Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге «зависли»

Уральская палата недвижимости провела очередной анализ динамики рынка вторичного жилья в Екатеринбурге. За прошедшие с начала года 2,5 месяца сохранилась тенденция снижения темпов роста цен. В марте 2013 года средний показатель повышения стоимости квадратного метра составил всего +0,1% (в конце 2012 года он равнялся 0,2-0,3 процентам в неделю). В последние четыре недели цены на жилье и вовсе пошли вниз: -0,2%. По данным на 18 марта средняя цена жилого «квадрата» на рынке вторичного жилья составляет 70 тысяч 782 рублей (прирост на 0,1% с начала года).

Причиной такой картины по-прежнему является рост предложения, которое опережает спрос. Число квартир в базе данных УПН с января 2012 года выросло на 22% (с 6,8 до 8,3 тысяч). Особенно много на продажу выставляются однокомнатные (+34%) и двухкомнатные (+27%) квартиры. Увеличилось также количество «хрущевок» (+30%) и «брежневок» с «пентагонами» (+24%).

Тем временем покупательская активность несколько снизилась: по данным свердловской службы Регистрации кадастра и картографии число сделок с квартирами за два первых месяца 2012  года на 10% ниже аналогичного показателя прошлого года.

За последние четыре недели больше всего прибавили в цене квартиры первого, второго и третьего поясов Екатеринбурга. Прирост составил от +0,2 % до +0,4 % (средняя цена квадратного метра -  73 тысячи 147, 65 тысяч 518 и 61 тысяча 196 рублей соответственно). Цены в Центре и четвертом поясе снижаются (-2.1% и -1% или 90 тысячи 683 руб./кв. м и 52 тысяч 096 руб./кв. м соответственно).

Самыми стабильными остаются цены на двух- и трехкомнатные квартиры: их стоимость неизменно составляет 70 тысяч 829 руб./кв. м и 68 тысяч 561 руб./кв. м. Немного (на 0,3 процента с февраля) подорожали однокомнатные квартиры: средняя цена за метр - 78 тысяч 720 рублей. Заметно упало в цене многокомнатное жилье — -2,7% (70 тысяч 723 руб./кв. м).

За четыре недели сильно подешевели «спецпроекты»: стоимость квадратного метра таких квартир снизилась на 0,8% и составила 77 тысяч 822 руб. Застыла цена «полнометражек» и «хрущевок» (62 тысячи 538 рублей и 67 тысяч 998 рублей за кв. метр соответственно). Квартиры улучшенной планировки подорожали на 0,3% (средняя цена кв. м – 69 тысяч 326 рублей). Больше всего поднялись цены на «брежневки» и «пентагоны»: +0,7 % (67 тысячи 857 руб./кв. м и 67 тысячи 548 руб./кв. м соответственно).