Аналитики предсказали падение цен до 20% на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге
Собственники и девелоперы коммерческих площадей пока выжидают и начали снижать цены только в последние месяцы. Однако к концу года аренда может подешеветь на 20-30%, ожидают аналитики.
За последние три года объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости вырос втрое, сообщают аналитики Уральской палаты недвижимости. Это произошло за счет высоких темпов строительства площадей: за последние пять лет было введено более 270 тыс. кв. м. Вместе с кризисом в экономике это привело к падению цен: за 12 месяцев ставки аренды офисов на первых этажах жилых домов упали на 11% до 766 руб. за кв. м в месяц, а ставка для торговых помещений упала на 15% до 934 руб. за квадрат.
Владельцы и девелоперы оказались не готовы к резкому падению цен и с начала кризиса занимают выжидательную позицию — коммерческая недвижимость стала дешеветь только в последние месяцы. За 5 месяцев стоимость офисных помещений опустилась в среднем на 4% до 87 740 руб., а магазины подешевели только за последние 3 месяца — на 4,6% до 105 740 руб.
На первичном рынке средняя стоимость площадей в июне составила 85 270 руб. за кв. м. Застройщики пытались удержать цены на уровне прошлогодних, но к лету часть из них были вынуждены снизить прайсы — в ряде случаем на 5-15%. При этом в среднем по городу отрицательная корректировка составила -1,4% за последний квартал — большинство застройщиков сохранили цены, стараясь привлекать клиентов дисконтами.
«Избыточное предложение офисов и магазинов на первых этажах строящихся домов будет одним из важных факторов развития рынка в ближайшие два года», — подчеркивают аналитики УПН.
С учетом того, что экономические показатели, в том числе оптовый и розничный товарооборот, скорее всего, не будут показывать положительной динамики, объем предложения, в основном на рынке аренды, будет расти, полагают эксперты:
«Большинство организаций уже отказались от расширения площадей и увеличения числа розничных точек. На этом фоне наиболее вероятным сценарием на 2015 год видится дальнейшее снижение ценовых показателей. Стоимость аренды может опуститься в этом году на 20-30 %, а цены на рынке продажи — на 10-20 %», — резюмируют в Уральской палате недвижимости.
По данным сервиса «Недвижимость» портала E1, в начале июля 2015 г. средняя стоимость кв. м офисных помещений (в целом, не только встроенно-пристроенных площадей) в Екатеринбурге выросла на 3% до 72 262 руб. Объем предложения с апреля также вырос на 3%, сообщал DK.RU. При этом владельцы не спешат снижать цены, и подорожание, скорее всего, связано с ростом числа продающихся объектов на рынке, отмечалось в исследовании.
Поделиться
Самое читаемое
Никогда не брали кредитов и не были в убытке: история семейной компании «НАПОР» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года 
Стало известно, почему магазинам хотят запретить работать круглосуточно