DK.RU провел исследование рынка недвижимости в Екатеринбурге

DK.RU впервые составил исследование рынка недвижимости Екатеринбурга. В среднем в черте города сдается немногим более 1 млн кв. м жилья в год. Исторический максимум наблюдался в 2010 г. — 1,026 млн квадратных метров. Этому предшествовал спад 2009 гг., когда доля «замороженных» стройплощадок достигала 50% от общего количества строящихся объектов.

 

Самый низкий показатель по вводу жилья за последние годы был зафиксирован в 2013 г. — было построено 759,4 тыс. кв. м. Замглавы администрации Екатеринбурга по капстроительству тогда говорил, что причиной этого стало сокращение числа земельных аукционов: часть полномочий по распоряжению неразграниченными землями перешла к региону.

 

Сейчас екатеринбургские девелоперы строят 3,2 млн кв. м. жилья. В текущей ситуации сами застройщики и риэлторы планируют, что сроки сдачи текущих объектов затягиваться не будут, а вот старт новых строек будет отложен на начало 2016 г. В общей сложности на рынке города работают порядка 100 застройщиков, в год новое жилье вводят около 30-40 компаний, но только пять — ежегодно: «Атомстройкомплекс», «РСГ-Академическое», «ЛСР. Недвижимость-Урал» «АстраИнвестСтрой» и «ЮИТ Уралстрой».

 

С 2013 г. спрос на рынке жилья постепенно перераспределялся в сторону новостроек. По итогам 2014 г. доля продаж новых квартир составила 47% против 53% на вторичном рынке. При этом число сделок на первичном рынке выросло на четверть, а вот в сегменте вторичных квартир роста не было. В прежние времена застройщики города в основном вводили жилье эконом-класса, но 2014 г. стал переломным: жилье класса комфорт, бизнес и элит составило 59% от совокупного объема ввода. Каждый год до 2015 г. жилье дорожало: новостройки — на 7%, а вторичка — на 5%. 

 

 

 

 

 

 

Ситуация на рынке индивидуального жилья складывается несколько иная. Во-первых, в год его вводится не более 200 тыс. кв. м. в черте города. Объем строительства в пригороде, в радиусе 50 км от Екатеринбурга, участники рынка оценивают в 550-600 тыс. кв.м. В Екатеринбурге и окрестностях заложено порядка 200 коттеджных поселков, но организованное концептуальное строительство введется лишь в незначительной части из них. По данным Уральской палаты недвижимости, сейчас 85% предложения составляют проекты типа «земля без подряда», 10% — готовые коттеджи и 5% — сблокированные дома. 

 

Застройщики ИЖС также предпочитают строить дома эконом-класса, при этом минимальная стоимость коттеджа на начало мая составила 4,5 млн руб., а средняя цена — 13 млн. По итогам прошлого года число продаваемых коттеджей снизилось на 16%, а сами объекты подешевели на 0,5%. В то же время растет доля продающихся квартир в таун-хаусах — в 2014 г. их продавалось на треть больше, чем в 2013 г. В среднем жилье в таун-хаусе площадью 90 кв. м стоит 3 млн руб., что на 9%и ниже показателя 2013 г. Земельные участки при этом стоят в среднем 75 тыс. руб. за сотку.

 

Полную версию исследования читайте на портале DK.RU.