От цифровых двойников до «городов-губок»: что покажут на 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге

До старта Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild  в «Екатеринбург-ЭКСПО» осталась неделя. С 29 сентября по 2 октября участники и гости мероприятия будут знакомиться с новыми технологиями и проектами, а также участвовать в дискуссиях деловой программы.

О том, что покажут на 13-м форуме 100+ TechnoBuild, какие технологии уже становятся частью строительной практики и как будет меняться рынок Екатеринбурга, в интервью DK.RU рассказали президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников и исполнительный директор гильдии, глава рабочей группы по проведению 100+ TechnoBuild Вера Белоус.

Новые технологии и проекты

В этом году темой 100+ TechnoBuild станет «Дом будущего». Организаторы предложат участникам выставки и спикерам посмотреть на создаваемые объекты через призму новых технологий и решений, чтобы определить, что будет актуально в ближайшие годы.

Что вы вкладываете в понятие «дом будущего»?

Вера Белоус:

— Строителей иногда называют «создателями будущего»: любой проект надо продумать так, чтобы он оставался актуальным еще несколько десятилетий. Это большая ответственность: подобрать материалы, технологии, инженерию с учетом этого.

А «дом будущего» — это не просто технологичное здание, например, с голосовыми помощниками и солнечными панелями. Это прежде всего среда, которая адаптируется к человеку. Это живые стены, регулирующие микроклимат, фасады, меняющие светопроницаемость в зависимости от времени суток. Но важнее всего — способность такого дома «взрослеть» вместе с владельцем: перестраиваться под новые потребности человека, менять функциональность комнат без капитального ремонта. Именно гибкость, а не набор гаджетов, по мнению организаторов, станет главным признаком дома будущего.

Чтобы такие дома стали обычным явлением, уже сегодня нужно работать над внедрением параметрических регламентов, допускающих модульность, адаптивность и «умные» инженерные системы, вопросами актуализации законодательства в части комплексного развития территорий и, конечно, над новыми кадрами. Через 10–20–30 лет востребованы будут не просто инженеры, а «архитекторы систем»: специалисты по цифровым двойникам зданий, климатологи, робототехники и биоинженеры.

Архитектурная мысль движется от монументальности к модульности, от статики к динамике — дома будут расти и трансформироваться. Строителю будущего придется работать на стыке цифры, экологии и нейросетей.

Экспозиция 100+ TechnoBuild в этом году будет такой же масштабной, как и в прошлом? Не стали ли потенциальные участники осторожнее с тратами на публичную презентацию своих проектов?

Вера Белоус:

― 100+ TechnoBuild — это про баланс разных направлений строительной отрасли. Помимо застройщиков, в экспозиции представлены производители строительных материалов, инженерных систем, программного обеспечения и технологий. Более половины наших экспонентов участвуют в 100+ уже несколько лет, а новые компании по-прежнему стремятся заявить о себе и представить рынку свои решения.

Соглашусь, экономическая ситуация сейчас действительно непростая: компании осторожнее относятся к тратам на выставочную и представительскую деятельность, и это отражается в том числе на количестве экспонентов. В прошлом году у нас было около 600 экспонентов, и мы до последнего рассчитываем сохранить этот масштаб, хотя допускаем, что их может быть на 20% меньше.

При этом снижение числа экспонентов не означает падение качества выставки. Да, стенды могут стать меньше по площади, но их содержание останется интересным и актуальным.

Какие стенды и проекты на 100+ TechnoBuild в этом году, на ваш взгляд, будут наиболее показательными с точки зрения развития отрасли?

Вера Белоус:

― Традиционно на выставке будут представлены новые проекты и технологии — в строительстве, в производстве материалов и в цифровой сфере. Мне кажется, именно такие разработки сегодня наиболее показательны для отрасли.

Один из таких примеров — трубобетонная колонна от «Структура эксперт». За счет болтового соединения такие колонны позволяют ускорить монтаж здания, при этом они могут выполняться высотой в два, три и даже четыре этажа. Их использование дает возможность отказаться от несущих стен и создавать свободную планировку с большим количеством света. Компания также представит «Мегапанель», которая в 2022 г. получила премию 100+ Awards.

Будут представлены и новые разработки в сфере производства строительных материалов. Например, композитные матрицы «ИКМ» — отечественная запатентованная технология для формования строительных панелей с фактурным слоем и вставными элементами. Их особенность — высокая оборачиваемость: они выдерживают более 100 циклов формовки против не более 10 у аналогов.

