Авторы «Парк Хауса» построят жилой микрорайон

Московская группа «РТМ» заявила о масштабной региональной экспансии. Девелопер намерен зайти в города-миллионники (см. «Досье») с типовым проектом: общая площадь застройки 1,3 млн кв. м, из которых около 800 тыс. кв. м приходится на жилье, 150-170 тыс. кв. м — на торговую зону, остальное — на развлекательную часть (кинотеатр, аквапарк и т. п.). Объем инвестиций в один проект составит $1,2-1,3 млрд.

Планы строительства в Екатеринбурге в РТМ не раскрывают, ссылаясь на коммерческую тайну. По неофициальной информации игроков рынка, комплексное освоение участка в районе Большого Истока, который москвичи приобрели у частного продавца, начнется в следующем году. Как сообщил «ДК» АЛЕКСЕЙ МАЛЬЦЕВ, управляющий партнер консалтинговой компании DREM, за реализацию торгового центра на 150 тыс. кв. м в составе жилого микрорайона будет отвечать местная команда группы компаний «Время», которая занималась в Екатеринбурге проектом ТРЦ «Парк Хаус».

Как уточнил г-н Мальцев, этот объект должен стать конкурентом «Меги»: «Он также будет работать в формате суперрегионального ТРЦ и ориентироваться не только на екатеринбуржцев, но и на покупателей из областных городов и соседних регионов». Перетягивать посетителей у «Меги» проект столичного девелопера сможет сильным составом арендаторов, рассуждает Алексей Мальцев. Вероятно, якорями этого ТРЦ станут компании, которые сейчас арендуют площади действующих центров РТМ (47 объектов в 14 городах России). Помимо уже работающих в Екатеринбурге сетей (Adidas, «Техносила», MODIS, «Эльдорадо») в других регионах РТМ сотрудничает с рядом неизвестных местному потребителю брендов. В частности, арендатором ТРЦ столичного девелопера выступает немецкая продуктовая сеть супермаркетов Billa. В Москве работает 36 супермаркетов под этой вывеской. На официальном сайте компании отмечено: Billa для развития сети сейчас подбирает торговые площади от 0,8 до 3,5 тыс. кв. м в российских городах-миллионниках.

Другой потенциальный якорь екатеринбургского торгово-развлекательного центра РТМ — розничная сеть строительных гипермаркетов Castorama, с которой девелопер также сотрудничает на московском рынке. Появления этого игрока в Екатеринбурге местные представители строительного ритейла ждут уже не первый год. В 2007 г. британская Kingfisher, управляющая в России сетью Castorama, заявляла о своих планах расширения региональной сети. Сейчас компания развивает шесть торговых точек под этой вывеской в пяти городах РФ. В ближайшие десять лет Kingfisher планирует довести число гипермаркетов до 50.

В том, что РТМ займется жилой застройкой района самостоятельно, эксперты сомневаются: у компании нет большого опыта работы в этом сегменте. Ей будет выгоднее перепродать землю под жилье, считают они. К этому располагает и конъ­юнктура екатеринбургского рынка. По оценкам АЛЕКСАНДРА ПОГОНЧИКА, директора по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой», земельных фондов, которыми обладают местные застройщики, хватит лишь на ближайшие два-три года. «И многие строительные компании уже сейчас активно подыскивают участки», — добавляет он. Крупных игроков в первую очередь интересуют большие площади под возведение целых кварталов. А на аукционах чаще всего выставляют земли под точечную застройку без необходимых коммуникаций. Поэтому, подготовив план комплексного освоения территории и обеспечив участки водой, теплом и электричеством, РТМ сможет сущест­венно увеличить рыночную цену земли в районе своего ТРЦ, полагает ВЯЧЕСЛАВ ТРАПЕЗНИКОВ, председатель правления «Астон Груп»: «Сейчас администрация города продает на аукционах землю в четвертом поясе по 8-10 тыс. руб. за кв. м. Частные собственники участков реализуют их по схожим ценам».

досье
Группа «РТМ»
Была создана в 2005 г. в результате слияния девелоперских активов ГК «Время» и ее партнера — столичного холдинга «МАРТА». Обе компании получили по 50% акций новой структуры. Позже «МАРТА» из совместного бизнеса вышла. Сейчас более 71% акций РТМ принадлежат Эдуарду Вырыпаеву, бывшему президенту самарской ГК; 28,6% торгуются в РТС и на ММВБ.
Головной офис: в Москве.
Города присутствия (помимо Москвы и Московской области): Санкт-Петербург, Брянск, Курск, Тула, Липецк, Тольятти, Воронеж, Казань, Саратов, Самара.
Города планируемого выхода: Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Пермь, Челябинск, Омск, Уфа, Волгоград.
Портфель девелоперских проектов: 57 объектов коммерческой недвижимости. 47 из них находятся в эксплуатации (приносят арендный доход), семь — в стадии строительства, три — на этапе подготовки к строительству.
Общая площадь объектов портфеля: 563,7 тыс. кв. м.
Арендопригодная площадь: 381,8 тыс. кв. м.
Рыночная стоимость портфеля объектов: $790,2 млн (на 31 декабря 2007 г.).
Источник: www.m-2.ru, www.rtmd.ru

досье
ГК «Время»
Год основания: 2000.
Основное направление деятельности: развитие сети ТРЦ «Парк Хаус».
Головной офис: в Самаре.
Города присутствия (помимо Самары): Екатеринбург, Челябинск, Пермь, Казань, Ростов-на-Дону, Тольятти, Уфа, Волгоград, Нижний Новгород.
Стоимость активов (на 2006 г.): более 492,9 млн руб.
Источник: www.parkhouse.ru, СПАРК.