Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги»

Стройка — сложный и затратный процесс, в котором задействованы десятки специалистов и компаний. Сбой в работе любого подрядчика приводит к тому, что сроки срываются, а заказчик теряет деньги. Любопытно, что аренда кранов в общей смете расходов при строительстве дома составляет не такую значительную долю, как кажется, но при этом процесс стройки почти на 100% зависит от бесперебойной работы именно этой техники. Любая поломка крана приводит к тому, что стройка фактически замирает, а подрядчик теряет на каждом дне такого простоя ориентировочно 700–800 тыс. руб. О том, как избежать таких потерь и добиться, чтобы техника работала как часы, рассказал основатель компании «БИЛДИНГ КРАН» Александр Агапов, продемонстрировав работу башенных кранов своей компании на одной из стройплощадок города. 

Решение есть всегда

ЖК iTower — один из 16 жилых проектов, стартовавших в 2018 г., которые серьезно изменят облик Екатеринбурга. До 2021 г. в районе Южного автовокзала на ул. Белинского вырастут две 32-этажные башни. Сейчас на строительной площадке растет коробка одной из высоток: уже готово восемь этажей. Строительная площадка — очень компактная, если не сказать — тесная. На ней с некоторым трудом маневрирует даже бетономешалка, и уж совсем удивительно — как в таком небольшом пространстве удалось разложить стрелу и смонтировать башенный кран-десятитонник, который бодро поднимает емкость с бетоном наверх — заливать девятый этаж, который пока щетинится голым частоколом арматуры. 

Как объясняют в компании «БИЛДИНГ КРАН», которая отвечает за работу кранов на этом проекте и предоставляет в аренду строительную технику, тесная строительная площадка — проблема всех строек, которые реализуют не «в чистом поле», а среди плотной городской застройки. И для того чтобы установить на такой площадке башенный кран, необходимо тщательно продумать проект его монтажа (и что более важно — демонтажа!) и логистику.

Десятитонный кран в демонтированном виде — это примерно 12 полуприцепов железа. На площадку может заехать только один такой полуприцеп, поэтому нужно точно рассчитать время выезда следующего — дожидаться своей очереди на ул. Белинского перед стройплощадкой он не может — мы перекроем здесь все движение. Но и затягивать с выездом нельзя: монтаж подъемного крана должен занимать не более 3–5 дней. Поэтому график подачи частей демонтированного крана регулируется очень четко, — рассказывает Александр Агапов. 

Кроме того, из-за ограниченности строительной площадки здесь пришлось отказаться от стандартного крепления крана, разрабатывать более компактный фундамент и подыскивать место для установки, чтобы не повредить основанием крана коммуникаций, проходящих под площадкой, а стрелой — стоящие вплотную к строительной площадке соседние высотки. 

Видите, здесь очень плотная застройка, — показывает на карте руководитель отдела сервиса «БИЛДИНГ КРАН» Александр Ковальчук. — Мы при разработке плана работ прикидывали, где может встать кран, и получилось, что вариант — только один. Но там невозможно сделать стандартный фундамент — крест 9 на 9 метров, он просто не влезет на этот пятачок. Поэтому мы делали фундамент 6 на 6 метров, крепили основание крана специальными многоразовыми анкерами.

Правда, как признается он, монтаж — не самое сложное, куда сложнее разработать проект демонтажа: через 14 месяцев на этой стройплощадке вырастут уже две стометровых высотки и разбирать строительную технику придется в еще более стесненных условиях. 

Такой проект монтажа и демонтажа полностью «под ключ» разрабатывают эксперты «БИЛДИНГ КРАНА». Заказчик обозначает сроки и выдает необходимую техдокументацию, а все остальное делают специалисты собственного проектного отдела компании: генподрядчик и девелопер по поводу этой части проекта могут больше не задумываться. В зависимости от задачи при креплении техники могут использовать многоразовые анкеры, прижимной балласт, который позволяет заказчику почти вдвое уменьшить расход бетона на фундамент крана и сэкономить деньги, другие схемы.

Способ смонтировать кран можно найти даже в самых сложных условиях. Более того, грамотные специалисты — а мы набираем в наш проектный отдел только таких — могут рассчитать проект так, что заказчик сможет обойтись, например, краном меньшей грузоподъемности и сэкономить на этом сотни тысяч рублей, — объясняет собственник «БИЛДИНГ КРАНА». 

Как отмечают в компании, застройщик ЖК iTower поставил перед ними не самую сложную задачу. В «портфеле» «БИЛДИНГ КРАНА» с 2008 г. — не менее 200 монтажей, причем многие проводили в куда более стесненных условиях. Компания участвовала, например, в строительстве отеля Hyatt Place, Академии единоборств РМК, где стройплощадку филигранно вписывали среди десятков окружающих ее объектов. Кроме того, эксперты несколько лет назад разработали и реализовали уникальный для России проект — собрали с помощью строительного крана вышку для сжигания попутного газа в Пыть-Яхе. До этого такие вышки устанавливали исключительно с помощью вертолета, работа которого сильно зависит от погодных условий и стоит астрономических денег: сутки использования техники — больше миллиона руб. За аренду кранов заказчики заплатили в десятки раз меньше. 