Интересны и решения, связанные с эксплуатационными характеристиками зданий. Например, виброизоляционный материал GENER VX на основе полиолефиновых эластомеров с закрытой ячеистой структурой. Его ключевое отличие — подтвержденный 100-летний срок службы. Также будут представлены композитные арматурные и крепежные решения «Панэф», которые не подвержены коррозии, имеют низкую теплопроводность и позволяют увеличить срок службы конструкций.

100+ TechnoBuild проводится при поддержке Министерства строительства и ЖКХ РФ и Правительства Свердловской области

Какие темы будут обсуждаться в рамках деловой программы в этом году?

Вера Белоус:

― В этом году участие в форуме примут руководители китайской компании Turenscape, которая занимается климатоустойчивой архитектурой и продвигает концепцию «городов-губок». Для России и Екатеринбурга эта тема сейчас очень актуальна, особенно с учетом того, что в последние годы мы сталкиваемся с большим количеством осадков. Компания подробнее расскажет о своей технологии, а также представит еще один интересный проект — уникальный Музей птерозавров в Хами, построенный посреди пустыни.

Также в рамках деловой программы мы обсудим, каким будет дом будущего, как будет развиваться строительная отрасль и какие специалисты будут востребованы через много лет. Здесь будет сочетание, с одной стороны, почти фантастических сценариев, а с другой — прогнозов специалистов, которые с помощью анализа больших данных могут оценивать, каким будет наше будущее. Новым направлением деловой программы станет форум ИЖС. В этом году впервые появится отдельное направление по коммерческой недвижимости.

Почему в этом году вы решили уделить особое внимание этому сегменту?

Вера Белоус:

― Девелоперы в последнее время все чаще задумываются о диверсификации своего портфеля.

Понятно, что одними квартирами долго развиваться не получится, поэтому постепенно они начинают смотреть в сторону альтернативных форматов, в том числе коммерческой недвижимости. Для Екатеринбурга это особенно актуально: в крупных проектах комплексного развития территорий зачастую много жилья и недостаточно рабочих мест. В результате возникает маятниковая миграция и дополнительная нагрузка на транспортную сеть.

При этом сейчас, на мой взгляд, подходящее время для развития современных производств. В стране активно поддерживается импортозамещение, развиваются технологии автоматизации, появляется возможность внедрять новые производства. В целом мы движемся от Индустрии 3.0 к Индустрии 4.0, где все больше процессов будет автоматизировано. Поэтому коммерческая недвижимость — это сегодня не только про новые площади, но и про то, как будет развиваться город и экономика в будущем.

Что определяет развитие рынка

По данным Уральской палаты недвижимости, по итогам первого полугодия 2026 г. объем нераспроданного жилья в новостройках Екатеринбурга вырос до 66 тыс. квартир, а аналитики все чаще говорят о рисках затоваривания.

Наверняка сложившаяся ситуация будет обсуждаться и на полях 100+ TechnoBuild, — на ваш взгляд, насколько она критична?

Вячеслав Трапезников:

— Рост предложения и некоторый риск затоваривания рынка квартир в последнее время наблюдается не только в Екатеринбурге, но и в ряде других городов. Это связано с государственной политикой в области строительства и действием льготной ипотеки: отрасль ощутимо разогналась, у некоторых девелоперов все еще высок аппетит к риску, и период «посадки», управляемого замедления, займет несколько лет. Надеемся, что он не будет травматичным для девелоперов. К счастью, еще до начала этого периода мы прошли реформу эскроу, и она сработала: сегодня мы видим в действии ключевой ее эффект — риски для дольщиков, связанные с остановкой строительства, отсутствуют.

Эскроу — это как раз один из ключевых механизмов, которые будут влиять на рынок в перспективе. Второй механизм — это КРТ, чрезвычайно важная юридическая база развития городов. А экономической опорой станет желание населения сберегать свои средства не только на счетах, но и в виде квадратных метров. Как мы видим по оперативным данным банков, переток денег с депозитов уже начался.

В Свердловской области сейчас реализуется и готовится 33 проекта КРТ — это дает застройщикам возможность планировать проекты на 10 лет вперед и более. Такой длинный горизонт сегодня привлекателен для девелоперов, учитывая стоимость финансирования и неопределенность со спросом?

Вячеслав Трапезников:

— Это правильный и рабочий горизонт. На самом деле девелоперы мыслят именно такими сроками: мы сейчас видим, как реализуются проекты, заложенные и 10, и 12, и 15 лет назад.

