входы и ворота для погрузки. Второй этаж с высотой около 4,2 м и третий с высотой около 3,6 м можно адаптировать под офисные, рабочие или комбинированные пространства.

 Фотографии со строительной площадки

Каждая секция функционирует автономно, а эксплуатацию берет на себя управляющая компания — это снижает операционную нагрузку и позволяет бизнесу сосредоточиться на своих задачах.

Инженерная база рассчитана на разные сценарии использования. Электрическая мощность до 2 МВт позволяет размещать энергоёмкое оборудование. Собственная газовая котельная обеспечивает независимость от городских сетей и предсказуемые эксплуатационные расходы.  

Архитектура как часть бизнес-инструмента

В проекте «Горизонталь» архитектура изначально заложена как элемент продукта. Фасады формируют узнаваемый облик здания, панорамное остекление обеспечивает естественное освещение, а медиаэкраны дают возможность использовать здание как канал коммуникации.

 

Перед нами изначально стояла задача создать не просто коммерческое пространство, а среду, которая соответствует уровню современного бизнеса. После определения концепции мы выбрали архитектурное решение с темным фасадом и медными элементами. Это позволяет зданию органично вписаться в развивающуюся застройку и задать новый стандарт деловой среды Екатеринбурга, — отмечает директор СЗ «Горизонталь» Дмитрий Шутый.

Локация как фактор эффективности

Сейчас приоритет при выборе локации смещается от центра к районам с транспортной доступностью и удобной логикой перемещений.

«Горизонталь» расположена на Базовом переулке — между Сибирским и Кольцовским трактами, рядом с выездами на ЕКАД, Тюменский, Челябинский и Московский тракты. Это обеспечивает быстрый доступ как в центр города, так и за его пределы, включая аэропорт Кольцово.

Дополнительное преимущество — сама среда. В районе формируется новый деловой кластер: развивается коммерческая инфраструктура, строятся жилые комплексы, растет спрос на сервисы и рабочие пространства. 

Территория проекта продумана с точки зрения повседневной логистики: парковка на 400 машиномест, контролируемый доступ, отсутствие перегруженного городского трафика. Это создает более устойчивую и предсказуемую модель работы для бизнеса.

Благоустройство территории

Формат light industrial в России только формируется, но спрос на него уже опережает предложение. Качественных проектов немного, особенно в локациях с развитой транспортной инфраструктурой. 

В деловом центре «Горизонталь» большая часть площадей уже реализована или забронирована. В продаже остаются последние блоки. Для компаний проект — способ выстроить более эффективную операционную модель, для инвесторов — возможность войти в растущий сегмент на раннем этапе с понятной экономикой. 

Контакты:
Екатеринбург, пер. Базовый, 29
+7 (343) 300-00-44
sale@dc-gorizontal.ru
dc-gorizontal.ru

Реклама. ООО «Специализированный Застройщик «Горизонталь»  ИНН 6671173644 erid: 2W5zFFub5mj

Читайте также на DK.RU: В Екатеринбурге откроется индустриально-офисный центр нового формата