Офис, парковка, парк и кофе. Почему бизнес выбирает многофункциональные комплексы

Еще недавно привычные городские пространства четко делились на зоны: деловые кварталы для работы, спальные районы для жизни, торговые центры для покупок и парки для отдыха. Сегодня эта модель уходит в прошлое. На смену ей приходят многофункциональные комплексы.

Вдохновляющая среда: как бывшая фабрика «Урал» стала образцом урбанистики

Суть концепции — в создании самодостаточных деловых пространств, где бизнес, сервис и отдых сосуществуют на одной территории. Вместо изолированных офисных зданий создаются системы, в которых рабочие зоны соседствуют с общественными пространствами, сервисами повседневного спроса и зелеными массивами.

Ритм жизни ускоряется, время становится ключевым ресурсом — и люди все чаще выбирают места, где можно решить максимум задач без долгих перемещений. Компании, в свою очередь, ищут среду, которая повышает продуктивность сотрудников и создает условия для нетворкинга.

Пример такого подхода в Екатеринбурге — бизнес‑комплекс «Деловой квартал». Офисные пространства, пешеходные маршруты, зоны отдыха, транспортная доступность, а также экологические аспекты — все это интегрировано в единую концепцию бизнес-комплекса.

«Деловой квартал» вырос на месте фабрики музыкальных инструментов «Урал», где до 2003 г. собирали пианино и гитары. В 2004 г. появилась идея преобразовать промышленную зону в бизнес‑среду, а уже в 2005‑м первые компании заняли новые офисы.

По словам Екатерины Сандаловой, руководителя отдела маркетинга, время и масштабная реконструкция продиктовали свои условия. От прежних строений в первозданном виде осталась историческая входная группа со стороны Сибирского тракта. Однако дух культовой музыкальной фабрики «Урал» был сохранен в деталях, которые превратились в своеобразные внутренние артефакты.

Например, на складе до сих пор исправно служит оригинальный грузоподъемник тех времен. А в строении №8 мы буквально замуровали в стену старинный лифт — теперь это скрытая от глаз, но важная часть фундамента нашего пространства. Главное, что нам удалось сберечь — это душа места. Раньше здесь создавали ритм в музыке, а сегодня мы задаем рабочий ритм для всего города. Быть в ритме, созидать и двигаться вперед вместе с «Деловым кварталом» — это и есть наше главное наследие, — подчеркнула Екатерина Сандалова.

Она поясняет: более 20 лет назад за основу нового бизнес-комплекса взяли концепцию лондонского бизнес‑парка Chiswick Park:

— В Екатеринбурге вы вряд ли найдете еще одно место, где пятиэтажные современные здания возведены в едином строгом стиле и так гармонично соседствуют с бережно реконструированными корпусами бывшей музыкальной фабрики. Это европейский подход к урбанистике, где архитектура не давит, а вдохновляет.

За 20 лет территория в 18 га превратилась в самодостаточный «город в городе».  С технической точки зрения, как утверждают в компании, уникальность — в абсолютной гибкости планировочных решений на единой масштабной территории. Здесь могут адаптировать пространство практически под любые запросы бизнеса.

Экосистема коммерческих площадей в нашем бизнес-парке продумана до мелочей. На первых этажах реализовано редкое для города архитектурное решение — грандиозные пространства с панорамным остеклением и высотой потолков до пяти метров. Такой масштаб — не просто дань эстетике, а инструмент для создания флагманских шоурумов, у которых практически нет конкурентов в городской черте. При этом на единой территории гармонично соседствуют офисы классов «B+» и «C». На первый взгляд, это стандартные форматы, но мы стерли шаблоны: для каждого резидента и под любой индивидуальный запрос наша команда архитекторов разрабатывает уникальные, кастомные планировки, — отметила Екатерина Сандалова.

БК «Деловой квартал» как центр притяжения бизнеса

В бизнес-комплексе разместилось более 270 российских и международных компаний. Совокупная численность сотрудников резидентов достигает 7 000 человек. Близость организаций со схожими ценностями создает условия для профессионального взаимодействия: неформальные контакты нередко перерастают в деловые партнерства и совместные проекты.

Ключевой элемент инфраструктуры — парковочный комплекс на 2 500 бесплатных мест. Высокая обеспеченность машино‑местами (соотношение превышает средние показатели по городу) сокращает временные затраты резидентов: сотрудники не тратят время на поиск парковки, а сразу приступают к рабочим задачам.

Пространственная организация квартала ориентирована на баланс работы и отдыха. Зеленая территория с прогулочными аллеями (18 га) дает возможность сделать перерыв на свежем воздухе без выезда за пределы комплекса. Это помогает поддерживать продуктивность в течение рабочего дня.

Скверы, кафе и коворкинги внутри комплекса перестали быть просто «дополнением»: они стали драйверами активности. Эти зоны притягивают людей, стимулируют взаимодействие между резидентами и создают особую атмосферу сотрудничества и обмена идеями.

Управляющая компания поддерживает эту динамику через мероприятия: тренинги, бизнес‑конференции, благотворительные акции и культурные события.

История «Делового квартала» показывает, как меняется роль коммерческой недвижимости. Из набора помещений она превращается в живую среду, где продуманная инфраструктура и взаимодействие людей напрямую влияют на эффективность бизнеса. 

Читайте также на DK.RU: Парковка как драйвер эффективности: опыт международного бизнес-парка «Деловой квартал»

Реклама: ООО «ДЕЛТАБОКС СПБ», erid: 2W5zFGdhM6q