Цены на жилье в Екатеринбурге выросли в центре и снизились на окраинах
Эксперты уральской палаты недвижимости проанализировали тенденции на рынке жилой недвижимости и выяснили, что объем предложения уменьшился, в отличие от среднего срока реализации квартиры.
«Несмотря на то, что в новогодние каникулы рынок остается практически не активным, некоторые изменения на нем все же отмечаются, - сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости. - Традиционно это касается объема предложения и средних сроков экспозиции объектов. Так в Базе данных УПН, где представлены квартиры, выставляемые на продажу через агентства недвижимости, число предложений за последний месяц сократилось на 6 %, или на 500 единиц. Часть из них снимается только на две-три недели каникул, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором».
На данный момент в базе данных УПН содержится информация о 8,3 тысячах квартир, выставленных на продажу, а также 1,6 тысячах комнат в «коммуналках». За новогодние каникулы, как обычно, выросли сроки экспозиции. Сейчас их среднее значение составляет около 4,5 месяцев. Ожидается, что сроки вернутся к уровню конца прошлого года - 3,5-4 месяца экспозиции - в ближайшие 3-5 недель.
На 6 января 2014 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга составляет 72 тысяч 787 рублей. За последние четыре недели показатель вырос на 0,5%. Более всего подорожало жилье в центре, однако аналитики не придают этому большого значения: дело в том, что появление или исчезновение из продажи даже одного дорогостоящего объекта может существенно повлиять на динамику на рынке. За последний месяц показатель для центра Екатеринбурга вырос на 2,1% и составил 95 тысяч 495 рублей за «квадрат».
Более всего цены на жилье снизились в четвертом поясе уральской столицы: -1,1%. Теперь средняя цена квадратного метра здесь составляет 53 тысячи 460 рублей. В других районах города динамика оказалась менее заметной: +0,5 – 0,6% во втором и третьем поясах, +2% в первом поясе.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты»: +1,3 %. Подорожали также «полнометражки», «хрущевки» и «пентагоны». Среди квартир разных размеров более всего выросли в цене многокомнатные объекты: подорожание за четыре недели составило +2,8 %.
Изменение цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
|
Район |
Средняя цена предложения на 06.01.2014, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%) |
верхний ценовой сегмент, руб. (%) |
||||
|
По городу |
72 787 |
+0,0 |
+0,5 |
– |
– |
|
Центр |
95 495 |
–0,1 |
+2,1 |
63 285 (–0,4) |
149 149 (+4,0) |
|
1-й пояс |
75 653 |
–0,1 |
+0,2 |
58 506 (+0,7) |
100 292 (–0,3) |
|
2-й пояс |
67 709 |
+0,1 |
+0,5 |
52 572 (+0,7) |
88 911 (+0,4) |
|
3-й пояс |
62 950 |
+0,1 |
+0,6 |
48 672 (+0,3) |
84 861 (+1,5) |
|
4-й пояс |
53 460 |
–0,0 |
–1,1 |
32 325 (+0,4) |
75 022 (–1,0) |
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
139 дней |
||||
Никогда не брали кредитов и не были в убытке: история семейной компании «НАПОР» 
Максим Марамыгин: реального улучшения в экономике нет, но тенденция хорошая 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года 
Банк России отменил лимиты на переводы валюты за рубеж