Курортный актив в лизинг: разбираем экономику апартаментов в Сысерти

Вместо единовременной оплаты полной стоимости лота бизнес вносит аванс, а остаток финансирует лизинговая компания. Актив начинает работать на владельца сразу, а платежи распределяются во времени. Каждый платеж по договору относится на расходы и снижает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Если компания или ИП работает с НДС, его можно принять к вычету. В результате значительная часть затрат возвращается еще до того, как апартаменты начнут приносить арендный доход — выгода возникает не после сдачи в аренду, а на этапе самой покупки.

Разберем экономику на конкретном лоте — апартаментах площадью 23,46 кв. м стоимостью 11 402 200 руб. в «Велнес Панораме».

При покупке апартамента в лизинг по ДДУ минимальный аванс составляет 20%. Для лота стоимостью 11 402 200 руб. первоначальный платеж составит 2 280 440 руб., оставшаяся сумма финансируется на срок до 60 месяцев. Ежемесячный платеж по приведенному расчету — 309 965 руб. На этом объекте экономия по налогу на прибыль достигает 4 410 012 руб., а сумма НДС к возмещению — 3 880 810 руб. При покупке готового объекта по ДКП первоначальный взнос начинается от 10%.

Еще один важный эффект лизинга — возможность рационально распорядиться свободными средствами компании. Вместо того чтобы держать деньги на счетах, бизнес направляет их в ликвидный недвижимый актив, сохраняя значительную часть оборотного капитала.

Платежи по лизингу распределяются на длительный срок, а сам график можно адаптировать под особенности бизнеса — в том числе под его сезонность и динамику ключевой ставки. Для компаний с выраженным сезонным циклом это особенно ценно: структуру платежей формируют так, чтобы пиковая нагрузка совпадала с периодами наибольшего денежного потока, а в «тихие» месяцы выплаты были ниже.

Программа лизинга: что важно знать бизнесу

Стоимость апартаментов в «Велнес Панораме» стартует от 10 млн руб., а первоначальный взнос по лизинговой программе — от 20%. Оформление сделки не требует большого объема документов: базовый пакет можно подготовить примерно за полчаса, а рассмотрение заявки занимает от двух рабочих дней. Максимальный срок лизинга — до 60 месяцев.

Для предпринимателя такой формат — удобная альтернатива единовременной оплате, ипотеке или рассрочке. Главное преимущество в том, что бизнес может стать владельцем недвижимости, не изымая из оборота крупные суммы, и одновременно воспользоваться налоговыми выгодами.

По расчетам Baden Development, экономия за счет оптимизации налогов может достигать 25% от суммы договора в зависимости от системы налогообложения и финансовых показателей компании, — отмечают в компании.

Апартамент в составе курортного комплекса становится работающим активом: владелец регулярно получает доход от его эксплуатации. При этом рыночная стоимость объекта имеет потенциал роста. Это связано с развитием курорта — вводом новых объектов инфраструктуры, увеличением туристического потока, влиянием инфляционных факторов.

«Велнес Панорама»: курорт в Сысерти и инвестиционный объект

Термальный курорт с апартаментами «Велнес Панорама» размещается в Сысерти, на берегу водохранилища. Расстояние до Екатеринбурга составляет около 36 км, а от Челябинска 170 км. Как ранее писал DK.RU, близость к крупному городу дает стабильный поток гостей не только в высокий сезон, но и в межсезонье, когда востребованы короткие форматы отдыха, корпоративные выезды и локальные мероприятия.

Сама Сысерть сейчас — это пример того, как малый уральский город с 300-летней историей превращается в точку притяжения для туристов, не теряя при этом своего уральского характера.

Город ставит перед собой амбициозную цель — увеличить к 2035 г. туристический поток до 4,4 млн человек в год. К этому году в Сысерть планируется вложить 23 млрд руб. частных и государственных инвестиций.

«Велнес Панорама» задумана как самостоятельная точка притяжения. Эффектная, «инстаграмная*» архитектура — антресольный бассейн-инфинити на высоте 15 м — создает отдельный повод приехать именно сюда.

При этом комплекс вписан в природный ландшафт горы Бессонова и опирается на уже существующий туристический поток Сысерти, который в ближайшие годы будет только расти вместе с развитием инфраструктуры.

Для владельцев апартаментов модель проста: маркетинг, продажи и операционное управление полностью берет на себя УК Baden Family — инвестору остается получать доход.

