Бизнес-модули в Екатеринбурге будут строить с привлечением средств иностранных компаний

С начала следующего года администрация Екатеринбурга совместно с немецкими и итальянскими инвесторами будет строить сеть бизнес-модулей для небольших производственных компаний. На новых индустриальных площадках разместятся малые предприятия, которые сейчас арендуют территории промышленных гигантов города.

изнес-модуль — комплекс двухэтажных зданий, занимающих площадь в 1 га. К нему подведут все инженерные коммуникации и подъездные пути. Каждый модуль делится на участки в 200-300 кв. м, которые предприниматели смогут арендовать или выкупить. Как рассказывают в Екатеринбургском комитете по управлению госимуществом, по проекту 70% модуля (первый и часть второго этажа) займут производственные площади, остальное отдадут под офисы. Алексей Плотников, заместитель председателя Комитета по промышленности, науке, связи и информационным технологиям: «Каждая фирма, занимающая площади в бизнес-модуле, условно говоря, будет владеть вертикалью — офис и под ним производственная площадка». Председатель комитета по промышленности, науке, связи и информационным технологиям администрации Екатеринбурга Владимир Клепинин сообщил, что прототипом бизнес-модулей стали бизнес-инкубаторы. Этот проект поддержки и развития малого бизнеса существует в Екатеринбурге уже 10 лет. Сегодня работают три бизнес-инкубатора — на ул. Таганской, 51, ул. Белинского, 140, и на Бабушкина, 18а. За время работы на этих площадях размещалось более 60 предприятий.

Первый бизнес-модуль планируют расположить на территории Новосвердловской ТЭЦ. Его строительство будет финансировать немецкий инвестиционный фонд Adcirculum Investment GmbH и администрация Екатеринбурга на паритетных началах — по 70 млн руб. каждый инвестор. Балансодержателем и управляющей компанией проекта собираются сделать ООО «УралБизнесХаус» под руководством Бориса Зырянова, вице-президента Свердловского областного союза малого и среднего бизнеса. По словам Владимира Клепинина, участие администрации в проекте снизит риски инвесторов. Город выступит гарантом получения землеотвода, прокладки инженерных коммуникаций. В следующих бизнес-модулях участие муниципалитета сведется к минимуму — предоставлению площадки и прокладке инженерных коммуникаций.

Всего в Екатеринбурге планируют открыть пять бизнес-модулей, на строительство которых городской бюджет должен выделить около 500 млн руб. Предприятия в каждом из них будут сгруппированы по отраслевому принципу. Уже известно, что на первой площадке расположится мебельное производство — семь итальянских и две уральских компании. Второй бизнес-модуль — российско-итальянское производство стройматериалов (новая технология изготовления блоков для строительства дешевого жилья и реконструкции хрущевок) — поставит итальянская инвестиционно-строительная корпорация Mulazzani Italino s.p.a. Его местоположение пока неизвестно. В соответствии с договоренностями, до начала проектирования и строительства инвестор должен предоставить полный список организаций, которые разместятся в бизнес-модуле, с указанием площади их будущей собственности и способа владения. Потребители площадей, в свою очередь, до начала строительства должны будут предоставить гарантии выкупа, подтвержденные итальянским банком.

Монтаж оборудования на обоих бизнес-модулях предполагается завершить в 2007 г. Как отметил г-н Клепинин, итальянские инвесторы готовы предложить типовые проекты модулей и технологию их изготовления. По замыслу участников проекта, впоследствии эту технологию выкупит местная строительная компания, которая станет основным застройщиком всех пяти площадок. В ближайшее время будет объявлен тендер для строительных компаний города. Кроме того, по словам г-на Клепинина, реализация проекта бизнес-модулей может стать источником дополнительных заказов для местных производителей стройматериалов. Сейчас рассматривается участие в проекте Уральского завода металлоконструкций, компании «Магнум», группы компаний «Техмаш» и ряда других.

Администрация рассчитывает на то, что бизнес-модули будут интересны малым производственникам, которые сегодня работают в технопарках или на территории крупных заводов. По мнению Владимира Клепинина, нежелание владельцев больших промпредприятий продавать площади или сдавать их в долгосрочную аренду — большое препятствие развитию малого производственного бизнеса. Предприниматели опасаются вкладывать средства в не принадлежащие им производственные участки. А помещения в бизнес-модулях эти фирмы смогут приобретать уже на стадии строительства.

справка

Бизнес-инкубатор — производственные и офисные помещения, которые администрация предоставляет среднему и малому бизнесу на льготных условиях. Помимо площадей, на льготных условиях предоставляются услуги бухгалтера, юриста. Отбор предприятий в бизнес-инкубатор происходит по конкурсу, в котором участвуют малые и средние предприятия с минимальным стартовым капиталом. Основное требование к предприятиям, находящимся в инкубаторе, — в течение 2 лет (срок размещения в бизнес-инкубаторе) полностью доказать свою финансовую состоятельность.