Цены на жилье в Екатеринбурге достигли исторического максимума

Аналитики отмечают, что с начала мая в среднем по городу показатель вырос менее, чем на 0,3 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 04 июня 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 100 рублей. Таким образом, за пять месяцев текущего года стоимость квартир выросла на 5,1 %.

 

Не последнюю роль в снижении динамики ценовых показателей играет увеличение объема предложения: еженедельно на продажу выставляется по 50-70 новых объектов. При этом, в начале года этот показатель был еще выше. Это повлияло на «разборчивость» покупателя и, как следствие, на увеличение сроков экспозиции квартир.

 

Стоимость квартир сегодня вплотную приблизилась к своим максимальным показателям, а в отдельных сегментах – превысила их. Так в центре средняя цена предложения составляет сегодня 86 464 руб./кв. м, что является историческим максимумом. До кризиса наибольший показатель фиксировался в октябре 2008 г. и составлял около 82 500 руб./кв. м. В нескольких других жилых районах – например на ВИЗ-е и Эльмаше – средние цены также превысили (правда, не столь существенно) уровень 2008 года. 

 

На фоне роста цен в отдельных районах аналитики отмечают и протовиположную тенденцию – отрицательную динамику цен в некоторых поясах.  Так, в первом поясе (Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный) средняя цена предложения снизилась на 0,2 %, а средний показатель составил 68 780 руб./кв. м. Отметим, что еще неделю назад квартиры в этом поясе можно было приобрести по цене 68 924 руб./кв. м.

 

Во втором поясе (Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ) отрицательная корректировка составила 0,3 %, цена метра опустилась до 61 178 руб./кв. м. В 20-х числах мая стоимость предложения в этом районе составляла 61 343 руб./кв. м.

 

В четвертом поясе, где в предыдущие недели цены стремительно росли,  динамики практически не наблюдалось. Отрицательная корректировка составила менее чем минус 0,1 % за неделю. Стоимость квадратного метра здесь 48 272 руб. 

 

Единственным сегментом, где динамика в последнюю неделю была положительной, оказался третий пояс. Рост не превысил 0,3 %, а средний показатель составил 57 369 руб./кв. м.