Девелопверы: в Екатеринбурге закончились площадки для строительства офисов
По мнению экспертов, если в ближайшее время не снести пару кварталов в центре Екатеринбурга, то строить новые офисы будет негде. Но в этом есть и плюсы.
В Екатеринбурге прошел ежегодный саммит экспертов Гильдии управляющих и девелоперов, на котором подводились итоги года и обсуждались прогнозы на следующий. Одной из тем стала судьба офисной недвижимости. По мнению экспертов, в этом секторе наблюдается устойчивый рост спроса и арендных ставок.
На сегодняшний день, как сообщает Уральская палата недвижимости, Екатеринбург по количеству предложений в сегменте класса «А» и «В+» находится на третьем месте по России после Москвы и Санкт-Петербурга. При этом регистрируется увеличение спроса на крупные площадки в 500-1000 кв.м. Связано это, во-первых, с расширениями имеющихся арендаторов, развитием регионального бизнеса, во-вторых – с переводом офисов федеральных и даже международных компаний из Москвы в Екатеринбург.
В то же время: строительные площадки для коммерческой недвижимости в городе заканчиваются. И одно из возможных решений проблемы – массовый переезд малого и среднего бизнеса в перспективе на окраины:
- Строительные площадки в центре города заканчиваются. И новых не появится, если не произойдет что-то кардинальное, например, как в Москве, когда один квартал сносят, а на его месте образуется новый, — поясняет заместитель генерального директора УК RED Андрей Брауде, бывший модератором сектора «офисная недвижимость» саммита.
По мнению Андрея Брауде, одно из возможных решений - это появление новых проектов в удаленных от центра города районах с хорошей транспортной доступностью. На таких площадках наиболее востребованными будут офисы класса «В» и «В+», при условии наличия в них просторных парковок и разумного соотношения цены и качества.
Кроме того, по прогнозам экспертов, в 2013-м произойдет замедление темпов развития и ввода новых объектов, по сравнению с текущим годом. В следующем году будет введено всего 60 тысяч квадратных метров офисных площадей, в том числе новый бизнес-центр «Президент». Рост ставок составит 8-10% и будет дифференцирован в зависимости от качества объекта. Морально устаревшие объекты или бизнес-центры с неэффективным управлением будут терять в ставках и заполняемости. И, напротив, в объектах качественных с профессиональным менеджментом рост ставок может достигнуть 20%, а простои помещений будут минимальными. Не исключен даже дефицит помещений
Владимир Городенкер: «Самолет» надо спасать, его банкротство будет ударом для всего рынка» 
Закредитованность регионов за 2025-й выросла в 3 раза, обслуживание кредитов — на 39% 
Нарушения нашли в семи кофейнях DUO, но закрытой останется только одна — в ТЦ «Мегаполис» 
Михаил Хорьков: «Самолет» быстро рос, но слишком поздно начал оптимизацию