Банки дают горожанам кредиты на коттеджи крайне неохотно

По данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», в Екатеринбурге и его окрестностях на разных стадиях реализации проектов находятся около 160 организованных коттеджных поселков. Порядка 69% такого вида недвижимости строится, 10% - сданы в эксплуатацию, еще 16% приходится на проектируемые объекты, информация о которых появилась в свободном доступе. Заморожено на разных стадиях порядка 5% коттеджных поселков. «Большое количество загородной недвижимости позволяет говорить об уже сформировавшейся конкурентной среде. Фактически рынок от экстенсивного периода своего развития начинает переходить в качественный период», - отмечают в компании. Как добавляет директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров, в последние два года рынок загородной недвижимости стал ориентироваться на массового потребителя. В сегменте эконом-класса продаются дома небольшие по метражу.

В тоже время аналитики отмечают пассивность рынка кредитования коттеджных поселков.

«С загородной недвижимостью сложно работать. Банкам важно понимать, сколько реально стоит объект и не завышена ли сумма кредита. В противном случае, если человек не сможет платить по займу, банк будет вынужден продать недвижимость, чтобы вернуть себе денежные средства. Но кто возьмет дом по завышенной цене?», - комментирует заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.

Еще одна причина, по которой банки неохотно выдают займы и кредиты для приобретения загородного жилья, - статус земли, на которой возводится поселок. По данным экспертов, отлаженного инструмента, который бы регистрировал обременение на такого рода землю, в банках не существует.