Офис, который не устареет: как проектируют квартал «Екатеринбург-Сити»

В Екатеринбурге деловая жизнь постепенно выходит за пределы исторического центра: офисы появляются в разных районах города и формируют новые точки притяжения. Но именно центр по-прежнему остается местом, где хотят работать многие компании и сотрудники — здесь сосредоточены деловые, культурные и административные учреждения. «Башня А» и «Башня Б» строятся в «Екатеринбург-Сити»: в шаговой доступности областные правительство и Заксобрание, Театр драмы, Площадь 1905 года, набережная Исети, а из окон будет открываться прекрасный вид на город. 

Проектированием деловых башен, новой школы и подземного паркинга «Екатеринбург-Сити» занимается команда R1. Какие решения позволят сделать офисные башни комфортными для ежедневной работы, безопасными в уральском климате и востребованными через 10–20 лет, в интервью DK.RU рассказали генеральный директор R1 Дмитрий Реутт и руководитель архитектурного бюро ulab Евгений Волков.

Ваша компания участвовала в проектировании многих знаковых объектов в Екатеринбурге и других крупных городах. Чем «Башня А» и «Башня Б» отличаются от ваших прошлых проектов?

Дмитрий Реутт: 

— В «Екатеринбург-Сити» мы смогли использовать весь наш накопленный опыт, но главное отличие этих проектов — масштаб доверия со стороны девелопера. «УГМК-Застройщик» предложил нам уникальную площадку и сразу обозначил планку: это должен быть не очередной бизнес-центр, а новый деловой стандарт города. Именно их видение позволило нам выйти за рамки типовых решений. Проектируя Башни А и Б, мы предложили несколько улучшений, которые позволят сделать объекты более комфортными для резидентов.

Во-первых, заложили в проект поэтажные инженерные системы с возможностью индивидуальной настройки под потребности конкретного пользователя. Это позволяет не зависеть от общего решения в вопросах собственного комфорта. Например, у одного офиса может быть северная сторона, у другого — южная, и при одинаковой мощности кондиционирования потребность в охлаждении у них будет разной. Кроме того, растут серверные мощности и требования компаний к инженерной инфраструктуре, поэтому важно, чтобы инфраструктура офисного центра могла к этому адаптироваться. 

Во-вторых, мы уделили внимание функциональности и удобству доступа. Человек может приехать на такси, прийти пешком, воспользоваться общественным транспортом, велосипедом или личным автомобилем — и для каждого сценария должна быть понятная и удобная логистика. Эту задачу мы решали в рамках всего «Екатеринбург-Сити», а не только двух башен. 

Здесь мы, в частности, учитывали негативный опыт «Москва-Сити», которого хотим избежать: до того как попасть в свой офис с красивым видом на город, человек не должен проходить через лабиринты, барьеры и длинные маршруты от места высадки до входа. Наша задача — сделать так, чтобы резидент мог легко попасть в здание и дальше перемещаться по нему, независимо от того, каким транспортом он воспользовался.

Фото: гранд-лобби «Башни А», предоставлено «УГМК-Застройщик»

Поговорим подробнее о внутреннем наполнении башен. Какие еще решения позволят обеспечить комфорт резидентов?

Дмитрий Реутт: 

— По инженерным решениям здесь выдерживается стандарт офисов класса А. В первую очередь это касается вентиляции и кондиционирования, которые должны обеспечивать стабильный микроклимат в течение всего рабочего дня: оптимальная температура воздуха — около 22–23 градусов.

Важна и функциональная обеспеченность. Чтобы резидентам было комфортно пользоваться зданием, мы тщательно продумали его среду: чтобы утром они могли выпить кофе, днем провести встречу в функциональном лобби или провести переговоры за обедом, а вечером — сходить на тренировку в фитнес-клуб или даже задержаться на ужин. Помимо кафе и кофеен, в «Башне А» запланирован ресторан с террасами, а в «Башне Б» — ресторан с панорамным видом, подняться в которые можно на скоростных лифтах. 

Функциональность здания — это не только рабочее пространство, но и все, что происходит с человеком между входом и его рабочим местом: удобно ли организован турникет, можно ли пройти, не доставая пропуск, сколько времени уходит на ожидание лифта? И перед нами стояла задача — сделать этот путь максимально комфортным и предсказуемым. 

Евгений Волков: 

— Важно, чтобы в офисах была не только комфортная температура, но и много света. Поэтому в башнях предусмотрены панорамное остекление и стеклянные перегородки между коридорами и офисами. 

