Застройщикам придется по-новому считать себестоимость и выручку с 2027 г.

С 1 января 2027 г. застройщики перейдут на новые правила бухгалтерского учета. Он должен стать более детальным и приблизиться к управленческому: компаниям придется распределять затраты между проданными и непроданными объектами и отражать финансовый результат уже в период строительства.

На практике затраты на строительство могли учитываться укрупненно до завершения проекта. Теперь себестоимость квартир, машино-мест и других объектов по договорам долевого участия и инвестиционным договорам нужно будет учитывать отдельно. По реализованным объектам выручка и себестоимость будут признаваться по мере готовности недвижимости.

Обычно собственники говорят: «У меня нет дохода, потому что объект не сдан, и нет затрат, потому что документы в бухгалтерию еще не пришли». Поэтому, выстраивая управленческий учет, мы договариваемся, как отражать выручку и затраты, чтобы собственник оперативно видел прогноз эффективности объекта. Сейчас бухгалтерские нормы подтягиваются к этим требованиям, и в ближайшее время бухучет должен стать прозрачнее и отражать реальный финансовый результат в течение всего строительства, а не только на момент завершения, — отметила руководитель проектов постановки управленческого учета АКГ «Капитал» Евгения Руденко.

До конца 2026 г. застройщикам предстоит провести аудит всех договоров строительства, сформировать учетную политику с применением новых стандартов, определить порядок распределения затрат и признания выручки, а также перенастроить учетные системы.

Одновременно застройщикам придется учитывать изменения в налоговой практике, которые также требуют перенастройки учета. Налоговые консультанты за 2026 г. собрали более 100 прецедентов, когда суды ужесточали требования по применению, например, налоговых льгот.  

Например, застройщик оставляет в собственности нежилые помещения, оборот которых облагается НДС. Раньше суды считали трехлетний срок на вычет налога с момента как получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, принимая во внимание, что застройщик не мог знать, на какие именно помещения не удастся заключить договор долевого участия или инвестиционный договор. Но в последние годы суды ужесточили позицию и теперь трехлетний срок считают с момента получения счета-фактуры. Соответственно, это также требует изменений в учетной системе застройщика, — рассказал эксперт в сфере налогообложения и аудита Виктор Иваницкий.

Ранее эксперт по финансовой стратегии бизнеса, собственник Аудиторско-консалтинговой группы «Капитал» Ирина Екимовских рассказала DK.RU, на что стоит обратить внимание группам компаний, где есть льготный участник, чтобы защитить себя от претензий по дроблению бизнеса.