«Академ-Град» построит торговый центр для китайцев

По планам группы компаний «Академ-Град» Российско-Китай­ский Торгово-Ярмарочный центр появится недалеко от дублера Сибирского тракта, рядом с Metro Сash & Сarry. Общая площадь объекта составит 300 тыс. кв. м. Помимо торговых и складских площадей центр будет включать в себя офисы китайских компаний-производителей, конференц-залы, гостиницу, предприятия общественного питания.

Начало строительства запланировано на весну 2008 г. Первую очередь (100 тыс. кв. м) компания намерена сдать в эксплуатацию в 2009 г. Закончить стройку намерены к 2013 г.

Сейчас «Академ-Град» согласовывает с потенциальными инвесторами эскизный проект здания и бизнес-план. Китайские торговые и производственные компании, которые станут арендаторами будущих площадей, выделят деньги на строительство, уточнил «ДК» РАДИК ХАНЕЕВ, заместитель директора по развитию ООО «СК Академ-Град». Управлять центром будет «Академ-Град». Компания ведет переговоры с крупной строительной организацией из Китая, которая намерена стать генподрядчиком и одним из инвесторов РКТЯЦ. Объем вложений в строительство и названия компаний-инвесторов пока не разглашаются.

В начале 2008 г. «Академ-Град» планирует провести тендер среди застройщиков, в котором смогут участвовать и местные организации. Однако г-н Ханеев считает, что, вероятно, его выиграют китайцы. «Качество, стоимость и сроки строительства, которые предлагает эта организация, нас предельно устраивают. Немногие местные застройщики способны предложить такие условия», — пояснил он.

ВЛАДИМИР АНДРЕЕВ, директор девелоперской компании RealCapital, считает, что вложения в строительство РКТЯЦ должны быть не менее 900 млн руб. По его словам, проект окупится через пять-семь лет. Однако на рентабельности центра может негативно сказаться чрезвычайно большая для узкоспециализированного объекта заявленная площадь. Ее будет сложно заполнить на 100% в условиях формирующегося избытка торговых площадей, предполагает г-н Андреев: «Если у инвесторов есть подтвержденный спрос со стороны китайских арендаторов — это одно. В противном случае окупить затраты будет проблематично».

РКТЯЦ — не первый екатеринбургский пример партнерства с китайским бизнесом в сфере недвижимости. В октябре 2007 г. компания «ФинПромСтрой» заявила о том, что создала совместное предприятие «Русина» с китайской корпорацией Sinomach. Предполагается, что организация из Поднебесной в СП выступит в качестве генподрядчика, будет поставлять на стройплощадки рабочую силу и технику.

По словам АЛЕКСАНДРА ЗАГОЛОВЦЕВА, генерального директора СП «Русина», привлечение к строительству генподрядчика из КНР приносит финансовые выгоды: «Китайские подрядчики нередко строят быстрее местных. Они могут гарантировать стабильное качество. Это сказывается на цене объекта: девелопер может снизить риски перерасхода на обслуживание привлеченных под проект средств».

После появления в городе крупного центра российско-китайской торговли поставки стройматериалов, оборудования и техники из КНР существенно возрастут. Сейчас, как оценивает компания «ОВИМЭКС» (занимается, в частности, оптовыми поставками строительной техники и стройматериалов), товары китайских производителей занимают около 20-25% от общего объема продаж стройматериалов, инструмента и техники в Екатеринбурге. «Чтобы ввозить товары из Китая, локальные торговые компании создают на территории КНР совместные предприятия, которые занимаются подбором, закупкой и отгрузкой стройматериалов или техники», — поясняет схему поставок ВЛАДИМИР МАЛЫШЕВ, менеджер по строительному оборудованию «ОВИМЭКС». По оценкам «ОВИМЭКС», когда в городе начнет работать большой ТЦ, специализирующийся на продаже китайской продукции, схема упростится, а рост продаж таких товаров может достигнуть 60%.

Основное конкурентное преимущест­во строительных товаров из КНР — их цена. При относительно равном уровне качества стоимость китайской продукции меньше российской на 30-40%, европейской — на 60-80%, констатирует г-н Малышев.

досье
Группа компаний «Академ-Град»
Год основания — 2001.
Структура: строительная компания «Академ-Град», управляющая компания «Град-Инвест» (привлечение инвестиций в строительные проекты), завод ЖБИ «Дорстрой-Град» (выпуск железобетонных элементов каркаса здания), архитектурно-ландшафтная мастерская «Дизайн-Град».
Построенные объекты: торгово-деловой центр «Гостиный двор» (Ханты-Мансийск), открытый стадион на 5 тыс. зрителей (Ханты-Мансийск) и др.
Проекты на перспективу: Российско-Китайский Торгово-Ярмарочный центр (Екатеринбург), жилой комплекс «Зеленая долина» (Екатеринбург, 132 674,7 кв. м).
Инфекционное отделение окружной клинической больницы Ханты-Мансийского автономного округа (Ханты-Мансийск). Площадь строящегося здания — свыше 17 тыс. кв. м.
Источник: www.akadem-grad.ru