Бесплатной земли не будет до января

Областное правительство приостановило закон о бесплатной раздаче муниципальных участков под застройку. В Минстрое опасаются, что выделенные льготникам земли достанутся спекулянтам. Нормативный акт планируют держать в заморозке, пока не придумают, как исключить возможность перепродажи таких участков.

Спорный нормативный акт был принят в прошлом году. Он разрешает льготникам области (молодым семьям, многодетным родителям, инвалидам, военным и т. д.) один раз в жизни бесплатно получить от муниципалитета участок под индивидуальную жилищную застройку. Закон должен был решить сразу две проблемы. Во-первых, обеспечить льготников дешевым жильем — в результате отмены платы за участок цена дома для них должна была снизиться на 30-50%. А во-вторых, увеличить ввод жилых площадей по области. Однако на совместном совещании областные министры и депутаты исполнение закона решили при­остановить.
Как объяснил Михаил Жеребцов, министр строительства и архитектуры, документ не соответствует целям: «Есть реальная угроза, что льготникам эта земля не достанется. На строительство домов у многих из них нет денег. И с бесплатными участками они могут поступить так же, как когда-то поступали с ваучерами: за небольшие деньги продать их спекулянтам. Нам это не нужно».
Кроме того, выяснилось, что муниципальная власть не способна выделить необходимое количество участков. 97% жителей области, написавших заявления на бесплатную землю, хотят получить ее в Екатеринбурге. По словам министра, это порядка 900 га. Таких площадей в городе нет. «Нет и денег. В бюджетах областных городов на подготовку участков для передачи не заложено ни копейки», — добавил Георгий Перский, депутат областной думы.
Раздачу земли заморозили как минимум до января. К этому времени депутаты должны принять поправки в сам закон или подзаконные акты, которые гарантируют целевое распределение участков. По задумке г-на Жеребцова, льготников надо обязать возводить дома: «Они должны объединиться в кооперативы и за свои деньги или за счет специальных кредитов начать комплексную малоэтажную застройку. А иначе — никак. То, что люди получают даром, — не ценится». Так от бесплатной земли планируют отрезать профессиональных риелторов, многие из которых, по неофициальной информации, уже успели договориться со льготниками о перепродаже выделенных участков.
Но для полноценной реализации закона этих мер мало, считает Михаил Дэви, президент Уральской палаты недвижимости. По его мнению, власти должны обеспечить участки коммуникациями: «Без электричества, воды и нормальных дорог освоение этих земель не начнется никогда». Чтобы ускорить строительство поселков, следует не отдавать льготникам участки, а за небольшие деньги сдавать их в аренду на 3-5 лет. И только в том случае, если за это время льготник закончит строительство дома, оформлять право собственности на землю, убежден г-н Дэви: «А если не успеет, можно передать участок другому. Так земля не будет пустовать. Не возникнет ситуация, когда львиная доля участков роздана, но не осваивается».

Объем рынка бесплатной земли

около 11 тыс. льготников Свердловской области подали заявления на бесплатную землю

97% из них претендуют на участки в Екатеринбурге

900 га земли должна выделить администрация Екатеринбурга по заявлениям льготников

около 40 участков успели получить льготники до того, как исполнение закона приостановили

Источник: Министерство строительства и архитектуры Свердловской области.