В новостройках Екатеринбурга становится меньше студий: как меняется предложение

За три года доля студий в новостройках Екатеринбурга сократилась с 20 до 15%, подсчитали аналитики ЦИАН. Похожую тенденцию эксперты фиксируют и в других крупных городах России: в среднем на тридцати крупнейших рынках доля студий снизилась с 20% в 2023 г. до 15% в 2026-м. При этом доля однокомнатных и двухкомнатных квартир выросла.

Одновременно возможности ценовой конкуренции у застройщиков остаются ограниченными. Управляющий директор «Ривьера Инвест Екатеринбург» Евгений Шилов ранее отмечал в колонке для DK.RU, что скидки, рассрочки и субсидирование ипотечных ставок уже требуют от девелоперов значительных затрат. А там, где в одной локации покупателю предлагают сразу несколько новостроек, значение приобретают и другие параметры — квартирография, благоустройство и расходы после покупки.

Когда в одной локации есть выбор

Один из примеров высокой конкуренции — микрорайон Юг-Центр, где одновременно развивают свои проекты несколько застройщиков. Интерес к локации понятен: отсюда близко до центра города, рядом находится станция метро «Чкаловская», а за последние годы в районе появились новые школы и детские сады.

В 2026 г. «Ривьера Инвест Екатеринбург» начала здесь продажи квартала «Ривьера.Айвазовский» в границах улиц Айвазовского, Авиационной, Серова и Златоустовского переулка. Одним из главных конкурентных отличий стало отсутствие студий в первом доме. Самый компактный вариант — однокомнатная квартира площадью от 41 кв. м. Площадь двухкомнатных начинается от 60,16 кв. м, трехкомнатных — около 90 кв. м.

Первый дом ЖК «Ривьера. Айвазовский» сдадут во II квартале 2028 г.

При формировании квартирографии мы учитывали, какие форматы сегодня востребованы у покупателей, и то, как люди будут пользоваться квартирой. Поэтому в планировках предусмотрели ниши для шкафов и гардеробных, а часть хранения вынесли за пределы квартир: на уровне подземного паркинга есть кладовые, на первых этажах — помещения для колясок и велосипедов, — рассказали в пресс-службе «Ривьеры Инвест Екатеринбург».

При этом в ЖК «Ривьера. Айвазовский» компания сохранила свой стандарт — чистовую отделку квартир. Это осознанный выбор в пользу экономии для покупателей в условиях высоких ипотечных ставок: после получения ключей можно переехать без дополнительных затрат.

Неочевидный плюс чистовой отделки — возможность избежать многолетнего шума от ремонтных работ

Проекты становятся продуманнее

Еще одно изменение в новых проектах — более детальная работа с общей концепцией. Архитектуру, благоустройство и оформление общих зон застройщики все чаще связывают одной идеей.

В ЖК «Ривьера. Айвазовский» отправной точкой стало имя художника. Морская тема проходит через весь квартал: вертикальные элементы фасадов напоминают мачты и паруса, темные нижние этажи — корпус корабля. Эти же мотивы появляются во входных группах и во дворе: например, башни игрового комплекса напоминают маяки и смотровые площадки.

В ЖК «Ривьера. Айвазовский» спроектировали многофункциональный двор с видеонаблюдением, закрытый от машин

Меняются и требования к наполнению внутренней инфраструктуры: застройщики стараются предусмотреть больше вариантов для досуга жителей. В «Ривьера. Айвазовский» можно будет заниматься спортом, проводить время с детьми или спокойно гулять в тени деревьев. Благодаря расположению на стилобате двор будет надежно защищен от посторонних и автомобильного трафика. Коммерческие помещения на первых этажах дадут еще больше возможностей для повседневных занятий.

Что остается неизменным при выборе квартиры

При выборе квартиры по-прежнему имеют значение материалы и инженерные решения дома. В «Ривьера.Айвазовский» наружные стены возводят из кирпича, а окна устанавливают с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Вместе они помогают сохранять тепло в квартире. Настраивать температуру можно будет с помощью терморегуляторов на радиаторах, а горизонтальная разводка отопления позволит обойтись без стояков в комнатах — проще расставлять мебель.

Покупатели ЖК «Ривьера.Айвазовский» смогут переехать сразу после получения ключей — к заселению все готово

Отдельное внимание «Ривьера Инвест Екатеринбург» уделила воде. Помимо стандартной водоподготовки, в доме предусмотрена дополнительная общедомовая очистка. В итоге вода становится более мягкой и бережнее воздействует на кожу и волосы, а на сантехнике и бытовой технике оставляет меньше налета.

Еще одну часть бытовых вопросов решает автоматика. Система телеметрии передает показания счетчиков воды, электричества и тепла — жителям не нужно снимать и отправлять их каждый месяц.

Цена по-прежнему имеет значение

При всех изменениях продукта стоимость квартиры и условия покупки остаются одним из главных факторов выбора.

В ЖК «Ривьера.Айвазовский» застройщик «Ривьера Инвест Екатеринбург» предлагает семейную ипотеку по субсидированной ставке 4,5% на весь срок кредита. Для покупателей, которые не подходят под эти условия, действует ставка 14%. Еще одним способом распределить расходы во времени становится рассрочка до конца 2027 г.

Узнать подробнее обо всех способах покупки можно в отделе продаж ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» по тел. +7 (343) 273-93-93.

^{Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Рассрочку предоставляет застройщик.} 

^{Ставка ( ПСК от 16,918% до 18,864%) от 4,5% годовых в рамках программы АО «Банк ДОМ.РФ» «Семейная ипотека» на весь срок кредита при субсидировании ставки застройщиком. Первоначальный взнос от 20,01%. Срок кредита от 3 до 30 лет. Сумма кредита до 15 млн руб. Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах: https://domrfbank.ru/mortgage/programs/family-mortgage/ Предложение действительно по 31.12.2030 г. вкл. Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018. Информация актуальна по состоянию на 09.06.2026.}

^{Ставка (ПСК от 18,563% до 21,349%) 14% годовых действует на весь срок кредита с даты заключения кредитного договора при субсидировании ставки застройщиком. ПВ от 20,1%. Сумма кредита до 30 млн руб. Срок кредита от 3 до 30 лет. Условия действительны с 30.03.2026г. до даты изменения банком условий кредитования. Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018. Подробные условия предоставления, использования и возврата кредитов размещены на официальном сайте банка: domrfbank.ru.}      

^{Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой.}

^{ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ.}

Реклама. ООО СЗ «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-Айвазовский», ИНН 6670510022, erid: 2W5zFJHsXLD