Бизнес вложит около 400 млн. Старинную усадьбу в центре города переделают в бутик-отель

Свердловские власти передали памятник архитектуры регионального значения, дом Железнова, расположенный в Екатеринбурге на ул. Розы Люксембург, в концессию. По условиям соглашения, компания «СтройИнвест» вложит порядка 380 млн руб. в реконструкцию здания и его приспособление под современные нужды. Известно, что договор рассчитан на 30 лет. Ответственность концессионера предусматривает обеспечение физической сохранности и необходимого ремонта объекта.

Отмечается, что концессионное соглашение в порядке частной инициативы по реконструкции объекта культурного наследия является первым в России. Еще один большой проект по развитию гостиничной инфраструктуры по концессионной схеме готовится к реализации в Санкт-Петербурге, там также планируется реставрация объекта культуры. 

У компании есть идеи преобразования усадьбы в бутик-отель. Сама тема небольших исторических отелей очень интересна для Екатеринбурга. Для нас это своего рода социальный бизнес, — прокомментировали в «СтройИнвест».

Отметим, объект культурного наследия «Бывшая усадьба Железнова» является одним из красивейших памятников архитектуры Екатеринбурга, в данный момент здание находится в запустении. Планируется, что реконструкция позволит сохранить фасады, все художественные и архитектурные элементы комплекса.

Любопытно, что екатеринбургские застройщики в целом солидарны в том, что бизнес должен участвовать в восстановлении городских памятников архитектуры. В частности, глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев говорил о намерении связать свой проект Opera Tower с гостиницей «Большой Урал»:

В городе есть хорошие примеры, когда такие памятники выставляют на аукцион с нулевой ставкой, застройщики их восстанавливают и содержат. Например, гостиница «Мадрид» на Уралмаше. Нужно, чтобы такие примеры стали массовыми, другого пути не потерять памятники архитектуры нет, — говорил бизнесмен.

И отмечал, что на иных условиях идея реализована не будет. 

Когда шло обсуждение реконструкции гостиницы «Мадрид» девелоперы города не слишком рвались в этом участвовать. Глава компании «PRINZIP» Геннадий Черных тогда пояснял, что на предложенных условиях браться за проект бессмысленно: 

Проект очень интересный и важный. Но инвестиции в нем — длинные. В сегодняшней экономической ситуации это вызывает серьезные опасения. Сейчас, даже построив гостиницу в центре Екатеринбурга, мы не можем с уверенностью сказать, каким будет успех. Реализация такого проекта возможна только при условии софинансирования со стороны государства: льготный кредит или, может быть, что-то еще.

Впрочем, успешные примеры, когда властям удалось пристроить памятники в руки бизнеса, есть. В частности, исторический госпиталь на ВИЗ-бульваре мэрия Екатеринбурга продала СКБ-банку за символическую сумму в 1 руб., несмотря на то что рыночную цену здания определили в 39 млн руб. Покупатель заплатил только за земельный участок (23 млн руб.). Однако недавно представители Группы Синара, куда входит финструктура, рассказали: они «наверное, не отдавали себе полный отчет, за что берутся и во что ввязываются», так как расценки на реставрационные работы в среднем в два раза превышают затраты на строительство с нуля.