Дмитрий Коцюба сделал «Гулливер» своим

Владельцы компании «Уралстрой-1» и ТК «Сибирский трактъ» продали известному екатеринбургскому банкиру Дмитрию Коцюбе (1) часть мебельного центра «Гулливер». Это первый для местного рынка случай продажи готового девелоперского проекта. Эксперты прогнозируют: из-за финансового кризиса на рынке заимствований количество подобных сделок будет расти.

Как сообщил «ДК» Алексей Караваев, директор УК «Система» (компания разрабатывала концепцию объекта и занималась брокериджем третьей очереди ТК «Сибирский трактъ»), новыми собственниками МЦ «Гулливер» официально стали ООО «Юникс 2000», ООО «Инвесттраст» и Марина Коцюба (жена Дмитрия Коцюбы, некогда совладельца и председателя правления Гранкомбанка. — Прим. ред.). Доли этих учредителей в ООО «Гулливер» практически равны.

«Предложение об участии в проекте МЦ «Гулливер» поступило мне от ООО «Торговый комплекс «Сибирский трактъ» в 2007 г. Объект находился в стадии незавершенного строительства и требовал существенных вложений, но удачная и продуманная концепция МЦ, интерес потенциальных арендаторов к нему, а также ожидаемый экономический эффект позволили принять решение о целесообразности участия в проекте», — прокомментировал «ДК» сделку Дмитрий Коцюба. Как уточнил г-н Караваев, к моменту продажи комплекса генеральный подрядчик «Урал­строй-1» завершил строительство объекта на 80%, при этом МЦ был заполнен арендаторами на 100% (70% брендов, которые будут представлены в гипермаркете, — иногородние, 30% — местные мебельные фабрики). Концепция объекта, по словам Алексея Караваева, не изменилась — торговая зона мебельного центра «Гулливер» организована по принципу универмага. «Мы лишь немного скорректировали доли товарных групп в общем ассортименте. Акцент будет сделан на корпусной мебели. Сократилась доля аксессуаров и сопутствующих товаров», — добавил г-н Караваев. Он уточнил, что УК «Система» и новые владельцы МЦ «Гулливер» договор об управлении объектом подписали пока на год.

Сделка заняла почти год. Из-за этого сроки запуска МЦ «Гулливер» постоянно переносились: впервые центр анонсировали еще в конце 2006 г. (см. «ДК» № 27 от 17 июля 2006 г.). Официально магазин откроется 1 сентября 2008 г. Сумму сделки новые собственники не раскрывают. Известно, что общий объем инвестиций в проект третьей очереди «Сибирского тракта» площадью 15 тыс. кв. м составил 300 млн руб. Запланированный срок окупаемости — пять лет.

Девелоперы уточняют, что сделка по приобретению МЦ «Гулливер» — прецедент для местного рынка: новые собст­венники получили готовый бизнес с гарантированным финансовым потоком (аренда 1 кв. м в МЦ — от 0,9 до 2,5 тыс. руб. в месяц). Как предположил источник «ДК», пожелавший остаться неназванным, вероятно, торговый центр достался г-ну Коцюбе не по рыночной цене, поскольку он, скорее всего, изначально был одним из соинвесторов проекта, а потом просто увеличил свою долю. Источник также сообщил, что у Дмитрия Коцюбы и компании «Уралстрой-1» ранее уже был опыт взаимодействия: строительная фирма собиралась возвести в пер. Базовый на месте Исетского пивзавода торгово-развлекательный центр площадью около 50 тыс. кв. м. Однако из-за сложного финансового положения в «Уралстрой-1» участок перешел к банкиру в счет погашения долга. Пока неизвестно, как г-н Коцюба распорядился своей землей.

Это уже второй объект, проданный компанией «Уралстрой-1» за последнее время. Новых собственников первым обрел ТЦ «Мегаполис», который застройщик построил на месте бывшего Чкаловского рынка в районе Южного автовокзала (см. «ДК» № 11 от 31 марта 2008 г.). Впрочем, часть площадей этого ТЦ распродали еще на этапе строительства. Сейчас объектом управляет УК «Мегаполис», которую «Уралстрой-1» также передал новым владельцам. «Стратегия работы этого девелопера указывает на то, что у него, скорее всего, есть финансовые трудности. Возможно, компании «Уралстрой-1» не хватает средств для завершения уже начатого строительства (например, одна из замороженных строек — ЖК «Высокий берег». — Прим. ред.). А рынок заимствований переживает сейчас не лучшие времена», — предположил Алексей Мальцев, управляющий партнер консалтинговой компании DREM. «Непрофильные инвесторы в ближайшее время будут уходить с рынка», — добавляет Андрей Брауде, заместитель генерального директора УК RED. В компании «Уралстрой-1» ситуацию не комментируют, ссылаясь на то, что генеральный директор СЕРГЕЙ СОРОКИН в командировке. Сайт компании пока не работает, о новых проектах в офисе фирмы не говорят. Известно, что «Уралстрой-1» сейчас выступает генеральным подрядчиком строительства делового и торгового центра «Европа» на площади 1905 года, который реализует девелопер «ПРЕД-Групп».

 

1 Дмитрий Коцюба занимает пост заместителя председателя наблюдательного совета АКБ «Инвестбанк», курируя вопросы по Уральскому региону, и должность советника директора филиала «Гран».

досье
Строительная компания «Уралстрой-1»
Год основания: 1995.
Направления деятельности: строительство жилых зданий, объектов коммерческого назначения, генподрядные работы.
Ключевые объекты: ТЦ «Восточный», ТК «Сибирский трактъ», ТОЦ «Мегаполис», ТОЦ «БУМ».
Совладельцы: ООО «Уральский торговый дом» (51%) и ООО «Тесла» (49%).
Валовая прибыль за 2007 г. — 111 млн руб.
Незавершенное строительство за 2007 г. — 107 млн руб.
Кредиторская задолженность за 2007 г. — 3,2 млрд руб.
Активы по итогам 2007 г. — 3,4 млрд руб.
Источник: СПАРК.