Больше, чем до кризиса, но оправдан ли оптимизм? Считаем новые стройки Екатеринбурга

Уральские аналитики оценивают состояние рынка жилья не только в объективных показателях, используется и косвенный — «индекс кранов», отражающий количество башенных кранов, установленных на стройплощадках жилых домов. По данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге индекс кранов продолжает расти: за последний квартал число работающих башенных кранов почти не изменилось (+1 шт.), а за год рост составил 25%. По итогам III квартала 2018 г. индекс вырос до отметки в 121 кран, это близко к показателям второй половины 2014 г.

Более того, аналитики рассчитали и своеобразный «индекс котлованов» — этот показатель отражает объем строящегося жилья на начальных стадиях строительства: от подготовки площадки до монтажа фундамента. Оказалось, сегодняшние цифры заметно превышают докризисные данные 2014 г. Это абсолютный рекорд для рынка жилья города, отмечает аналитик УПН Михаил Хорьков.

В сентябре на начальной стадии строительства находилось около 850 тыс. кв. м жилья — это почти в два раза превышает показатели прошлого года. По итогам трех кварталов девелоперы заложили более 1,1 млн. кв. м. — в 1,6 раз больше показателей аналогичного периода 2017 г. Быстрая ротация предложения обеспечит покупателям хороший выбор новостроек в ближайший год. Рост строительной активности на рынке жилья вполне оправдан — по итогам восьми месяцев 2018 г. число сделок на вторичном рынке выросло на 22%, а на первичном на 27%, — отмечает г-н Хорьков. 

И добавляет: расширение объема ипотечного кредитования остается определяющим фактором увеличения числа сделок и на первичном, и на вторичном рынке. А подогревает спрос на ипотеку в последние месяцы изменение ожиданий на рынке жилья: покупатели, находящиеся в активном поиске, торопятся взять кредит по «старым условиям», опасаясь роста ставок.

В большинстве сегментов недвижимости в 2018 г. зафиксирован небольшой рост цен, который впервые за несколько лет обгоняет инфляцию, — подчеркивает Михаил Хорьков.

Ранее DK.RU писал, что после посткризисного спада девелоперы города массово запускают новые проекты, и причин тому несколько. При этом застройщики не исключают, что в следующем году цены на квартиры в городе вырастут: по словам главы «Атомстройкомплекса» Валерия Ананьева, этому может поспособствовать, в частности, рост НДС. А управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Владимир Крицкий в интервью DK.RU подробно объяснил причины грядущего повышения стоимости метров.