Уральские риелторы рассказали, как изменился спрос на жилье

Каникулы на рынке недвижимости отменяются, хотя почти всегда лето считалось более спокойным периодом в плане покупки и продажи жилья. В Свердловской области после периода охлаждения происходит постепенное выравнивание. По словам партнера федеральной компании «Этажи» в Екатеринбурге Артура Замараева, рынок адаптировался, люди привыкли к новым условиям, банки и застройщики начали активнее предлагать разные сценарии покупки.

Появились более гибкие ипотечные программы, субсидированные ставки, рассрочки, трейд-ин, варианты с минимальным первоначальным взносом. И за счет этого покупатель снова начал возвращаться на рынок.

Если год назад рынок находился в стадии консервации, а покупатели в большинстве занимали выжидательную позицию из-за высоких ставок, изменения ипотечных программ и постоянного информационного шума, то сейчас объемы и количество сделок сейчас значительно опережают прошлый летний период.

Так, количество сделок летом 2025 г. оказалось на 43% ниже, чем летом 2024-го, количество заявок на покупку снизилось больше, чем наполовину, а ипотечных сделок стало меньше примерно на 40%. Но к началу второго полугодия 2026 года эксперты отмечают противоположную динамику:

Мы видим эффект отложенного спроса: в 2025 г. многие откладывали решение «до лучших времен», а сейчас все больше людей понимают, что на рынке не бывает «идеального момента». Потому что пока человек ждет, меняются цены, условия ипотеки, стоимость ремонта, да и сами хорошие варианты объектов просто уходят с рынка. Мы все равно столкнемся с сезонностью, так как летом активность обычно ниже, чем осенью или зимой, но она будет не значительной, — считает Артур Замараев.

При этом снижение ключевой ставки будет благоприятно влиять на всех игроков рынка недвижимости: продавцов, покупателей, банковский ипотечный сектор, девелоперов, участников сегмента ИЖС.

Снижение ставки способно повысить потенциал рынка вторичного жилья, куда в настоящее время сместился спрос, а это в свою очередь простимулирует продажи новостроек, — отмечает гендиректор компании «Этажи» в Екатеринбурге Александр Бабушкин.

Ожидаемо, что дополнительное влияние на рынок окажут изменения условий семейной ипотеки, которые должны вступить в силу с 1 июля 2026 г. — они затронут и размер ставки в зависимости от числа детей, и требования к площади объекта. Все это, вероятнее всего, сделает программу менее доступной.

В этой ситуации эксперты советуют тем, кто подходит под семейную или другую льготную программу, оформлять ипотеку раньше, поскольку условия могут стать менее выгодными, а требования банков — более жесткими.

Если же семья планирует воспользоваться семейной ипотекой после июльских изменений, важно заранее просчитать, как новые правила повлияют на переплату и на саму скорость принятия решения.

Для многодетных семей ожидание может оказаться оправданным, тогда как семьям с одним ребенком, скорее всего, стоит действовать быстрее.

Тем, кто ориентируется на рыночную ипотеку, необходимо заранее подготовиться: снизить долговую нагрузку, уменьшить кредитные лимиты, подтвердить официальный доход и привести в порядок кредитную историю.

Ранее DK.RU писал о том, что 50% горожан, которые приобрели недвижимость в Екатеринбурге в период с 1 января по 16 июня 2026 г., сделали это по программе «Семейная ипотека». При этом 46% покупателей решили воспользоваться жилищным кредитом для приобретения однокомнатной квартиры, 36% выбрали студии. Только 12% горожан взяли ипотеку на двухкомнатные квартиры, и еще меньше — 6% — стали обладателями трехкомнатных.

Читайте также на DK.RU: Каждая шестая квартира — студия, семейная ипотека изменила рынок новостроек Екатеринбурга