Алексей Мальцев организует торговлю в Академическом

Для реализации торговых проектов в Академическом компания «Ренова-СтройГруп» привлекла Алексея Мальцева, консультанта и автора концепции сети «Инхаус» «СКМ-Холдинга»(1). Предстоит построить два ТЦ общей площадью свыше 200 тыс. кв. м. Девелопер заверяет, что к весне 2011 г., когда сдадут первые очереди ТЦ, в районе будет жить 30 тыс. человек. Эксперты таких прогнозов не разделяют — продажа жилья, скорее всего, замедлится, и арендаторов отпугнет перспектива торговать на необжитой территории.

Как уточняет АЛЕКСЕЙ МАЛЬЦЕВ, он начал сотрудничать с «Ренова-СтройГруп — Коммерческая недвижимость», будучи управляющим партнером консалтинговой компании DREM. «Мы, в частности, разрабатывали архитектурную концепцию для ТЦ в новом районе. И в процессе живого общения Геннадий Черных (генеральный директор компании «Ренова-СтройГруп — Коммерческая недвижимость». — Прим. ред.) предложил мне перейти на штатную работу. Я согласился, потому что хотелось делать этот проект с нуля». DREM после перехода г-на Мальцева в «РСГ — Коммерческая недвижимость» фактически отошел его партнеру по бизнесу — НИКИТЕ БАЛИНУ, бывшему управляющему по развитию проектов Уральского региона компании Renaissance construction.

ТРЦ «Академический» (160 тыс. кв. м) в новом районе станет подобием «Меги», а специализированный ТЦ формата DIY (товары для дома и ремонта) площадью 45 тыс. кв. м — схожим по формату и ассортименту с «Докером» на ул. Бахчиванджи, поясняет концепцию ключевых объектов Алексей Мальцев. Они будут расположены на одной площадке, и для них построят общую парковку. Сейчас в «Ренова-Строй­Груп — Коммерческая недвижимость» идет согласование проектов, сбор техусловий, проводят тендеры на архитектурные и генподрядные работы. Предполагаемый объем инвестиций — 8 млрд руб.

Девелопер уже назвал первого якорного арендатора DIY-центра — им станет сеть Castorama, которая несколько лет не могла найти подходящей площадки, чтобы начать работать в Екатеринбурге. По планам Castorama арендует 12,2 тыс. кв. м торговых площадей. Подписание предварительного договора аренды намечено на октябрь 2009 г. Запустят же проект в начале 2011 г. Дополнять строительную группу товаров от Castorama будет еще один крупный арендатор — садовый центр, а также другие компании (от 1,5 до 3 тыс. кв. м), торгующие аксессуарами для дома, мебелью, бытовой техникой и электроникой.

Идею создать магазин подобного формата в новом районе эксперты называют удачной — профильные арендаторы получают формирующийся рынок сбыта. В «РСГ — Коммерческая недвижимость» прогнозируют, что к 2011 г. в Академическом будут жить 30 тыс. человек, еще через год — 48 тыс. В 2013 г. население района должно достигнуть 70 тыс. человек (всего же там поселятся 300 тыс. человек). У местного риэлторского сообщества столь высокие темпы продаж вызывают недоумение — в среднем придется продавать по 40-50 квартир в день. Руководители крупных АН города рассчитывали, что их привлекут к реализации такого объема жилья. Но, как сообщили «ДК» в пресс-службе компании «Ренова-СтройГруп-Академическое», задача девелопера — «исключить посредников из цепочки продавец — покупатель». Сейчас в Академическом строят пять домов, продажи квартир в них начнутся в первые месяцы 2009 г.

Г-н Мальцев настаивает, что проекты ТЦ в Академическом будут рассчитаны не только на жителей района, но и на все население Екатеринбурга и соседних областных городов. Первую очередь ТРЦ сдадут к весне 2011 г., ее площадь составит 60 тыс. кв. м, там расположатся продуктовый гипермаркет и торговая галерея. Еще две очереди введут в эксплуатацию с интервалом в год. «Для ТРЦ площадью 160 тыс. кв. м посещаемость не должна быть менее 1,5 млн человек в месяц, какова она в «Гринвиче» или в «Меге», — прикидывает ДМИТРИЙ САРАПУЛЬЦЕВ, гендиректор ТЦ «Гринвич». — Для этого нужно соблюсти два условия — сформировать сильный сос­тав арендаторов и обеспечить транспортную доступность в район». При этом г-н Сарапульцев предрекает сложности в привлечении арендаторов для первой очереди проекта: многие ритейлеры свернули свое региональное развитие, и, если объект будет полупустым, привлечь арендаторов в новые очереди окажется достаточно сложно. «Вероятно, оптимальный объем площадей в два раза меньше заявленного «РСГ — Коммерческая недвижимость», т. е. первая очередь не должна превышать 30 тыс. кв. м», — рассуждает он. Алексей Мальцев заверяет: у его компании уже есть договоренности с якорными арендаторами по продритейлу, по торговле бытовой техникой и электроникой и т. д. Проблем с заполняемостью у ТРЦ не будет. Что касается транспортной доступности, то уже открыта ул. Серафимы Дерябиной, связывающая Екатеринбург с Академическим, установлено освещение, посажены деревья — уточняют в пресс-службе «Ренова-СтройГруп». В следующем году строительство дорог продолжится.

*1 Сеть «Инхаус» представляет собой специализированные торговые центры, в которых в качестве якорного арендатора выступает DIY-ритейлер «СтройАрсенал».