«Атомстройкомплекс» сформировал ПИФ под свой объект

На инвестиционном рынке Екатеринбурга появилась еще одна УК, которая будет сотрудничать с ПИФами недвижимости, — «ИнвестСтрой». Сейчас по такой же схеме финансирования работают УК «Еврогрин» и «Маяк Эссет Менеджмент». Первый фонд объемом 30 млн руб. «ИнвестСтрой» создал под объект компании «Атомстройкомплекс» — 32-квартирный элитный 7-этажный жилой дом на пересечении ул. Красноармейская — Карла Маркса.

По словам Андрея Любаева, директора «ИнвестСтроя», стоимость одного пая составит 5 млн руб. «Высокий входной порог в фонд объясняется тем, что мы не заинтересованы в привлечении большого количества мелких инвесторов», — пояснил г-н Любаев. После сдачи жилого дома УК получит часть квартир. В ближайшее время «ИнвестСтрой» намерен заключить договор с АН «Атомстройкомплекс» на реализацию полученных площадей.

Наталья Басманова, руководитель пресс-службы «Атомстройкомплекса», так объяснила интерес компании к ПИФам недвижимости: «Это еще один инструмент инвестирования, который позволяет привлечь значительные средства для строительства. Возможно, в какой-то мере он станет альтернативой «долевке». Константин Селянин, директор уральского филиала компании «Аккорд-Инвест», полагает, что попытка приблизить систему ПИФов к схеме финансирования через долевое участие не совсем удачна: «Через «долевку» в недвижимость инвестируют люди, желающие приобрести квартиру, а в ПИФы вкладываются, чтобы заработать. Иначе говоря, к выбору фонда недвижимости пайщики подходят с точки зрения финансовой отдачи».

Игроки рынка неоднозначно восприняли информацию о новой УК. Часть из них считает, что «ИнвестСтрой» входит в структуру «Атомстройкомплекса». Андрей Любаев, как и директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев, это отрицает. Наталья Басманова: «Отношения с управляющей компанией «ИнвестСтрой» ограничиваются деловым партнерством. Мы никак не связаны с организацией УК». Андрей Любаев в свою очередь заявил, что ни одна акция УК «ИнвестСтрой» не принадлежит ни собственно «Атомстройкомплексу», ни кому-либо из менеджмента компании. Учредителей УК г-н Любаев называть не стал, заявив, что «ИнвестСтрой» — предприятие рыночное и готово сотрудничать с разными застройщиками.

Как прогнозируют эксперты, работать с ПИФами скоро начнут и другие строительные компании. Уже сейчас в городе есть застройщики, которые организовали в своей структуре УК, но пока это не афишируют. По мнению г-на Селянина, основная причина создания «карманной» УК — неготовность застройщика работать с профессиональными управляющими компаниями, т. е. брать на себя определенную часть рисков. «УК, принадлежащая застройщику, в любом случае выберет его объект — вне зависимости от будущей доходности последнего, что в корне неправильно для пайщиков», — поясняет г-н Селянин. Елена Бородина, директор ФИнК «Урал-Континент», называет идею организации УК в структуре застройщика перспективной: «Честно говоря, я удивлена, что «Атомстройкомплекс» так поздно решился на этот шаг. ПИФы очень выгодны с точки зрения налогообложения, доходности». Сейчас ФИнК «Урал-Континент» создает ЗПИФ недвижимости под свой объект — торговый центр. Г-жа Бородина уверена, что паевые фонды недвижимости найдут популярность среди инвесторов, так как доходность фонда напрямую зависит от цен на недвижимость.

Объект, который «Атомстройкомплекс» намерен профинансировать через ПИФ недвижимости, будет сдан в III квартале 2006 г . Тогда участники рынка недвижимости оценят эффективность финансового инструмента.