Хотя мы понимаем, что стеклянное здание — определенный вызов в наших климатических условиях. Чтобы сохранить тепло, мы заложили в проект современные теплоэффективные многокамерные стеклопакеты. А чтобы исключить опасность перегрева — специальные стекла с напылением, которые защищают от избыточного ультрафиолетового и инфракрасного солнечного излучения и теплового воздействия.

В совокупности с поэтажной системой вентиляции и кондиционирования это должно обеспечить климатический комфорт: зимой воздух подается уже подогретым, летом — охлажденным. 

Кстати о климате: в этом году в Свердловской области впервые за много лет произошел смерч. Башни готовы к подобным погодным аномалиям, в них будет безопасно?

Дмитрий Реутт:

— При проектировании башни всегда закладывается определенный запас прочности, а ее параметры рассчитываются так, чтобы при экстремальном ветре, очень высоких или очень низких температурах, даже в самых сложных погодных условиях, все системы продолжали работать штатно. 

В «Башне А» и «Башне Б» мы также предусмотрели резервы по электроснабжению, чтобы в случае отключения не возникало ситуаций, когда офисы или компьютерные сети останутся без питания. Поэтому даже при климатически нестандартном событии сотрудники не должны ощутить его влияние. 

Евгений Волков: 

— Есть разные подходы адаптации к жизни в суровом климате. Можно смириться и жить в очень утепленных домах с маленькими окнами, скатными крышами и прижатыми к земле объемами, потому что это минимизирует сопротивление климату. Но можно жить так, как хочется, применяя современные технологические решения, которые позволяют адаптировать среду к климату, и мы руководствуемся этим принципом. 

Фото: «Башня Б», предоставлено «УГМК-Застройщик»

В Башнях А и Б есть террасы — не кажется ли такое решение рискованным для уральского климата? 

Евгений Волков: 

— Мы считаем, что они нужны. Да и другие подобные проекты подтверждают, что террасы востребованы: людям важно иметь возможность выйти на воздух, пройтись, поговорить друг с другом, провести какое-то время вне офиса и переключиться.

Даже если период использования террас летом относительно короткий, они добавляют жизни и функциональности зданию. При этом они требуют целого комплекса технических решений. Наша задача — сделать их так, чтобы пользователь вообще не замечал, сколько инженерной работы стоит за этим комфортом.

Например, перекрытие террасы утепляется, а плита опускается специальным образом, чтобы при выходе не было ступеньки, несмотря на необходимый слой утеплителя. Предусмотрены и дождеприемные воронки с подогревом: снег тает и отводится, не создавая протечек и других неприятных последствий. Это один из примеров, который доказывает, что технологическими решениями можно адаптировать здание к особенностям климата, не отказываясь от привычных и востребованных сценариев.

Фото: «Башня А», предоставлено «УГМК-Застройщик»

Между Башнями А и Б и другими объектами «Екатеринбург-Сити» будет общее подземное пространство. Зачем оно нужно?

Дмитрий Реутт: 

— Оно поможет обеспечить синергию функций в «Екатеринбург-Сити». Люди и компании смогут лучше взаимодействовать друг с другом, а издержки на перемещение между разными объектами сократятся: чтобы сходить в соседнюю башню к нотариусу или на деловую встречу, не нужно будет выходить на улицу, что особенно важно зимой и в непогоду. 

Кроме этого, в подземном пространстве запроектирован паркинг: для резидентов и гостей «Екатеринбург-Сити» в сумме предусмотрено более 2 тыс. машиномест. Мы синхронизировали ввод паркинга с вводом башен, поэтому каждая очередь строительства будет одновременно обеспечена необходимым количеством машиномест. Это позволяет избежать ситуации, когда офис уже введен в эксплуатацию, а парковочная инфраструктура появится только на следующем этапе.

Евгений Волков: 

— Разместить все машиноместа под землей — сильное решение. На земле останутся только зоны drop-off — посадки и высадки для такси, разгрузки. Предусмотрены удобные подъезды со стороны ул. Челюскинцев, в будущем — со стороны ул. Ельцина, а также со стороны ул. Боевых Дружин.

Люди смогут приехать в квартал и выехать из него так, как им удобно, но при этом у них не будет возможности припарковаться в центре «Сити». Все наземное пространство отдано пешеходам и зелени — это принципиально важно.

Фото: паркинг «Башни Б», предоставлено «УГМК-Застройщик»

Каким элементом проекта — видимым или практически невидимым для посетителя — вы как проектировщики гордитесь больше всего?

Дмитрий Реутт:

— Лично у меня гордость вызывает парк, который будет создан на крыше подземного паркинга. Это хороший пример того, как техническое решение, которое человек вообще не замечает, позволяет создать совершенно другое качество городской среды. Подземная инфраструктура уводит автомобили и необходимые технические функции под землю, а на поверхности мы получаем пространство, которым смогут пользоваться не только резиденты башен, но и горожане.

