«Пациенту все хуже: такого затоваривания на рынке аренды в Екатеринбурге на было никогда»

Количество объявлений на Авито в сегменте долгосрочной аренды выросло до 5,47 тыс. — при том что средним здоровым количеством для апреля считается показатель в 2 тыс. объявлений. Об этом в своем телеграм-канале написал владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский:

Что я могу сказать? Пациенту все хуже. Такого затоваривания на рынке аренды не было никогда. И оно продолжает увеличиваться. От такого избытка предложения цены продолжают снижаться.

По данным портала объявлений «Драже», средние цены на 1 января 2026 г. были следующими:

• комната — 13 тыс. руб. в месяц плюс коммунальные услуги,
• студия — 26,3 тыс. руб. плюс коммунальные услуги,
• однокомнатная квартира — 30,7 тыс. руб. плюс коммунальные услуги,
• двухкомнатная квартира — 36,8 тыс. руб. плюс коммунальные услуги.

На 1 апреля 2026 г. комнату можно было арендовать за 14,1 тыс. руб. плюс коммунальные услуги — то есть на 8% дороже. Зато аренда квартир подешевела. 

Так, студии стали сдаваться в среднем по 25,7 тыс. руб. плюс коммунальные услуги (-2,2%). Однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 29,7 тыс. руб. плюс коммунальные услуги (-3,2%).

Двухкомнатные квартиры подешевели на 5,4% и теперь сдаются в среднем за 34,7 тыс. руб. плюс коммунальные услуги.  

Наша рекомендация прежняя — держитесь за своих арендаторов и цену не индексируйте. Ибо если арендаторы зададутся целью — они, скорее всего, легко смогут найти вариант лучше и дешевле, чем снимают сейчас у вас, — отмечает эксперт.

Словиковский отмечает, что причинами затоваривания рынка стали экономические и социальные процессы последних нескольких лет.

Во-первых, свою роль сыграла льготная ипотека, так как многие купили квартиры впрок своим детям, а пока дети не выросли, сдают их.

Во-вторых, эксперт констатирует, что на рынке есть определенный объем сдающихся квартир релокантов, а также граждан, которые уехали на СВО. Плюс он также отмечает, что на военные выплаты также покупаются квартиры под сдачу.

Все это насыщает рынок таким объемом предложения, что спрос за ним просто не успевает. В результате многие собственники сейчас не могут сдать по месяцу и более. И перспектив для улучшения ситуации на рынке аренды я сейчас не вижу, все эти тренды долгосрочные. Еще год-два будут достраиваться инвестиционные квартиры, купленные в прошлом и в этом году, — заключает он.

Читайте также на DK.RU: В Екатеринбурге — один из самых здоровых рынков новостроек России.