Арендные ставки в торговых центрах Екатеринбурга за квартал снизились
На рынке торговой недвижимости Екатеринбурга отмечается снижение ставок. За последний квартал они уменьшились на 1%, и некоторые участники рынка в перспективе ожидают более существенного падения.
Снижение арендных ставок на рынке торговой недвижимости отмечается в отчете Уральской палаты недвижимости. В последние годы ставки и так росли невысокими темпами, а теперь под влиянием кризисных тенденций они поползли вниз. В целом на рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга все меньше влияют локальные факторы, и все больше все меньше — макроэкономические, которые сложно назвать благоприятными.
«Причем некоторые участники рынка считают, что эта незначительная корректировка только начало, и уже в ближайшей перспективе нас ожидает более существенное снижение цен аренды. Во всяком случае, предпосылок для их повышения управляющие компании большинства торговых центров сегодня не видят», — говорится в отчете.
Вероятно, что текущие договоры и ставки для новых операторов будут пересмотрены, поскольку при падении оборотов розничного рынка ритейлеры будут снижать затраты, прежде всего за счет снижения арендной нагрузки, отмечают в УПН.
«На этом фоне высока вероятность того, что динамика цен в ближайшей перспективе будет отрицательной. Корректировки в различных сегментах могут составить от 0 до -10 %. Возврат рынка к положительной динамике и приоритету локальных факторов будет возможен только после нормализации общей ситуации в экономике страны и возобновления поступательного её развития», — заключают аналитики УПН.
Пока же уровень цен на аренду в торговых центрах превышает даже уровень докризисного 2008 г.: средняя ставка для торговой галереи составляет 3 140 руб. за кв. м. в месяц — это на 4 % выше показателя прошлого года. Несмотря на это управляющие компании заявляют, что у них свободно не более 2 % помещений, а в наиболее успешных ТЦ свободных площадок просто нет, добавляют аналитики.
Примечательно, что рынок торговых центров в первой половине 2014 г. пополнился более чем на 60 тыс. кв. м. – прежде всего за счет четвертой очереди ТРЦ «Гринвич» (55 тыс. кв. м.). До конца года может быть введено еще три-четыре объекта на 40-60 тыс. кв. м, что позволит рынку торговых центров превысить отметку в 1 млн кв. м.
Поделиться
Самое читаемое
Глава «Ленты» Владимир Сорокин: «Безжалостно режем издержки и уменьшаем цену» 
Владимир Городенкер: «Самолет» надо спасать, его банкротство будет ударом для всего рынка» 
Запас прочности металлургических предприятий стремительно истощается: грозит рецессия 
Зачем Трампу Гренландия: пять реальных причин интереса США к крупнейшему острову Земли