«Брежневки», «сталинки», «пентагоны»: как чувствует себя кв. м. вторичного рынка / ГРАФИК

Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) констатируют: с начала года стоимость вторичного метра жилья в Екатеринбурге опустилась на 3,6% (в том числе на 0,5% за последние четыре недели). По сравнению с максимальными показателями февраля 2016 года показатель опустился на 11,1 %. На 17 октября 2016 г. средняя цена предложения одного кв. м. вторичного метра составила 68 176 руб. (при этом в отдаленных районах кв. м. продается по 48,5 тыс. руб. Жилье в самом дорогом районе выставляется по цене 96,5 тыс. руб.). 

 

Наиболее заметное снижение цен в последнее время наблюдалось у «брежневок». Они подешевели за четыре недели на 0,9 %. Квартиры в таких домах сегодня предлагают купить по 59 240 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» за это время опустилась до 61 035 руб./кв. м. (на 0,6 %). «Полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки» подешевели на 0,5 %, а «пентагоны» и «спецпроекты» на 0,4 %. Таким образом, «сталинки» продаются по 59 243 руб./кв. м, «улучшенки» по 64 815 руб./кв. м, «пентагоны» по 61 709 руб./кв. м, а «спецпроекты» по 77 644 руб./кв. м.

 

Если смотреть на стоимость объектов относительно размера, то наибольшее снижение показали многокомнатные квартиры. Их стоимость опустилась на 1,5 % (до 70 287 руб./кв. м). В то же время «трешки» подешевели на  0,4 % и сегодня выставляются на продажу в среднем по 66 432 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 0,6 %. Их показатель – 73 321 руб./кв. м. Стоимость «двушек» изменилась несущественно (67 065 руб./кв. м.). Квадратный метр жилой площади комнат в коммунальных квартирах обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 928 руб. Это на 0,4 % дешевле, чем четыре недели назад.

 

 

Между тем, объем предложения «вторички» держится на высоком уровне. В базе УПН по-прежнему выставляется на продажу почти 10 300 квартир и 1 800 комнат в коммуналках: такие значения сохраняются уже более полугода, писал DK.RU.

 

Как сообщал DK.RU, на следующий год большинство региональных аналитиков и руководителей агентств недвижимости прогнозируют снижение цен на жилье — к июню показатели могут упасть на 10% на рынке новостроек и на 9% на вторичке. При этом треть экспертов более позитивны: ждут не снижения стоимости квадратов на новое жилье, а вполне себе роста — на 9-11%. 

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район	Средняя цена предложения на 17.10.2016, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	68 176	–0,1	–0,5	–	–
Центр	96 594	–0,0	–0,4	59 087 (–0,6)	162 476 (+1,2)
1–й пояс	73 095	+0,0	+0,0	53 402 (–0,1)	100 237 (+0,3)
2–й пояс	62 834	–0,2	–0,5	47 471 (–0,1)	84 374 (–0,6)
3–й пояс	57 290	–0,3	–0,8	43 367 (–1,5)	76 523 (–0,0)
4–й пояс	48 449	+0,1	–1,1	33 358 (–2,3)	64 647 (+0,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					142 дня

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.