До конца года в городе заработают четыре новых бизнес-центра

По данным горадминистрации, в 2013 г. рынок офисной недвижимости Екатеринбурга пополнится шестью новыми бизнес-центрами общей площадью более 110 тыс. кв. м. Таким образом, число БЦ в городе составит 85. На сегодня два объекта уже открыты – вторая очередь БЦ «Суворов» (класс В+, общая площадь 12,8 тыс. кв. м., девелопер «ПРЕД Групп») и БЦ «Царский мост» (класс В, общая площадь 12,4 тыс. кв. м., девелопер УК «Строй-Менеджмент «Открытие»). Первый объект был запущен в строй еще в феврале 2013 г., второй – на прошлой неделе.

Открытие остальных четырех объектов должно произойти до конца 2013 г. В ноябре компания «Интекс» обещает сдать офисный центр «Арена» (класс В+, общая площадь 19,3 тыс. кв. м.), а в декабре в Екатеринбурге намечен ввод в эксплуатацию сразу трех бизнес-центров – все находятся в деловой части города. Это «ГринПАРК» (класс В+, общая площадь 11 тыс. кв. м., девелопер «Общество Малышева 73»), «Чайковский» (класс В, общая площадь 5,2 тыс. кв. м., девелопер «БЦБ»). «Кросс Девелопмент Групп» обещает в декабре открыть первую очередь делового комплекса Clever Park площадью 9,8 тыс. кв. м.  Напомним, что в целом комплекс будет состоять из трех зданий общей площадью 38,8 тыс. квадратов.

В горадминистрации добавляют, что анонсированное открытие делового центра «Демидов» (20 тыс. кв. м.) с 2013 г. перенесено на 2014 г. В следующие два года в Екатеринбурге запланировано открытие еще 12 офисников.

По словам аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, сейчас площади в БЦ города заполняются, но не быстро.

«Если предложение не будет расти, рынок вполне может перейти в состояние стагнации, — говорит г-н Октаев. — При сохранении объема ввода новых площадей на уровне 80-90 тыс. кв. м в год и при отсутствии шоковых внешних факторов развитие рынка будет планомерным».

Аналитик также отмечает, что сегодня арендаторы все еще заполняют объекты, сданные в 2011-2012 гг., поэтому до конца 2013 г. рыночных предпосылок для повышения арендных ставок не будет.

Кроме того, в городе сформировался резерв из незанятых помещений общим объемом примерно в 200 тыс. кв. м офисной недвижимости, рассказывает коммерческий директор «AVS Девелопмент» Лев Тетин:

«Ежегодно в Екатеринбурге осваивается около 100 тыс. кв. м офисов. С учетом строящихся зданий можно говорить о том, что арендные ставки останутся на нынешнем уровне как минимум в ближайшие два года, пока объем предложения не приблизится к объему спроса».