Дешевые квартиры опрокидывают рынок. Почему в городе растут цены на жилье?

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 866 руб. За последние четыре недели корректировка положительная и составляет 0,7%. Средняя цена на квартиры растет в связи с уходом дешевых объектов с рынка, отмечают в УПН.

Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Объекты в районах рядом с центром подорожали незначительно, на 0,1%. Сегодня квадратный метр там стоит 75 275 руб. Положительная динамика фиксируется и для квартир в центре, где средний ценовой показатель вырос на 0,3% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 100 349 руб. за кв. м. На 0,8% увеличился средний ценник на квартиры в отдаленных районах, их выставляют по 48 185 руб. за квадрат, — констатируют аналитики.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты упали в цене за месяц на 0,8% — квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 312 руб. за кв. м. Средние цены на «двушки» и «трешки» выросли на 0,6 и 0,7% соответственно. Квадратный метр двухкомнатных объектов стоит на рынке 68 554 руб. в среднем. Цена трехкомнатных квартир достигла уровня 68 148 руб. за метр. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,8% (74 945 руб. за кв. м).

В УПН добавляют: объекты в городах-спутниках Екатеринбурга сегодня предлагают по 52 068 руб. за кв. м. По жилью в пригороде наблюдается рост цен за четыре недели на 1,3%. Также прирост характерен и для рынка комнат в коммунальных квартирах, но не такой существенный — всего 0,2% за месяц. Их стоимость сегодня составляет 58 511 руб. за кв. м.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас увеличилось до 8 тыс. квартир, что меньше на 0,1%, чем месяц назад, и на 12,5% с начала года. Также на рынке выставлены 700 объектов в пригороде и чуть больше 1600 комнат в коммуналках. Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца, — передают аналитики.

Как писал DK.RU, на вторичном рынке Екатеринбурга сокращается число дешевеющих квартир. Помимо этого медленно растет количество собственников, которые принимают решение повысить цену на свою квартиру в процессе экспозиции. Выбор становится более ограниченным, а возможности для торга сокращаются, констатируют аналитики. Текущая ситуация пока не позволяет продавцам диктовать условия на рынке, но тенденция к сокращению квартир достаточно устойчива.