«Велнес Панорама» как магнит для туристов

Проект «Велнес Панорама» изначально строится как круглогодичный термальный курорт — его инфраструктура рассчитана на комфортный отдых в любое время года. Ключевая особенность комплекса — бассейны с живописными видами: здесь предусмотрены «бесконечный» бассейн, в котором вода словно сливается с горизонтом, открытый панорамный и внутренний бассейны. Дополняют термальную зону комплекс бань, саун и SPA‑пространство.

На территории разместятся ресторан с летней верандой, пляжная зона, уютные пространства для отдыха и детская игровая комната. В летний сезон гости смогут воспользоваться пляжем с летним бассейном, баром и кафе, а также взять в прокат сапборды, каяки и катамараны.

Курорт не просто встраивается в туристический маршрут — он сам становится целью поездки.

Инфраструктура проекта: почему это напрямую влияет на доход инвестора

Для владельца курортных апартаментов ключевое значение имеет не только цена квадратного метра, но и способность комплекса стабильно привлекать гостей в течение всего года и формировать доход. Покупка апартаментов в «Велнес Панораме» — это вложение в проверенную бизнес-модель: собственник получает объект внутри курортного комплекса, где уже предусмотрены инфраструктура, сервис, система привлечения гостей и профессиональный гостиничный оператор.

Управляющая компания берет на себя взаимодействие с арендаторами, продвижение, маркетинг и операционную работу с объектом. Инвестору не нужно самостоятельно управлять гостиничным бизнесом  — он получает доход от эксплуатации апартаментов.

По расчетам Baden Development, прогнозируемая доходность составляет 10-12% годовых при капитализации объекта на уровне 8%. В первый год ожидается доход от 8%, во второй и третий — от 10%. Показатели являются расчетными и зависят от конкретного апартамента, загрузки комплекса и рыночной ситуации.

Апартаменты передаются готовыми под ключ — с мебелью, техникой и дизайнерским ремонтом, сразу готовыми к сдаче. По сути, инвестор приобретает готовый доходный курортный бизнес в одной из самых посещаемых туристических точек неподалеку от Екатеринбурга.

Апартаменты как часть туристического бизнеса

Еще один крупный курортный проект Baden Family — «Тургояк Резорт», курортный кластер в Челябинской области. В комплексе спроектированы три стильных жилых корпуса апарт-отеля с дополнительной инфраструктурой отдыха.

«Тургояк Резорт» находится на берегу одноименного озера, которое в силу своих особенностей является знаковым местом для путешественников на Южном Урале: вокруг этой природной достопримечательности формируется постоянный и стабильный туристический поток со всей России.

Концепция этого комплекса строится на гармонии с окружающей природой, которую поддерживают большие бассейны с подогревом. Банный комплекс включает 10 тематических саун и бань. Уже создан оборудованный пляж с шезлонгами и пирсом на берегу, а также круглогодичный термальный бассейн с панорамной сауной и выходом к озеру.

Курорт рассчитан на разные сценарии отдыха — будь то полноценный отпуск или короткий уикенд, благодаря чему загрузка комплекса остается стабильной в течение всего года. Статус «Уральского Байкала» в сочетании с сервисом высокого уровня укрепляет позиции территории как одной из ключевых туристических точек Урала. Передача апартаментов инвесторам начнется уже этой осенью.

Круглогодичная загрузка комплекса обеспечивает инвесторам прогнозируемый доход от аренды — на уровне 10-12% годовых. При этом сохраняется значительный потенциал роста стоимости самого актива: ожидается прирост на 8% в год. В десятилетней перспективе такая динамика способна привести к увеличению стоимости апартаментов в 2-3 раза.

Офис продаж: Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 74, офис Baden Family, тел. +7 (343) 344 59 32. Продажа объектов недвижимости осуществляется в соответствии с ФЗ-214. Информация носит исключительно ознакомительный характер и не является публичной офертой. Прогнозируемая доходность указана ориентировочно и не является гарантией прибыли. Внешний вид объекта, планировки и характеристики могут быть изменены в процессе реконструкции в соответствии с утвержденной проектной документацией. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф

«Тургояк Резорт»: застройщик — ООО СЗ «ТУРГОЯК-РЕЗОРТ». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф. «Велнес Панорама»: застройщик — ООО СЗ — УРАЛЬСКИЕ ГОРЯЧИЕ ИСТОЧНИКИ. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф. «Баден-Баден Таватуй» — комплекс введен в эксплуатацию, апартаменты готовы к продаже.

* соцсеть Instagram принадлежит компании Meta, признанной экстремистской и запрещенной в РФ

Читайте также на DK.RU: Доход без сюрпризов: как курортная недвижимость становится предсказуемым активом 

Реклама. ООО «БАДЕН -ДИДЖИТАЛ». erid: 2W5zFGcCmGd