Человек года: На стройку вернулись деньги

В конце прошлого года администрация Екатеринбурга объявила: в 2010 г. застройщики сдадут 750 тыс. кв. м жилья. Многие игроки рынка назвали этот прогноз слишком оптимистичным. Стройки стояли, денег не было.

 

Однако реальный ввод план даже перевыполнил. По уточненным данным, в этом году город прирастет на 1 млн кв. м новых квартир.

 

В Екатеринбурге активизировался спрос, объясняет тенденцию Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН). По его словам, за десять месяцев текущего года в городе зарегистрировано 25,1 тыс. сделок с недвижимостью. По итогам ноября-декабря прибавится еще 5 тыс. контрактов, считает он.

 

Покупателей на рынок вывели банки, отмечают застройщики. Ипотека, фактически исчезнувшая во время кризиса, снова увеличивает продажи квартир. В 2010 г. кредитные учреждения области выдали 8 млрд руб. таких займов. Это на два порядка больше, чем в прошлом году, констатирует Евгений Болотин, зампредседателя Уральского банковского союза. С участием ипотечных денег в Екатеринбурге проходит не менее 40% всех сделок, добавляет г-н Галеев.

 

Банковские займы получили и сами застройщики. Уральский банк Сбербанка России открыл кредитные линии для «Реновы-СтройГруп» и «Атомстройкомплекса», предоставил заем на 2 млрд руб. застройщику ЖК «Университетский» — компании «Урал­обувь». А банк «Кольцо Урала», например, профинансировал стройку ЖК «Родина».

 

Спрос и предложение на жилищном рынке пришли в относительное равновесие, резюмируют застройщики. Продажи идут, но цена предложения практически не растет. По данным УПН, в среднем по городу квадратный метр новостройки стоит 48,9 тыс. руб. С начала года ценник увеличился лишь на 0,33%.

 

Но уже в 2011 г. аналитики ждут роста расценок. Его может спровоцировать спад ввода площадей. Горадминистрация, правда, рассчитывает на сохранение темпа стройки. По планам мэрии в 2011 г. в Екатеринбурге введут еще 1 млн кв. м. Но сами застройщики такой прогноз не подтверждают.

 

«Мы, например, построим меньше, чем планировали. В следующем году мы собирались ввести 180 тыс. кв. м. Но реально введем лишь 140 тыс. кв. м», — утверждает Валерий Ананьев, гендиректор «Атомстройкомплекса». Спад строители объясняют нехваткой земли.

 

В 2010 г. областная прокуратура обвинила мэрию в незаконном распределении участков под застройку и начала через суд возвращать их в муниципальную собственность (см. «ДК» № 39 от 1 ноября 2010 г.). «У строителей уже изъяли больше десяти площадок. На очереди — еще порядка 200. Все возможные суды проиграны. И сомнений в том, что участки отберут, ни у кого нет», — поясняет Вячеслав Трапезников, исполнительный директор Гильдии строителей Урала. Из-за нехватки земли в будущем году объемы ввода сократятся как минимум на 20% к уровню 2010 г., считает он.

 

Дефицит площадей предсказывают и в других сегментах. «К примеру, в 2011 г. в Екатеринбурге не введут ни одного торгового центра. И, как мы предполагаем, уже к концу будущего года рынок столкнется с нехваткой таких объектов», — прогнозирует Олег Китаев, зампредседателя городского комитета бытового обслуживания населения.

 

Похожая ситуация в складском секторе, добавляет Виктор Контеев, замглавы Екатеринбурга. По его словам, в 2010 г. в городе построили больше 40 тыс. кв. м логистических комплексов. «Но уже сейчас таких площадей недостаточно. Склады класса А, например, сформировали листы ожидания — желающих арендовать их помещения больше, чем комплексы готовы принять», — констатирует г-н Контеев.

 

Причина грядущего дефицита коммерческих площадей, отмечают участники рынка, — паралич строек в 2009 г. Это на руку девелоперам, сумевшим ввести свои объекты в эксплуатацию. В начале года все они жаловались на пустующие помещения и неприлично низкие ставки аренды. Но к декабрю ситуация выровнялась.

 

«Если в начале года коммерческие объекты были заполнены арендаторами максимум наполовину, то сейчас свободных площадей почти нет», — рассказывает Андрей Брауде, замгендиректора УК RED. Ставки аренды, по его данным, тоже подросли: бизнес-центры класса А, например, сдают по ценам от 1,5 тыс. руб. за кв. м, хотя в начале года этот показатель выше 1,2 тыс. руб. не поднимался.

Топ-5 номинантов премии «Человек года в недвижимости»
Ваган Авакян директор региональных проектов ГК «КомСтрин»
Валерий Ананьев генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
Сергей Воробьев генеральный директор «Форум-групп»
Андрей Гавриловский генеральный директор БЦ «Антей»
Игорь Заводовский соучредитель Общества «Малышева-73»

Дмитрий Шлыков