Заниматься девелопментом, не будучи оптимистом, невозможно: мы все вкладываем время, силы и деньги в проекты, которые окупятся спустя годы работы, поэтому механизм КРТ мы можем только приветствовать: он позволяет нивелировать те флуктуации рынка, которые иногда случаются, планировать работу в комплексе и шаг за шагом улучшать городскую застройку.

Форум традиционно служит площадкой для диалога между властью и девелоперами региона

За последние годы на рынок Екатеринбурга пришло много федеральных девелоперов, но не всем удалось закрепиться. Что, по вашему мнению, определяет успех компании на свердловском рынке — масштаб, финансовый ресурс, знание локальной специфики?

Вячеслав Трапезников:

— У меня есть иная версия ответа, основанная в том числе на опыте наблюдения за рынком Екатеринбурга. В разные годы на наш рынок стремились выйти как крупнейшие федеральные компании, так и те, кто только начал расширять присутствие в стране и по какой-то причине выбрал уральскую столицу. Но логика прослеживается одна и та же: закрепляются в Екатеринбурге те, кто осознанно собрал правильную управленческую команду.

У нас не получится работать «по-своему», любой эффективный менеджер, даже если он переехал в регион лично, должен опираться на локальный ресурс профессионалов и очень тщательно таких людей отбирать.

Отдельный блок деловой программы 100+ TechnoBuild посвящен цифровизации. А в реальности дают ли BIM, ИИ и цифровые двойники ощутимый эффект для строительной отрасли?

Вера Белоус:

— Если говорить о ситуации в целом, наиболее развитая область цифровизации сегодня — маркетинг и продажи: здесь процессы уже во многом автоматизированы. Однако цифровые технологии все глубже проникают и в другие этапы — от проектирования до строительства и контроля.

В частности, BIM-технологии переходят непосредственно на строительную площадку: используются для строительного контроля, взаимодействия застройщика, генподрядчика и надзорных органов, передачи исполнительной документации. Цифровизация все активнее влияет и на то, как объекты проектируются: уже на этом этапе закладываются требования не только к энергопотреблению, но и к цифровой инфраструктуре здания — мощности для интернета, умных систем, небольших дата-центров.

Цифровые двойники и технологии умного дома тоже постепенно становятся частью повседневной жизни. Еще 8–10 лет назад умный дом воспринимался как что-то выдающееся, а сегодня голосовые помощники и готовые решения для автоматизации доступны практически каждому.

При этом нельзя сказать, что отрасль прошла этот путь быстро. Первые шаги в BIM были сделаны еще на первых 100+, а форум в этом году пройдет уже в тринадцатый раз. Но накопленные за эти годы технологии и компетенции создают реальную основу для ускорения цифровизации, в том числе на фоне необходимости импортозамещения.

Если посмотреть на строительный рынок через пять–десять лет, как вы считаете, насколько существенно изменятся технологии строительства?

Вера Белоус:

― Чтобы придумать новый бетон или строительную конструкцию и довести ее до массового применения, нужны десятилетия. Например, о технологии трубобетонной колонны, о которой я рассказала выше, начали говорить еще 10–15 лет назад. До сих пор обсуждаются дома из алюминия, 3D-печать, другие перспективные решения, но далеко не все они пока вышли за рамки экспериментов.

Даже монолитное строительство, которое сегодня кажется привычным, пришло в массовую практику не сразу. Первые такие дома появились в начале 2000-х, когда я начинала работать. Сегодня это стандарт, но фактически на внедрение потребовалось около 20 лет.

Поэтому я бы не ждала, что через пять лет мы резко перейдем, например, к массовой 3D-печати домов. Где-то в мире такие технологии, конечно, будут развиваться, но до масштабного применения еще далеко.

Вячеслав Трапезников:

— Стройка — это инертная отрасль. Здесь люди строят для людей, поэтому, прежде чем новое решение войдет в практику, необходимы испытания, сертификация, серьезные проверки безопасности материала или технологии. Возможно, поэтому пять-десять лет не могут считаться сроком для существенных изменений, и кирпич с бетоном, которые изобрели до нашей эры, останутся самыми распространенными стройматериалами и на горизонте десяти лет.

В то же время возможны изменения в других системах: инженерная «начинка» дома, цифровые сервисы, какие-то локальные, но меняющие рынок изобретения будут появляться. Некоторые, возможно, получат шанс на быстрое распространение. Выставочная экспозиция 100+ TechnoBuild как раз позволяет строителям вовремя разглядеть такие «ростки будущего», выбрать важные для своего сегмента и внедрить их в своей компании.

Ранее на DK.RU: В Екатеринбурге начали подготовку к форуму и выставке 100+ TechnoBuild-2026