5 способов выгодно вложиться в недвижимость

1. Комната в столице

Купить за миллион комнату в хорошей московской многоэтажке почти нереально, но все же есть небольшой процент вероятности успеха такой покупки. За эти деньги можно приобрести комнату в «трешке» в плохом состоянии на окраине города или, к примеру, комнату, пережившую пожар. После покупки придется вложить как минимум 50 тыс. руб. в ремонт помещения, и только после этого начать его сдавать.

Потенциальными жильцами станут, скорее всего, приехавшие в столицу на заработки иностранные мигранты. За жилье они будут отдавать 8-16 тыс. руб. ежемесячно, а проблемы, связанные с такими жильцами, предсказуемы: несвоевременные платежи, неаккуратность, жалобы соседей по квартире.

2. Квартира-«студия» под Москвой или Петербургом

Купить за миллион рублей отельную квартиру все же можно, только это, скорее всего, будет малогабаритная «студия» в пригороде одной из российских столиц. За эти деньги продаются новые квартиры площадью 20 кв. м, расположенные во Всеволожском районе Ленинградской области или в подмосковных Звенигороде, Ступино и Купавне (примерно в 30 км от МКАД).

Сдавать в аренду такую квартиру получится едва ли дороже, чем за 15 тыс. руб. в месяц: снижать цену придется из-за невыгодного расположения квартиры. Найти жильцов будет проще, если рядом с квартирой будет расположено какое-то крупное производство или инфраструктурный объект – к примеру, аэропорт.

3. Жилье в регионе

Более просторную «однушку» площадью от 30 кв. м за 1 млн руб. можно купить в одном из нестоличных регионов. Такие предложения есть на рынке вторичного жилья Нижнего Новгорода, но стоит учесть, что арендная плата в этом случае составит не более 8-10 т. руб. в месяц. А расходы на содержание квартиры, вероятнее всего, лягут на вас, и их размер может быть высоким независимо от того, в выгодном или не очень районе находится квартира.

4. Загородная дача

В кризис заметно упали в цене загородные объекты, в частности, дачные домики без канализации, отопления и прочей инфраструктуры, которая позволила бы жить там круглый год. Купить скромный дачный объект за 1 млн руб. можно в дальнем Подмосковье и неподалеку от Петербурга. Доход от такого дома может составить 15-30 тыс. руб., а потенциальными арендаторами станут отдыхающие, которым нужен будет дом с прилегающим участком на все лето.

За 3-6 месяцев такой дачный домик может принести доход около 100 тыс. руб., но при условии, что он удачно расположен и добраться до него на частном или общественном транспорте не составляет труда.

5. Доля в коммерческой недвижимости

Доходность коммерческой недвижимости более высока, чем жилой. Сдача в аренду торговой площади может приносить ее владельцу до 17% годовых, но проблема в том, что за 1 млн руб. едва ли можно купить перспективный коммерческий объект.

Выходом из такой ситуации может стать покупка не всего объекта, а его доли. Такие проекты, когда инвесторы приобретают коммерческую недвижимость в складчину, называются краудфандинговыми. В России есть своя площадка для совместных покупок коммерческих площадей – Aktivo, где инвесторы могут, вложив от полумиллиона рублей, стать совладельцами коммерческого объекта. При минимальном участии в сделке инвестор может получить 11-12% годовых, то есть при вложении одного миллиона вам обеспечены ежемесячные выплаты в размере 11-12 ты. руб.

Подборку составили эксперты портала Рамблер.Финансы.