«Если продолжат бизнес душить, у нас будет Детройт». Бизнес и власть обсудили новый налог

Бизнесмены Екатеринбурга попросили поддержки у Гордумы и мэрии в борьбе с новыми правилами расчета налога на имущество, который с 1 января 2020 г. будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как раньше. 

Напомним, что в 2015 г. был принят закон, обязывающий перейти на оценку имущества и определения размера налога с него в соответствии с критериями, приближенными к рыночным. Ранее предприниматели уже обращались к депутатам гордумы Екатеринбурга с жалобами на десятикратный и более рост налога на имущество. В частности, для делового центра «Микрон» площадью 11,2 тыс. кв. м налог станет больше в 71 476 раз. 

Какой будет ставка налога для физических и юридических лиц, пока неясно. На заседании, где обсуждался размер налога для физлиц, Гордума устроила демарш мэрии, отказавшись принимать предложения муниципалитета. При этом влиять на налоговую нагрузку для юрлиц ни мэрия, ни депутаты не могут, потому что это компетенция региона. Однако муниципалитет определяет ставки для физлиц, к которым относятся индивидуальные предприниматели, составляющие основную часть малого и среднего бизнеса. 

Член Союза малого и среднего бизнеса Свердловской области, директор бизнес-центра «Микрон» Борис Зырянов говорит, что  по замыслу, кадастровая стоимость не должна быть больше рыночной, а по факту превышает ее в два раза. Связано это с тем, что налог взымается не только с офисов, а со всех площадей здания — коридоров, лестниц, санузлов и даже крыши. 

Девелопер Андрей Гавриловский называет новые правила исчисления налога «смертельными для бизнеса». Четыре года назад бизнес-центр «Антей», построенный им, попал в пилотный список из 35 объектов, на которых начали обкатывать новую схему. В результате, говорит Гавриловский, четыре самых крупных собственника бизнес-центра обанкротились:

Один продал целый этаж — кадастровая стоимость была выставлена 117 тыс. руб. за кв. м, на открытых торгах он продал помещения по 26-28 тыс. руб. за кв. м. Этаж до сих пор стоит пустой: новый собственник тоже не может его заполнить. Это пример только одного бизнес-центра. Я ходил по всем ведомствам, везде — стена. Идет команда из Москвы: «Умрете — придут другие». Где этих других взять? Их нет. Если так же будут бизнес душить, у нас будет Детройт. Мы думаем, что это где-то далеко, но у нас он наступит быстрее, чем в Америке — будут пустые торговые центры. Есть планомерная задача бизнес уничтожить. Что хорошо, город у нас свободный и умный, и надо бороться. Налоги и так соберут, даже если они будут меньше. Когда экономика падает, во всем мире говорят: налоги должны быть минимальными. У нас их делают максимальными. Областная дума предлагает сделать 1% — как подарок, как пряник перед носом нам это преподносят. Но есть одно условие — чтобы зарплата в малом и среднем бизнесе была равна средней по региону. Даже если вы решите поднять зарплату почти до 40 тыс. руб., эта льгота коснется вас только через год-полтора. Сейчас она не коснется никого. 

По мнению Бориса Зырянова, установление ставки в размере 1% выглядит как «экспроприация недвижимости»:

Что такое даже 1%? Путем пары арифметических действий мы можем преобразовать его в 100 руб. с кв. м в месяц арендной платы. Если заполняемость бизнес-центра 70-80%, то выручка составит порядка 500 руб. с 1 кв. м в месяц. Отсюда вычитаем 250 руб. с метра оплаты естественным монополиям, которые не смотрят ни на экономику, ни на инфляцию, а каждый год только повышают плату. Из оставшихся 250 руб. вычитаем основные крупные налоги (прибыль и НДС), остается около 150 руб. — на них  мы содержим персонал, здание, проводим текущие ремонты, благоустройство. И откуда ни возьмись у нас еще минус 100 руб. <налога на имущество>. В убыток работать нам налоговая не даст. Поэтому повышаем арендную плату. Процесс болезненный — мы не монополисты, поэтому арендаторы побегут в жилье (начнутся серые схемы) или в небольшие БЦ. Те арендаторы, которые выстоят, переложат затраты на потребителей — повысят стоимость услуг и продуктов. А население у нас богаче не становится. Рынок недвижимости полностью остановится. Сейчас продажи даже небольших объектов висят по полгода. При таких налогах недвижимость будет никому не нужна. 

Предприниматели говорят, что в случае принятия такой ставки собственникам придется повышать арендную плату в два раза.

