Арендаторы складов уходят из Екатеринбурга в соседние города

Екатеринбург рискует потерять первенство среди региональных мегаполисов по объему рынка складов класса А. Острый дефицит качественных складов переориентирует арендаторов на Пермь, Челябинск и Уфу.

#НОВОСТИ

Участники рынка складской недвижимости констатируют: дефицит качественных складов в Екатеринбурге уже несколько лет составляет 600-900 тыс. кв. м. По словам Виталия Хиля, директора уральского филиала «Логопарк.ру», нехватка площадей переориентирует компании, желающие купить или арендовать склады, на соседние города:

«Серьезную конкуренцию представляют Пермь, Челябинск и Уфа».

Гендиректор уфимского «Сигма логопарк» Андрей Панин подтверждает: последние несколько лет Башкортостан переживает бум на качественные складские площади:

«Есть примеры, когда компании не могли найти склад в Екатеринбурге и пришли к нам».

По мнению экспертов, тенденция ухода из Екатеринбурга арендаторов и покупателей складских помещений в другие города может продолжиться — учитывая сравнительную характеристику по уровню вакантных площадей. По данным мэрии, в уральском мегаполисе эта цифра составляет 0,1%. Для сравнения, в Челябинске — 9%, Новосибирске — 17%, Омске — 16%, Казани — 11%.

Всего в Екатеринбурге в настоящее время расположен 1,8 млн кв. м складских площадей, в том числе 50% — классов А и В+. По данным УПН, в 2013 г. в уральском мегаполисе и городах-спутниках была построена 91 тыс. кв. м складских площадей классов А, В+ и В.

Добавим, что в начале марта московская PNK Group объявила о старте проекта застройки индустриального парка класса А+ — «PNK-Екатеринбург». Как сообщили в компании, общая площадь объекта составит 125 тыс. кв. м. Известно, что индустриальный парк расположится в 14 км от ЕКАД, вблизи поселка Косулино, и в 15 км от аэропорта Кольцово. Начать строительство планируется во второй половине 2014 г., а полностью проект будет завершен в 2016 г. По оценке экспертов консалтинговой компании Knight Frank, объем инвестиций составляет $100-120 млн.

Кроме того, Cross Development Group уже приступила к реализации проекта индустриального «Про-бизнес-парка», который разместится на развязке ЕКАД (Полевской тракт, 1 км). На участке в 180 га компания планирует к 2018 г. построить 800 тыс. кв. м складских, торгово-офисных и производственных площадей. Еще один перспективный проект индустриального парка «Исетский» намерена реализовать компания «Атомстройкомплекс» — на 73 га в северной промышленной части Среднеуральска.