В офисном квартале с высокой концентрацией людей важно создавать возможность выйти из рабочего пространства, пройтись, отдохнуть и переключиться. Как бы ни развивались технологии и искусственный интеллект, человек всегда будет испытывать стресс, поэтому важно иметь возможность вовремя сменить обстановку и восстановиться. А контакт с природой становится частью комфортного рабочего сценария.

Для нас важно, чтобы «Сити» не превратился в деловой квартал, который оживает утром и пустеет после окончания рабочего дня. Опыт Сити в Лондоне, Москве и других городах показывает, что без общественных функций такие места действительно могут вымирать по вечерам и выходным. Мы хотим, чтобы «Екатеринбург-Сити» оставался живым в любое время недели и года — за счет парка, общественных пространств и функций, которые будут интересны разным группам. Именно это, на мой взгляд, в итоге определит его востребованность.

Евгений Волков: 

— Я тоже считаю, что общественное пространство вокруг зданий — одна из главных ценностей проекта. При этом в нем будет действительно много технических функций, которые останутся незаметными для посетителей. Например, шахты дымоудаления и эвакуационные выходы из паркинга будут интегрированы в небольшие кафе, зоны отдыха и беседки внутри парка.

Человек не будет видеть техническую сторону и понимать, где находится вентиляция, эвакуационный выход или другой элемент, необходимый для работы комплекса. Он просто увидит хорошо устроенный парк между офисными и жилыми башнями. В этом, наверное, и заключается успешный проект: все сложные инженерные решения работают на то, чтобы человек их не замечал, а просто чувствовал себя комфортно.

Важно отметить, что офисные «Башня А» и Башня Б» — часть квартала «Екатеринбург-Сити», где предусмотрено также жилье. Поэтому мы старались создать среду, комфортную одновременно для тех, кто здесь работает, живет и просто проводит время. В центре появится пешеходная плаза с разными сценариями использования, в том числе там будут пространства для проведения городских мероприятий. А для будущих жителей предусмотрены более приватные зоны благоустройства на кровлях — так мы разделяем разные сценарии, не изолируя их друг от друга.

Фото: «Башня Б» в окружении других объектов «Башня Б», предоставлено «УГМК-Застройщик»

Когда строишь такие масштабные объекты — хочется, чтобы они не потеряли актуальность. Какие решения вы закладываете для того, чтобы спустя 10–20 лет Башни А и Б по-прежнему были востребованы, несмотря на изменение технологий и сценариев использования офисов?

Дмитрий Реутт: 

— Прежде всего, функциональность. Удобный объект будет востребован и спустя 20, 30, 50 лет — вне зависимости от того, как изменится электроника или какие технологии появятся.

Во-вторых, как бы ни менялся прогресс, взаимодействие человека с природой и его гармония с ней остаются актуальными. Поэтому мы вводим природу в «Сити».

Третье — честные материалы: камень, кирпич, стекло. Они либо не устаревают, либо стареют красиво. 

И, конечно, важна гибкость в организации рабочих пространств. Мы предусмотрели помещения разной площади, которые можно объединять между собой и адаптировать под разные форматы работы. Это позволяет зданию меняться вместе с потребностями компаний и сохранять актуальность в долгосрочной перспективе.

Как вы помните, раньше были в моде коридорные и кабинетные системы, потом мы пришли к эпохе open space с рекреациями и возможностью общаться. Вероятно, в будущем появится новая форма, связанная с развитием и внедрением ИИ и других технологий в рабочие места.

Фото: гранд-лобби «Башни А», предоставлено «УГМК-Застройщик»

Евгений Волков:

— Мне кажется, актуальность в большей степени заключается не в материалах и даже не в архитектурных формах, а в устойчивом сценарии жизни — когда в одном месте есть разные функции, а само пространство способно адаптироваться к изменениям. Мы не знаем, как искусственный интеллект и другие технологии повлияют на организацию работы в ближайшие десятилетия и вообще, как люди будут работать — в офисах или в каком-то другом формате. Предсказать это невозможно.

Поэтому мы поставили во главу угла базовые потребности человека, которые вряд ли изменятся: уметь удобное рабочее место, возможности для отдыха, встреч, общения. Чем больше таких возможностей заложено в проект изначально, тем легче зданию адаптироваться к будущему, и тем выше вероятность, что через 10, 20 и 50 лет оно по-прежнему будет востребовано.

Читайте также на DK.RU: Пространство под большие планы: в «Башне Б» уже бронируют будущее

Реклама. ООО «СЗ «УГМК-Застройщик, ИНН 6678129524 erid:2W5zFHKr7wf