По мнению исполнительного директора ГК «Априори» Галины Алибаевой, это снизит привлекательность недвижимости  для арендаторов и инвесторов:

Коммерческая недвижимость интересна, когда из нее можно извлечь прибыль. Мы как оценщики понимаем, что здания, которые попали в <пилотный> список, стоят меньше, потому что доходность меньше, и интерес к этим зданиям падает. Прогнозируем, что строительство будет уменьшаться, стройка и так в кризисе, последствия для экономики могут быть серьезные, — считает она. — Бизнес-центр «Президент» сделал попытку поднять арендную ставку — это закончилось движением арендаторов. Тому же примеры — Москва и Санкт-Петербург, когда многие крупные предприятия уходят в область.

Исполнительный вице-президент СОСПП Игорь Кудрявцев говорит, что повышение налоговой нагрузки коснулось и крупных торговых центров. В частности, на совещании у вице-премьера облправительства Сергея Зырянова такие же проблемы обсуждали владельцы «Радуга парка», «Таганского ряда», «Кировского». По его словам, это подталкивает  крупных инвесторов к мысли об уходе из Екатеринбурга. Игорь Кудрявцев привел в пример уральский филиал Сбербанка, глава которого открыл в Екатеринбурге центральный офис с 9 тыс. сотрудников, а в Челябинске это было бы на 10% дешевле. 

Когда мы говорим о цифре 1%, получаем увеличение налогооблагаемой базы на 17%, но проблема в том, что собираемость 70%. Получается, те, кто платит налоги, платят за тех, с кого не собирают. И на это нужно обращать внимание. На новом строительстве ставят крест. Та рыночная стоимость, которая сейчас есть, это заслуга владельцев наших бизнес-центров, потому что среднерыночная стоимость в Челябинске на 10 тыс. меньше. Это они набрали арендаторов, раскрутили бизнес, оплатили амортизацию и получили новый налог. И самое интересное — это земельные участки. Почему стоимость под торговыми центрами на окраинах выше, чем в центре? Хорошо, что пока не тронули промышленные предприятия. Пока надо с этим разобраться, чтобы учитывались интересы власти и бизнеса, потому что у власти есть социальные обязательства, — считает Игорь Кудрявцев. 

Известно, что многие владельцы недвижимости уже начали судебные процессы за снижение ставки налога на имущество. Владелец сети супермаркетов «Кировский» Игорь Ковпак в эфире «Эха Москвы в Екатеринбурге» заявил, что проблема завышенной оценки коснулась всех зданий, где расположены его магазины (большая их часть находится в собственности «Кировского»). 

Может быть, это была наша ошибка, когда мы скупали землю и здания в Екатеринбурге и области, строились, зарывали деньги в землю, чтобы жители могли покупать качественные продукты от местных производителей, — сказал он.

Игорь Ковпак надеется, что власти все же услышат его и пересмотрят ставки, иначе этот закон потянет за собой другие проблемы: на рынке останутся только продуктовые сети, которые закупают продукты централизованно, а многие местные поставщики просто останутся без сбыта и разорятся. И, естественно, разорятся и владельцы коммерческих объектов, которые физически не в состоянии платить налог по-новому. 

В этом смысле федеральные продуктовые сети оказались в выигрыше, арендовать помещения теперь намного выгоднее, чем владеть ими, — с горечью констатировал президент «Кировского».

Депутаты Гордумы оказались солидарны с представителями бизнеса. «Мы живем в этом городе, и нам смотреть в глаза жителям», — сказал глава комиссии по экономическому развитию и инвестициям, промышленности и предпринимательской деятельности гордумы Екатеринбурга Григорий Вихарев. 

Ранее  депутаты направили обращение губернатору Свердловской области Евгению Куйвашеву с просьбой снизить налоговую нагрузку на бизнес. По словам Григория Вихарева, обратная связь по нему еще не получена, и депутаты не указали размер налоговой ставки, который они считают приемлемым. 

Депутат Константин Киселев призвал собравшихся не устраивать «плач Ярославны», а выработать план действий. Закончилось общение решением направить еще одно обращение областным властям уже от имени бизнеса и не допустить роста налога хотя бы для физлиц. 

Цена вопроса по физлицам — 200 млн — это 0,4% от бюджета Екатеринбурга. Но установка спущена, денег якобы надо и якобы это решит вопрос. Мы прекрасно понимаем, что деньги у Екатеринбурга есть, но они закапываются в землю — в благоустройство, которое уходит на декабрь. Это проблема не нехватки денег, а эффективного управления и поддержки бизнеса, — считает Константин Киселев.

Как писал DK.RU, новые правила расчета налога на имущество физлиц и организаций заработают уже с 1 января 2020 г. Елена Топал, замглавы областного Центра кадастровой оценки, поясняла: переоценка прошла в рамках всероссийского перехода к новой системе налогообложения от кадастровой стоимости и завершилась в августе. Всего было оценено более 3,2 млн объектов. Совокупно по Свердловской области кадастровая стоимость зданий увеличилась на 4,85%. При этом стоимость жилых помещений выросла почти на 30%, нежилых — на 80%.

Фото: Игорь Черепанов, DK.RU