Дольщики «Снегирей» взыскивают залог с банка

Группа пайщиков замороженного поселка таунхаусов «Снегири» заявила о намерении достроить жилье за свой счет. Мешает одно: недвижимость находится в залоге по проблемным кредитам застройщика в Уральском банке реконструкции и развития (УБРиР). Согласиться на достройку «Снегирей» должны все кредиторы, поясняют в банке.

81 пайщик ЖСК «Третья столица», образованного в «Снегирях», обратился к свердловскому губернатору Александру Мишарину. В открытом письме указано: возведение поселка остановлено больше года назад, застройщик, СК «Третья столица», проходит процедуру банкротства, само жилье готово на 82,1%. Авторы письма опасаются: таунхаусы, в строительство которых вложено более 220 млн руб., могут попасть в общую конкурсную массу. В этом случае достроить поселок, как планирует ЖСК, не получится, а люди потеряют деньги. Губернатора просят помочь найти инвестора, готового дофинансировать строительство, и закрепить право на жилую недвижимость за дольщиками.
Основная коллизия в том, что незавершенные объекты «Снегирей» находятся в залоге по кредитам. Их взяли в УБРиР застройщик и аффилированные с ним компании. В свое время, утверждают дольщики, СК «Третья столица» незаконно оформила всю недвижимость в собственность и заложила ее без согласия ЖСК. По словам Екатерины Урютиной, председателя ЖСК «Третья столица», сейчас банк выступает против достройки коттеджей — он заинтересован лишь в реализации залога: «УБРиР добивается банкротства застройщика, чтобы доказать свое право на продажу поселка. На переговоры с нами руководство банка идти не хочет. А без снятия его вето достроить «Снегири» не получится». Дольщикам, говорится в открытом письме, пока удалось доказать в арбитражном суде право на часть недвижимости поселка — 3 049 кв. м из профинансированных 6 926 кв. м.
В юридическом управлении УБРиР «ДК» заявили: залог был оформлен по всем правилам. По версии банка СК «Третья столица» и две другие компании, входящие в ГК «АСком» (ТСК «АСком» и «АСком-Холдинг»), брали кредиты на строительство «Снегирей», но потратили деньги «на иные нужды». «Заемщики представили все необходимые документы для оформления залога. Договоры зарегистрированы в свердловском УФРС. Вопросы нецелевого расходования средств пайщиков и дольщиков, по нашим сведениям, являются в данный момент предметом расследования по уголовному делу», — подчерк­нули в УБРиР.
Как считают юристы банка, достроить «Снегири» по схеме, предложенной дольщиками, можно только в одном случае. На это должны согласиться и все кредиторы застройщика-банкрота, и каждый, кто имеет право на спорные таунхаусы. Сумму долга банк-кредитор не обозначил. Впрочем, известно, что прошлой зимой он взыскивал суммарно с компаний ГК «АСком» 190 млн руб. В материалах суда говорилось, что обеспечением по их кредитам стали восемь из 22 таунхаусов в «Снегирях» на стадии готовности 97%. СК «Третья столица» тогда намеревалась рассчитаться с банком за счет продажи шести свободных от обременения домов (всего 24 квартиры, средняя цена одной — 5,5 млн руб.) (см. «ДК» № 5 от 16 февраля 2009 г.).
Администрация свердловского губернатора вмешалась в конфликт. Председателя ЖСК «Третья столица» и представителей Уральского банка реконструкции и развития пригласили на заседание областной антикризисной комиссии, где стороны изложат свои доводы. Заседание состоится 1 июня. «ДК» будет следить за развитием событий.

В «Снегирях» могли жить 120 семей
Поселок в цифрах

120 квартир

20 тыс. кв. м общая жилая площадь

30-35 тыс. руб. первоначальная стоимость 1 кв. м

220,142 млн руб. внесли дольщики и члены ЖСК «Третья столица»

82,1% текущая готовность проекта

190 млн руб. долг ГК «АСком» перед УБРиР

Источник: ЖСК «Третья столица», «ДК».