Работать пришлось зимой, кран монтировали при минус 36 градусов. Техника большинства европейских марок просто не предназначена для работы при температуре ниже минус 22–25 градусов. Пришлось разрабатывать сложную и нестандартную систему пристежек крана к вышке: она не обладает жесткостью жилого здания, а высота у нее — 125 метров. Кроме того, под наши подъемные краны рассчитан проект строительства 180-метровой телевышки в Перми. Сейчас он приостановлен из-за недостатка инвестиций, но техническое решение для него уже готово и рано или поздно проект будет реализован, — рассказывает технический директор Василий Кодяков.

Встанет кран — встанет стройка

Сейчас, как отмечает Александр Агапов, заказчики все больше обращают внимание, в первую очередь, не на стоимость услуг компании, а на качество ее работы и коэффициент простоя техники. «БИЛДИНГ КРАНУ» удалось добиться, чтобы этот показатель их работы не превышал 1%. 

Мы достигли этого, в первую очередь, за счет большого парка, его высокой унификации и собственной сервисной службы. У нас в парке — более 40 кранов, в основном — десятитонные МСТ 125. На складе у нас есть к ним абсолютно все запчасти. Фактически, мы храним еще один такой кран в демонтированном виде. А поскольку склад находится в Екатеринбурге, доставить на стройплощадку любую деталь в случае поломки и отремонтировать технику мы сможем в течение нескольких часов. Никаких «ждать под заказ в течение недели из Москвы» у нас не бывает, — объясняет Александр Агапов.

В компании ежедневно на дежурстве четыре выездных бригады, к каждому объекту «прикреплен» электрик-диагност, а вся техника регулярно подвергается техосмотру. Собственную сервисную службу создали в 2014 г.: до этого компания оперировала всего десятком кранов, заказов было не так много и отдельное подразделение сервиса было непозволительной роскошью, приходилось пользоваться услугами сторонних специалистов.

В 2014 г. мы начали резко расти, увеличили парк до 40 машин и планируем, что в будущем году у нас будет уже, как минимум, 50 кранов. Сейчас любую проблему клиента мы можем решить в круглосуточном режиме — ведь стройка, как правило, идет и днем, и ночью. На месте любого заказчика я бы при выборе подрядной организации обращал внимание — есть ли у них укомплектованный проектный отдел и сервисная служба. Ведь эти подразделения позволяют подрядчику гарантированно выполнить все работы под ключ, решить любую проблему самостоятельно, не перекладывая ее на заказчика и не заставляя его терять деньги из-за простоев, — резюмирует Александр Агапов. 

Главный актив «БИЛДИНГ КРАНА» — большой штат высокопрофессиональных специалистов: в компании работают около 100 крановщиков, а также электрики, ИТР и другие специалисты. Как объясняет собственник, за каждым краном «закреплено» два-три крановщика, что позволяет работать круглосуточно, соблюдая при этом трудовое законодательство. А однородность парка и высокая загрузка (85-86%) за короткое время делает любого специалиста высочайшим профессионалом, досконально знающим особенности «поведения» техники. 

В ближайшие два-три месяца в «БИЛДИНГ КРАН» планируют выпустить специальное мобильное приложение на базе IOS и ANDROID — своего рода личный кабинет, который еще больше упростит взаимодействие с компанией: теперь любое обращение будет зафиксировано, заказчику не надо будет никому звонить, и он сможет легко отслеживать, как быстро специалисты «БИЛДИНГ КРАН» отреагировали на его обращение. Такой личный кабинет сведет к минимуму любые недоразумения, которые, так или иначе возникают при реализации строительного проекта. Стоит отметить, что это первый подобный продукт на рынке.

Когда нельзя пойти на компромисс

Александр Агапов подчеркивает: специалисты «БИЛДИНГ КРАН» практически всегда готовы идти навстречу заказчику и гибко подстраиваться под реалии проекта, но есть одно исключения — требования техники безопасности. На стройплощадке всегда строго проверяется не только регламент работы собственных сотрудников, но и то, как выстроена работа в целом. 

Кран — объект повышенного риска. От того, насколько точно мы соблюдаем все правила техники безопасности, зависит жизнь и благополучие людей. Кроме того, нужно помнить, что любое ЧП раз и навсегда ставит крест на любой компании, работающей на нашем рынке. Поэтому мы контролируем рабочий процесс на всех этапах — не только за себя, но и за заказчика. Мы отслеживаем, как готовится по нашему проекту фундамент под кран, как он армируется, какого качества бетон используется, как выставляются уровни и устанавливаются анкеры, насколько остальные участники стройки соблюдают правила работы при наличии действующего крана. И, конечно, у нас в компании есть специалист по технике безопасности, который следит за аттестацией рабочих мест, обучением специалистов, техобслуживанием техники, закупкой необходимого оборудования и спецодежды. Мы можем показаться кому-то перестраховщиками, но в вопросах безопасности мы принципиальны, — отмечает Агапов. 

Более того, если при работе планируется использовать нестандартное техническое решение, специалисты «БИЛДИНГ КРАН» обязательно согласовывают все свои расчеты с конструкторским бюро завода-изготовителя техники. 

В компании уверены: безусловное соблюдение всех требований техники безопасности, гибкий подход к каждому заказчику и выполнение любой задачи «под ключ» собственными силами — обязательные слагаемые качественной работы любого подрядчика. И только в том случае, если заказчик будет подбирать для своего проекта компании, готовые соблюдать эти условия, строительный процесс будет идти без сбоев, срывов сроков и серьезных денежных потерь.